実践読書生活

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どもーーートモキチです。


ハッピーハロウィン笑


今日はルーターの調子が悪く、



PCからの更新が難しい為、



いい機会なので、スマホから、



簡単に1ヶ月の反省をしたいなと思います️



えー、まず、



僕はTwitterに逐一報告しているように、



日々目標に沿って何かを行なっています。笑



その目標を10月中に達成できた事は、以下の通りです。



�@10/16 30日プランクチャレンジ

�A10/17 30日スクワットチャレンジ



次に、今行なっている事は、以下の通りです。


・年内プランク300秒チャレンジ

・グーパー法1ヶ月チャレンジ

・3ヶ月有酸素運動

・目標年内70キロ

・毎日英語



これと、他にも諸々ありますが、



それについては、余裕があるときに行なっています。



今でこそ、身体を動かす事だけをやっていますが、



今読んでいる本をもっともっと実践して、



「自由」を追求できる行動を行なっていきたいなと。笑



当面のメインの目標としては、



健康と経済的自由を掴み取り、



もっと有意義に過ごせるよう、



実践読書、常にアウトプットを意識しつつ、



知識を自分のものにしていきます



ではでは！また来月から、よろしくお願いします️

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こんばんは、トモキチです



今日はいい天気でした



でも朝と夜はすっかり寒くなってきましたね



さて！昨日の続きいきましょう








まずいえることは一つ。



この章から突然難しく感じます。笑



文字通り一切関心がなかった分野故、



言葉が頭に入ってこないorz



じっくりと、ここでアウトプットしながら学んでいこうと思います。。



まず、不動産でお金を稼ぐにあたり、抑えるべき3つのポイントがあるとされます。


�@「見つける」Find it

�A「資金を集める」Fund it

�B「運用する」Flip(転売) or Farm(賃貸)




独創性と柔軟性を活用する、



「ロバート・アレン式不動産購入法」を学んでいきましょう。





まず、我々の目標は、



個人的な問題を抱えた売主が所有する素晴らしい物件を見つけることにあります。



凄まじく見つけられる確率は少ないですが、



それを発見する方法が９つあると説いています。

・インターネット

・不動産業者

・自分の身の回り

・自ら歩いて探し回る

・銀行やその他の金融機関

・自分で広告を出す。(SNS)

・DM、Email

・投資クラブ、情報交換グループ

・その他専門家、機関



以上の情報源から、以下の４つのステップを踏んで探し回る事になります。


Step1、見つける

Step2、バーゲン・ファインダーに記入する

Step3、オファーを出す

Step4、物件を買う






バーゲン・ファインダーとは、購入にあたっての評価ワークシートの事です。



ちなみに本書では、著者のバーゲン・ファインダーとして、



不動産選別シートと不動産評価ワークシート&立ち入り調査用チェックリストが掲載されています。



合格点は12点。



これを基として、どのように交渉を進めるかといった応用もできるとの事です。



また、これらを活用する際の、従うべきガイドラインも掲載されています。


※まず、スコアを出してから、物件を見ること

※物件に恋をしないこと

※物件について、売り手に質問することを恐れない事

※最初に数字を口にした方が負け


そして、実際の調査を得た段階で、



バーゲン・ファインダーでよいスコアを出した場合、



次のステップへ進むことを勧められています。



というわけで、続きはまた明日

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どもトモキチです



早速昨日までの続きいきます








第２章(→https://fanblogs.jp/jissenndokusyo/archive/60/0?1540822226)で学んだ、



７つのスキルの4番目、「投資する」についてです。



ここはざっっっっっっっっっっっくりとまとめます。



〇投資をすぐに開始せよ

〇インデックスファンドが最も安全で簡単な方法である

〇ドルコスト平均法は便利で賢い

〇長期投資はリスクが低い



まず、以上４点が私たち素人の凡人にとって、



最もシンプルで、最も最善の投資法とされます。



貯金の50％は、この投資に充てるべきだと言われています。



次は、それぞれの用語について解説します。





インデックスファンドとは、複数の投資家から集めた資金を用いて投資を行い、



そのリターンを分配する仕組みであるファンドの、



基準価値がある指標と同じ値動きを目指す運用をする投資信託のことであると言われています。
(wikipedia参照)



....何言ってるのだか分かりませんよね。笑



要は、市場全体の平均に合わせた、



値動きをするように、作られている投資信託の事です



一般的な素人投資家にとっては、



税金や諸々の手数料が安く、ポートフォリオの入れ替え率が低い、



インデックスファンドを、2つか3つ慎重に選んで買い、



そのまま放っておくことが良いと結論付けています。





継続的かつ定期的に、一定額の金融商品を購入する方法の事です。



先に述べたように、



毎月の貯金の50%を、毎月継続して買い続けることを勧めています。



ウサギとカメにおける、カメの作戦とも説いています。



株式投資における「イナゴ法」は、



確かにどの本でも勧めていませんが、



これもそれと相反する投資法といえます。



いつ売るか、いつ買うか、



市場を逐一確認し悩む必要もなく、



ポジティブに続けていくことが肝になります。



最も、これは、過去50年間における年率の値上がり方が、



同じように続く前提のやり方であります。



結局は確実な方法というわけではないので、



市場の情勢はしっかりと自分で勉強し、判断する必要があります。



では、今日はこの辺で



おやすみなさい」

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こんばんはトモキチです



今日のお昼は、おばあちゃんにお寿司をご馳走しました



喜んでくれてよかった



その後、友達と母校(大学)の学祭へ足を運びました



それなりに後輩とも話せ、



友達＋後輩と飯に人狼を楽しみました



さて！昨日の続きに入りましょう







経済的自由をもたらす３つの巨大な山があるとされます。



それらには、それぞれ収入のながれがあります。



計７本に及ぶそれらは、



第３章で学んだ、マネー・ツリー・フォーミュラを使って慎重に選び抜かれたものです。



詳細は次章以降紹介することになりますが、



この章では、それら３つの山において、



抑えるべきポイントを確認していきます。





�@見つける

�A資金を調達する

�B運用する





�@選別

�A買うタイミング

�B売るタイミング





・情報ビジネス

・インターネット

・パーソナルフランチャイズ

・ライセンシング



以上の背後にある基本的な活動は、マーケティングとなります。



これらを理解したうえで、



マーケティング活動で重要な３つの要素を学ぶ必要があるとされます。


�@ターゲットを見つける

�A餌を与える

�B生涯続かせる



以上が、マネー・マウンテンの基本原則となります。




これらを、すべて物に出来るよう、



行動に移さなければならないというわけです。



しかし、多大な情報が飛び交う中、



勉強が追い付かず、行動に戸惑いが生じてしまうもの。



この章では、それについて以下の法則を説明し、



我々を勇気づけてくれています。





80/20の法則とも言います。



つまり、お金について１００を知っている必要はなく、



２０％だけ知っていれば良いということです。



それが８０％の成果を生み出すといわれています。



何事も恐れず、たとえわずかな知識でも行動に移した方が良いということです。



まあ、０でない、ということが大きなポイントなわけですが。笑



ではまた明日



おやすみなさい

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どもー、トモキチです



今日は、午前中曇り模様でしたが



午後は気持ち良いくらいに晴れましたね



あ、そだ



歯医者さんで歯石除去してもらったんですよ。



先週から行っていたのですが、今日完了しまして



口内環境が久々にクリーンになり、気持ちも晴れやかです



さて、今日は昨日の続きから






前回話したマネー・スキルの内の３つ

(価値を知る、コントロールする、蓄える)



これを土台として固めたうえで、



自らの収入の流れを１つ増やす必要があるとの事です。



ただ、大切なことは、



「それきり型収入」ではなく、「一生型収入」であること。





端的に言えば、サラリーの事ですね。



働いた一定の時間に対して、一回報酬が支払われるのならば、



それきり型というわけです。





対して、こちらは不労所得のイメージに近いです。



自分自身が働いていようがいまいが、



繰り返し入ってくる収入の事を指します。





では、ここで、



「一生型収入」として理想的な9つの流れを説明します。



それが、「マネー・ツリー・フォーミュラ」と呼ばれる一種のビジネス方式です。



覚え方は簡単。”M・O・N・E・Y・T・R・E・E”



M：「Multiple Streams of Income」(複数の収入の流れ)

→2つ以上の収入の流れをもたらすビジネスであること


O：「Outstanding」(突出している)

→価格ではなく、適切な値段で突出した品質で勝負すること


N：「Nothing Down」(頭金なし)

→自分に仕事を買い与えない


E：「Employee-Resistant」(従業員不要)

→雇用にも解雇にも悩まない。人手不足の際は外注へ


Y：「Yield」(収益性が高い)

→巨大であればあるほどいい


T：「Trend and Timing」(トレンド＆タイミング)

→選んだビジネスが、トレンドを追いかけるのではなく、引っ張っていくものであること


R：「Residual」(一生型)

→
・定期預金の保有者における利子
・ソングライターの歌の印税
・俳優の出演料
・共同経営者の収益の分け前…etc


E：「Essential to Everybody Every Day」(すべての人にとって毎日必要不可欠なもの)

→より多くの人が、より頻繁に必要とする商品やサービスであること


E：「Enthusiasm」(熱意)

→自分の商品を愛し、楽しむこと



以上が「マネー・ツリー・フォーミュラ」9つの特性です。





次に、起業家を以下の4つのカテゴリに分けています。
・組織内起業家
・組織外起業家
・情報起業家
・自動起業家



簡単な質問に答えるだけで大体これだな〜とわかります。



皆さんも是非やってみてください。



ちなみに僕は、「情報起業家」タイプでした





最後にこの章では、



従業員的考えから変わることを説いています。



具体的には、マネーツリー起業家的考え方へ。



前回の3つのマネースキルと、



今回の9つの特性を持ち合わせた考えた方といえます。



自らの意識を根本から変えること。



それこそが何よりも大切というわけですね・・・



では、今日はこの辺で



宜しければ、是非一緒に頑張って学んでいきましょう

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ども、華金です







今日は昨日の続きです。




昨日は、読んだ本の内容をアウトプットしただけでしたが、



今回実際に行動として移したことをまとめます






この本の第二章では、



自分の「ストリームズ・アンド・リークス(流出と漏出)」を管理する必要性が説かれています。



その方法の１つとして、



まず、自分の資金の漏れ穴を、



それぞれ10個のカテゴリごとにまとめることから始めるよう書かれているわけです。

(詳しいところは昨日の記事を読んでね)



ってことで、まずファイルの購入から考えました。



なるべく安く、しかし、ファイリングできるポケットは１０個ぴったりが良い。



そんな虫のいい商品、あるはずないなと思ったんですが、



普通に見つけました。笑

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こちらになります＾＾



ちなみに僕は、近所のジョイフル本田で買いました。



その価格、356円(税込)



まあ自己投資と考えれば安いもんです。



それにA５サイズなんで非常に持ち運びしやすいですね。



バックにも車内にも置きやすくてgood



実際、物はこんな感じで



レシートを入れやすいサイズ感




折角ぴったりと10ページ分ファイリングできるので、



続けていきたいと思います



あ、あとディスカウントで物を買うことも、秘訣の１つのだと書かれていまして。



身近で改善できるものないかなと思ったら、あったんですよ。



日々のドリンク



僕、結構飲む方なので、



１日ペットボトル飲料を２本は買ったりするわけなのですが、



月々大体、以下の通り出費してる計算になったんです。



ま〜なかなかな無駄遣いで。笑



勿論、水筒を持っていけばいいものを、



忘れっぽいが故、続かず。。



なので、ストレスをなくすため、消費量自体は変えず、



ディスカウントでまとめ買いした場合だとどうなのか、計算しました。




それがこれです。



ざっくりと、月1,100円浮きます。



これを年単位で換算すれば、



年13,200円。



非常時のお金としては最高じゃないですかね笑



まあ、こんな感じで、どんどん身の回りを整えていこうかなと思います



では、また明日

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ども！トモキチです



昨日はすみませんでした。汗



さて、ではまとめます







７つの重要なマネー・スキル