目元のくすみがとても気になります。
しかも乾燥しているのでケーキタイプのファンデーションを
使うと小じわが目立ってしまう結果に。。





今回試した

CR ティンテッド ジェル クリーム （バタークリーム03）

ミネラル成分がたっぷり配合されているんです！
いざ試してみると」、少量でクリームのようにしっかり
お肌に馴染んでくれました。

目元のくすみには少量捕ってぽんぽんとコンシーラーように
重ね付けしても厚ぼったい感じにはなりません。

UV効果もあるので冬場はこれ一本でのぞめそうです。

２月１１日（金）建国記念日に売買契約、
昨日、３月１４日（月）に引渡手続きでした。

売買契約の時は大雪、、、

昨日は震災後の交通渋滞の中、、、

波乱万丈の物件？？です。

無事に引渡も終わり、ほっと一息。〓

投資用マンション購入は２件目。
しかも前回と同じマンション棟です。

管理がしやすいかな〜と思い切ってしまいました。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊


ぞくぞくと入る震災情報、被害の規模が明らかに
なってきています。

起業家奥さん。の家族、身内は無事です。

家族を亡くして涙をこらえる方の姿をテレビで
見ます。　なんともいえない気持ちになります。


昨日、近所のスーパーへ行くと

パン、カップラーメンなどのインスタント食品
（すぐ食べれれるもの）

卵、納豆、豆腐、牛乳
（安価なたんぱく質）

そして、魚、肉、が売りつくされていました。



隣の国のニュースで観たような・・光景です。



ガソリンスタンドは閉鎖していて、給油するのに
何件かまわりました。

家族のために生活品を備蓄しておくのは大事なことですが
必要以上の買いだめは控えなければいけないのかも
しれません。

普段、どんなに幸せか、あらためて実感
します。

震災で困っている方に、なにができるか
真剣に考えたいとおもいます。

雪の降りしきる中、ワンルームマンションの
契約に行ってきました。

一件目を購入するときは、物件の相場や
購入方法など・・何冊も本を購入して
勉強しました。

が、今回は二件目、しかも一件目と同じ
マンションの同じ階の別室を購入〜



なので、要領が分かっている＆
その物件をよく知っている、ので

仲介業者さんとお会いして、その場で購入申し込み
→同じ週に契約

となりました。

築２０年の中古ワンルームマンションとはいえ

何百万もする買い物です。

こんなに簡単に決めてしまっていいものか
若干ひるみましたが

勢いで契約してしまいました。

販売価格に５０万円の指値を入れての
申し込みでしたが

スムーズにこちらの言い値が通ってしまったのも
大きかったです。

実利回り＝

（年間賃料×０・９−修繕積立金年額＋管理費年額＋

　　　　　　不動産管理費年額＋固定資産税分賃料年額の４％）

　　　　　÷　物件価格×１．１

年間賃料　×　０．９　→　空き室リスク１０％を見込む
物件価格　×　１．１　→　購入時の諸費用（登記料とか仲介手数料とか）

で計算すると、

実利回りが７．４９％になります。〓

今すんでいる家の住宅ローンが２年固定後で
現在１．４％ほどなので

繰り上げ返済するより投資してたほうが、メリットが
あります

契約は午後１時だったので
家から数分のガストへ

「モーニングガスト」をはじめて注文したのですが



目玉焼き２個
ソーセージ２本
付け合せサラダ
厚切りトースト
スープバー
ドリンクバー

がついて

５２３円（税込み）

でした

コスパよすぎではあ〜りませんか

　

不景気の影響で、新築住宅の販売は不振ですが、
中古住宅市場は動き始めているそうです。


郊外の大規模物件は今年も低調、しかし都心均衡の
中古の市場は動く、との見方があるそうです。


中古は、新築と比べて安いのが魅力。でも見た目や
設備など、不安を感じる部分も多いです。

中古物件は、同じ面積の新築と比べ、
５〜６割の価格水準といわれています。

中古住宅を買う検討をした人の、最大の理由は
新築に比べて価格が安いこと。です。

でも中古で問題になるのは、見た目の悪さや、
壊れないかという不安。

値段が適正な
のかどうか、新築以上にはっきりしない
ことです。

昨年末に、過去最大規模の住宅ローン減税が
打ち出されましたね。

不況でも不動産を買いたい人はたくさんいると
思います。

起業家奥さん。も、中古マンションの購入を検討
しています。大家さん。になりたいのです。

今年は、不動産セミナーなどに出向いて
情報収集＆物件購入するのが夢です。


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今年から、住宅ローン減税が拡充されます。

控除の対象になるのは、２００９年から２０１３年の
５年の間に住宅を購入、増改築などをし、入居する人。

確定申告をすれば所得税が還付されます。

これまでの住宅ローン減税は、昨年末で終了する予定
でした。でも急激な景気悪化を受けて、住宅投資を呼び込もうと
延長になりました。

２００９年に入居すると、今後１０年の間、一般住宅
（マンション含む）なら最大５００万円、所得税が減税されます。

（こちらは１０年間を通してローン残高が毎年５０００万円
以上あって、所得税も年４０万以上払っている人が
対象になるので、この恩恵の対象者はそんなに多くない）

長期優良住宅なら、最大６００万円の住宅ローン減税が
あるそうです。

長期優良住宅とは、耐久性などが高い、いわゆる
２００年住宅のことだそうです。


いままでの制度では、２００８年に入居した場合、
１０年または、１５年にわたって（どちらか選べる）

計１６０万円が所得税から控除されます。

起業家奥さん。は２００８年に入居してしまったので、
（？！）計１６０万円の恩恵しか受けられません。

住宅ローン減税を受けるためには、初年度のみ、
確定申告をしなければなりません。

次年度以降は、給与所得者の場合は年末調整で
計算してくれるみたいです。

税務署に確認したところ、申告に必要な書類は、

土地家屋の売買契約書コピー

住民票写し

土地建物登記簿謄本写し

給与所得の源泉徴収票原本

住宅取得資金に係る借入金の残高等証明書原本
（ローンを組んだ所から送られてくる）

給与所得の源泉徴収票原本

だそうです。

コピーでいいのは、売買契約書のみ、です。
自分で控えが欲しい場合は、提出前に
コピーしといた方がよいです。

そして。住民票と登記簿謄本の発行日は
いつでもいいみたいです。

先日税務署に確認したら、今年の発行日のもの、
っていわれたのに、

今日再度確認してみたら、去年のものでもよい、
といわれました。

年金問題もあるし、（ずさんな管理が暴露されちゃい
ましたよね）

ああそういうものかと（書類が揃ってれば問題なし）
勝手に納得しちゃいました。。


さっそく、登記簿謄本を取り行ってきましたが
（最寄の法務局へ、起業家奥さん。の自宅近くには
出張所があります）

収入印紙２０００円、かかりました！

あこぎな商売です。




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一軒家は広さが魅力ですが、利便性を考えると
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でも、実際の環境はどうなの？新築で購入した方がいいのか
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管理費などはどうなってるの？
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競売物件を見てきました。

新聞広告にたまに一覧がでてますよね。

なんとなくその広告を見ていたら、たまたま
起業家奥さん。の家の近所に物件がでていることに
気がつきました。

そして。最近、不動産投資にすこし興味があるので、
勉強をかねて見に行ってみることにしました。


不動産競売とは、債権者が負債を回収するために、
債務者が所有する不動産や担保物件の売却を

裁判所に申し立てる制度です。

誰でも競売物件を閲覧することができ、
入札に参加することができます。

ただ、競売物件を落札したとしても、明け渡しが
スムーズに行われなかったりする場合があるそうです、

その物件の占有者（誰かが現状住んでたり）が
協力しないときは、

買受人が訴訟や強制執行の手続きをとらなければ
ならないケースもあるそうです。

ちょっと穏やかではないですよね。。

競売になるくらいだから、なにか込み入った
事情もあるだろうし、ヤクザがらみ、とか、、

なんとなく庶民には近寄りがたかったり
する？

ただ、基準価格よりも安く購入できれば
ラッキーかも。なんて思える人むきですよね。

競売物件はこちらから見ることができます。

起業家奥さん。もこのサイトから３点セットを
ダウンロードしました。

３点セットとは、

物件明細書、現況調査報告書、不動産評価書、です。

いざ、物件の住所をカーナビに登録して現地に
向かいました。

物件はマンションですが、現場はマンションが数棟
建っていて、住宅地のため道路もほそく、結局現場を
特定できませんでした。

歩いて探し回る元気まではありませんでした。

今度また近所に物件がでたら、散歩がてら
見学しに行こうと思います。

女性のための快適住まいづくり研究会の
自由が丘マンションライブラリーに行ってきました。

　　先日会員登録したばかりで、登録後に届く会員資料を
まだなにも受け取ってませんでしたが、受付に記帳すると
すんなり入館することができました。

　館内は観葉植物があちこちに飾られていて可愛らしい
雰囲気です。

　　はじめに、入って左側の受付で名前を記入し、はじめて
なのを伝えると、受付の女性がファイルを片手に
館内を案内してくれました。

　館内といっても程よい広さで壁際の書棚には物件の資料が
見やすく設置されています。

　ハーブティーなども自由に入れられるように
ウェッジウッドのカップソーサーなども置いてあります。

　自由に気に入った資料を見てまわれる雰囲気で
安心しました。

　気になる物件の資料は持ち帰りが
できるように一緒にファイリングされています。

　女性のための快適住まいづくり研究会の会員登録
は無料です。

　会員特典が５つありますが、その中のひとつ、
ライフスタイル・プランニングが無料で何度でも
受けられるのは魅力ですね。

　自由が丘マンションライブラリーは、自由が丘の駅から
自由が丘デパートを右手に見て歩くと
左側にあります。

　１階の子供服のお店を目印にして歩いて
くるとすぐ分かります。ビルの３階です。
駅から５分ほどなのでお買い物帰りなどにおすすめです。