実践読書生活

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ども！ともきちです！



マネーゲームについて、



いよいよ本格的に勉強しますよ



株投資、不動産投資、ロバートGアレン氏の本、税金について



読みたい本がたくさん



今月使う金は精査したので、



来月、ドカンと買おうかなだ



ただ、自分的にたくさん買ったとしても、



1万円くらい



安い買い物だな〜



飯代を節約して、自己投資資金に充てよ！



ではでは！

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ども、ともきちです



今日は今日とて21時まで仕事でした。笑



まあ、遅くなることはわかっていたので、



昨日のうちにある程度記事を書いておいてよかったです。



では、1回目のアウトプット最後です





これまで、マネーツリーフォーミュラを確立する為のビジネスの勉強を行っていました。



株式投資...不動産投資...インターネット...



この章は、ビジネスではなく



マネー・ツリー・フォーミュラを確立する為の、



生き方を説いてくれています。



意識すべきは、「二兎追うものは一兎も得ず」ではなく



「十兎を追い、三兎を得よ」の精神です。

1. 時は金なり
2. 重要な少数に集中する
3. 物事を先延ばしにする方法を学ぶ
4. 今までの予定リストを捨てる
5. 自分の努力に対してご褒美をあげる
6. 嫌なことから先にする
7. 毎日パワー・アワーを持つ
8. エクササイズをする
9. 活動の重ね着をする
10. それぞれの収入の流れについて具体的な目標を設定する
11. 集中力を分散させる
12. 委任する
13. 今すぐにやる
14. 最低月１回はクワドラント(四分円)テストを行う
15. ノーという言葉を好きになる
16. ペーパーワークは一度だけ
17. 最初は間違える
18. 電撃作戦を行う
19. 反省する時間を持つ
20. 毎日チャレンジする

そして、21.急がば回れを実践する



以上となります。



僕はどのくらいできているのだろう。。



是非とも、フィードバックタイムをこの週末に設けて、



改めて復習をおこないたいなと思います。





そして、最後に作者自身の実体験を基に、



我々にマネーツリーの森の管理者として、



幸せになってほしいという願いを訴えてくれています。



とても余裕に満ちて、それでいて素晴らしい人だなって感銘を受けました。



誰かに分かち合う精神って大切なんですよね。



この世を生き抜くうえでは、



この情報発信社会なら、なおさら信頼が大切になってくるわけですし。



明日は本書のフィードバックを行います。


ではでは！

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権利収入のパワーを思い知りました(唐突)






ウォルト・ディズニーやビル・ゲイツを知らない方っていないと思います。



この章では、



どうやって彼らが世界的な大富豪になったかのかを例に挙げて、



ライセンシングの素晴らしさを説いてくれています。



ライセンシングとは、「ライセンス(権利)収入」の事です。



例えば、あるアパレルメーカーが、



自社のTシャツにミッキー・マウスの絵を使用するために、



ウォルト・ディズニー社とキャラクターを使用するために交わす契約です。



そこに、ライセンシングという名のお金が動くのです。



著者は、究極のレバレッジであり、



マネーツリーフォーミュラにぴったりだと説いています。



まあ、最も、世界的キャラクターを生み出す人は限られます。笑



しかし、私たちだってできる可能性はあるとの事です。



以下の記事では、ライセンシングで稼ぐ方法を説きます。

1. 自分のアイデアでゼロから出発する
2. ライセンシングで「既存の自分のビジネス」に「複数の新たな収入の流れ」をもたらす
3. 他人のアイデアに対するライセンスを取得して、ゼロから大きくしていく
4. ライセンシングで「他人の既存ビジネス」に「複数の新たな収入の流れ」をもたらす

さらに、そこへたどり着くための



所謂準備の方法も教えてくれています。

1. 料金所になる方法を考える
2. ライセンシングのプロになったつもりになる
3. 地元の図書館や書店で１日過ごしてみる
4. 最終ライセンシーである製造業者をみつける
5. 生涯続く使用料収入の流れを楽しむ

以上となります。



ただ純粋に、プロセスが楽しそうです。



今は正直、情報のアウトプットで留まっていますが、



是非この本に書かれている内容をすべてやってみて、



経済的自由を楽しみたいものです。


ではでは

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インターネットによるねずみ講ビジネスについて、



僕は先入観と、実際に成功した人を見たことがなかったので、



理由のない嫌悪感まで覚えていました。



しかし、自分の知らない世界について、



足を踏み入れてからモノを言え



と過去の自分に言いたくなる。



読み終わった後の心境の変化が我ながら面白かったです。笑








パーソナルフランチャイズとは、ネットワークマーケティングのこと。



つまり、最近だとユーチューバーのヒカキンさんみたいな感じがいい例かな。



企業の商品を紹介して、その仲介料をもらうことです。



まあ、いうなればセールスなんですよね。



現在、営業マンとして



バリバリ新規開拓なんかも行っている僕からすると、



この章が一番すっと入り込みました。



ただ、本書でこの章がさしているそれは、



アムウェイなどのねずみ講型ビジネスにも



近かったですね。



ただ、本書でのやり方に関する説明は、



かなり論理的でした。



なんなら、ウォーレン・バレット氏の株の選び方と同じなんですよね。



良く調べて、良い会社を選ぶという点では。





さて、本章においては、



こういったビジネスの成功法則が挙げられています。

�@、良い会社を選ぶ

�A、優れたマーケティング・システムを利用する

�B、優れたリーダーシップ・システムを利用する


これまで、本書では紹介する様々な収入に流れについて、



それぞれビジネスの異なる側面に焦点を当ててきました。

• 株式投資は数字の管理
• 不動産投資は不動産の運用
• インターネットはテクノロジーの活用
• 情報ビジネスはコミュニケーションの管理

そして、パーソナルフランチャイズやネットワークマーケティングは、



人の管理とリーダーの育成がそれに当たるわけです。





SNSの普及に伴って、



より身近になっているねずみ講型ビジネス



これ、実際にやってる知人から話を聞いて、



著者の話と照らし合わせながらまとめてみるのも面白いのかなと。笑



とりあえず本章の末に、



ロバート・G・アレン氏のビジネスパートナーである、



丸山拓臣さんのメアドが記載されております。



ちょっとこれ、考えまとめて送りたいんですよ。



ただ、もう眠くて頭が回らないので、



本章に関する情報収集と合わせて後日進捗を報告したいなと思います



では、また明日


おやすみなさい

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僕のブログは、いったいどんな人が見に来てくれているのだろう。



今日アウトプットする章は、



そんな好奇心をくすぐってくれます。





インターネットは、



それまで紹介してきた、



株式投資や不動産取引に比べて、



僕に最も身近なツールといえます。



この章においても、



様々なケーススタディを掲載しており、



インターネットビジネスにおけるあらゆる分野において、



数々の成功者たちの具体的な行動が学べます。



しかし、著者がこの章でいっている事は一貫していました。



それは、多くの人にアクセスしてもらう事



まず、前章で学んだ情報ビジネスのノウハウ全てを活用すること。



次に、1万人のリストを作成。



さらにマーケティング力を高め、



自分のサイトを立ち上げることを説いています。





インターネットにおける成功者は、



どの方も、継続力とマーケティング力に秀でています。



その中の、マーケティング力を鍛えるためには、



どうしたらいいのかをこの本は教えてくれています。

1. 1日自ら顧客となり、検索エンジンを使ってショッピングに出かける事
2. 似たような考え方のウェブオーナーやサイトオーナーにインタビューして、マーケティング情報を探る
3. 自分のターゲットになる顧客や商品に関する情報をかき集める

これなら、実行しやすいですよね。



早速やってみようと思います。





と、その前に、私自身を見直してみようかなと。笑



8月の末からブログをはじめ、早2か月。



昨日は初めて100PVを超えて一人舞い上がっていました。



どのくらい伸びているのかなと思い



今朝飛び起きてアクセスしてみたら、



まさかの１PVでビビりました。



運よくTwitterのフォロワーさん方から紹介されたりとあり、



22時半の段階で、↓くらいには来ていただけました。





それでも昨日の半分以下は世知辛い・・・



しかし思ったんですよ。



来てくれた人数は実際どうなんだと。



そこで解析してみた結果





実は昨日の訪問者数はPVの半数以下。



昨日ですら50人に届いていない。


ここなんでしょうね。



この点を見逃さず、



市場調査をあらゆる手を使って行う事が、



スタートラインに立つためのコツなんでしょう。



よっしゃがんばるぞ〜



では、また明日



最後までありがとうございました



おやすみなさい

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ども本日も連投します






本書において、情報ビジネスとは、



自らの専門・情熱・趣味を一生続く収入の流れに結び付けることであるとしています。



様々なケーススタディを挙げられており、



非常に読み応えのある章でした。



情報ビジネスで個人的に利益を挙げる、



12の方法をまとめた、オポチュニティー・チャートも掲載されています。



さらに、以下の3つの重要なスキルを紹介しています。

�@ターゲットを見つける

�A餌を与える

�B生涯続かせる




これらを、前に本書の中で紹介された80/20の法則
を用いて実践することが求められます。



ニーズが合致する餌をタイムリーに提供することが大切となるわけです。





これをさらに詳しく掘り下げます。



「たった1つの良いアイデアから生まれるマネー・メイキングのチャンスがいかに大きいものか」



これを理解するために、富豪の5つの輪という図を説明します



まず、情報ビジネスを5つの同心円としてイメージします。



まず１番内側は、特定分野のエキスパートとなる事です。



その外側として、その分野で成功するためのノウハウを人に教える事が挙げられます。



さらに、自らの特殊な経験を利用して、成功のための広く一般的なスキルを教えます。



そして、他の商品を自分の顧客データベースに売ります。



最後に、他の4つの輪の情報起業家に対するサポートサービスを行います。



これらを意識して行う事で、最も重要なコンセプトである、



「じょうご」→生涯の顧客を確保する段階に達することができるわけです。





では、冒頭にお話しした、



情報起業家の3つのスキルを思い出してください。



このスキルを前提に、



できるだけ早く1日10万円の収入をもたらす



情報ビジネスを確立する為のプランを学んでいきます。


�@自分の専門・情熱に合うテーマを見つける

�Aその湖で最も飢えた魚の群れを見つけ出す

�B自分の魚が、これまで食いついてきた餌が何かを知る。

�C独自の餌をデザインする

�D餌を試す

�E大々的に広告キャンペーンを行う

�F第２の輪(ノウハウを人に教える具体的事項を指す)にある方法を新たに２つ試してみる。





1番身近なテーマ故に、



突き刺さる部分が多い章でした。



特に今回まとめた部分は、



私自身しっかりと行っていこうと、強く思いました





市場調査と並行して、




1日1000文字書きまくって、



まずはもっとパワーのあるブログを作っていかなきゃな



よ〜し、はりきるぞ



では、おやすみなさい

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おはようございます、ともきちです



Wi−Fiが復活したため、嬉しくて早速投稿しようかと



早速、11/1(木)の続きいきます






不動産でお金を稼ぐにあたり、抑えるべき3つのポイント



�@「見つける」Find it

�A「資金を集める」Fund it

�B「運用する」Flip(転売) or Farm(賃貸)



いよいよ最後の「運用する」についてまとめます。





ここでいう「運用する」とは、



「利益を収穫する」という意味で用いられます。



まず、不動産において利益をあげる基本的な方法が、2つ挙げられます。

1.買って維持する(Farm)

→キャッシュフローによる利益を目指す。

2.転売する(Flip)

→純資産額での利益を目指す。



これらは双方行う事が理想であり、



それぞれについて、以下の異なるスキルが必要との事です。



1.購入、維持　→　管理能力・・・長期の優良な借家人を見つけること

2.転売　→　良い物件を買うスキル、マーケティングスキル・・・すばやく売ること



これらは両方行う事が勧められています。



では、不動産をお買い得に購入し、利益を生み出す方法について。



本書では、数々のケーススタディを紹介する形で説明されています



僕にとって不動産取引が、非常に身近に感じられるものとなっていて、



非常に読み応えのある内容でした。



ここでは、僕のアウトプットの為、



紹介されているお買い得チャンスについて、まとめようと思います。





そもそも抵当権とは一体どういう物なのか。



抵当権とは、債務不履行の場合、担保についてを、他の債権者に優先して弁済を受ける権利の事をいいます。



なんのことかさっぱりですよね。笑



具体例を挙げますと、



例えば、僕があなたからお金を借ります。



その際に、返せなかったらAという不動産あげるよ〜



という契約を結べる権利の事です



では、本書でいう抵当権流れ物件とはどのようなものなのか。



まさに、お金を返せず手放してしまった、Aの事を指します。笑



こういった物件は競売にかけられるわけですが、



当然、こぶ付きなので、



だれも買わず融資期間に戻されるパターンが多いそうです。



まあ、そこをつくわけですよ。



厄介者ということは、早く手放したいわけですから。



このように、抵当権流れになってしまった物件の状態の事を、



ショートセール(ポストセール)というとの事です。



この状態が買い時ということになります。





対して、こちらは読んで字のごとくとなります。



如何に安く買って、如何に高く売るか。



ですが、不動産取引とは、非常に複雑なもの。



コストがかかったとしても、疑問点があれば、



専門の弁護士などに相談する必要性も、本書では述べられています。



そしてもうひとつ。



魔法の言葉について教えてくれています。



それは、購入申し込みをする際に、



「〜および、または譲渡人」という言葉を添える事です。



これにより、理論上、購入契約自体を第三者に「転売」することが可能になるわけです。



つまり、不動産を所有するというプロセスを省くことが出来るわけです。





不動産取引は、扱うお金が大きく、



僕は正直なはなし、恐怖心から食わず嫌いをしていました。



しかし、３つのFを学び、



是非やってみたいと強く思えるようになりました。



もっと勉強して、是非とも、



不動産取引というマネーゲームを楽しんでいきたいと思います



では、また次回

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昨日はすみませんでした！ともきちです！



今日は家のWi-fiの調子が悪いため、



スマホからの投稿とさせて頂きます️



いや〜華金楽しかったです。笑



大学の頃の友達と一緒に酒を飲んだのですが、



まあ疲れや寒さなんか忘れて、



二次会三次会のカラオケやネカフェまで楽しみました！



さて、今日はすみません、木曜の続きではなく、



番外編として失礼させて頂きます。汗




今日の記事は、第２章の中で説明のありました、



「ストリームズ・アンド・リークス(流出と漏出)」



その中のお金の管理についてです。



詳しい説明は、前回の記事を参照してください。

→「お金の増やし方大全�A」https://fanblogs.jp/jissenndokusyo/archive/60/0
→「お金の増やし方大全�B」https://fanblogs.jp/jissenndokusyo/archive/61/0




前回購入した↓画期的なレシート収納バインダー

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こちらを駆使して、



じみぃ〜〜〜〜ちにレシートをファイリングし続けました。



ちなみに整理が苦手な僕にとっては、



かなりしんどい作業でもありました。笑



そして今日、



Excelファイルを用いて、



収支管理表を作成しました。



…Wi-fiの都合上、写メでの拙い投稿、勘弁願います…




レシートを元に、せっせと入力しました。



するとびっくり、



収支換算でいくと、



余裕の赤字でしたorz



いやーーー、可視化って重要ですね！笑



そして使い過ぎって怖い。。



てか僕、食費にかけるお金が豪快過ぎましたね。


こりゃ体重増えるわけですよまったく。。



え〜改めまして、本に書かれてる通り、



お金の価値を再認識しました。汗




割引分は貯蓄、



そしてビジネスへの資金の確保



ここら辺はしっかり意識して管理しないと



ダメですね〜。。



今日はすんごい良い反省になりました！



では、改めてまた明日！

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ども、トモキチです



今日から11月。今朝はとても冷えましたね



夕べから、とうとう今シーズン初となる、



ヒートテックの出番到来でした。笑



でも、天気は清々しいまでの快晴



いよいよ冬って感じですね



あ、今月の目標としては、



とりあえず、Twitterフォロワー1000人突破を掲げます



情報を発信するということに対して、



いよいよ本格的にスタートしていきたいからです



さて、続き行きます







ここでは、不動産でお金を稼ぐにあたり、抑えるべき3つのポイントがあるとされます。


�@「見つける」Find it

�A「資金を集める」Fund it

�B「運用する」Flip(転売) or Farm(賃貸)



前回は、�@「見つける」について、ピックアップしましたね。



今日はこの続きです。





まず、一貫して、交渉というプロセスを挟むことを前提としています。



その上で、「情報収集」「信用構築」「問題解決」



以上3つの活動で、交渉は成り立つとしています。



そして、北風と太陽の例に倣って、



「フレンドリー」「フェア」「フレキシブル」の精神を、



戦法に盛り込むことを念頭に置くべきとの事です。



以上を前おきとして、



頭金なしを実践する5つのテクニックを紹介しています。



1.統括的モーテージ(一括抵当)、売り手を受取人とした定期生命保険、クリエイション・オブ・ペーパー

以上を活用して、信頼を得る方法

2.リースオプションを探す

3ABC(Anything But Cash)キャッシュ以外ならなんでも契約のために交換する
.
4.分散してゲットする。頭金の肩代わりなど、売主の責任を引き受ける等

5.OPR(Other People's Money)他人の資産を活用する。



以上です。これら、特に後半２つは、正直無茶苦茶だと思います。笑



しかし、私自身現在営業マンをやっているので感じるところですが、



このような無茶を通せるかどうかが、



できる人(凡人から外れてる人)か否かの境界線なんですよね。笑



人を納得させるというのは非常に難しいもので、



まさに交渉には、



前述の「フレンドリー」「フェア」「フレキシブル」



この精神が大切になってくるんじゃないかと。



信頼ほど強い武器はないと僕は思っています。



たとえ価格が合わなくても、



信頼における人にお金を払いたくなるものなんですよ。



不動産売買について、もっと知りたくなりました。笑



では、続きはまた明日



どうか、くれぐれも体調管理はしっかりと行ってくださいね。



寒い朝が続きますよ

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こんばんは、トモキチです



今日はいい天気でした



でも朝と夜はすっかり寒くなってきましたね



さて！昨日の続きいきましょう








まずいえることは一つ。



この章から突然難しく感じます。笑



文字通り一切関心がなかった分野故、



言葉が頭に入ってこないorz



じっくりと、ここでアウトプットしながら学んでいこうと思います。。



まず、不動産でお金を稼ぐにあたり、抑えるべき3つのポイントがあるとされます。


�@「見つける」Find it

�A「資金を集める」Fund it

�B「運用する」Flip(転売) or Farm(賃貸)




独創性と柔軟性を活用する、



「ロバート・アレン式不動産購入法」を学んでいきましょう。





まず、我々の目標は、



個人的な問題を抱えた売主が所有する素晴らしい物件を見つけることにあります。



凄まじく見つけられる確率は少ないですが、



それを発見する方法が９つあると説いています。

・インターネット

・不動産業者

・自分の身の回り

・自ら歩いて探し回る

・銀行やその他の金融機関

・自分で広告を出す。(SNS)

・DM、Email

・投資クラブ、情報交換グループ

・その他専門家、機関



以上の情報源から、以下の４つのステップを踏んで探し回る事になります。


Step1、見つける

Step2、バーゲン・ファインダーに記入する

Step3、オファーを出す

Step4、物件を買う






バーゲン・ファインダーとは、購入にあたっての評価ワークシートの事です。



ちなみに本書では、著者のバーゲン・ファインダーとして、



不動産選別シートと不動産評価ワークシート&立ち入り調査用チェックリストが掲載されています。



合格点は12点。



これを基として、どのように交渉を進めるかといった応用もできるとの事です。



また、これらを活用する際の、従うべきガイドラインも掲載されています。


※まず、スコアを出してから、物件を見ること

※物件に恋をしないこと

※物件について、売り手に質問することを恐れない事

※最初に数字を口にした方が負け


そして、実際の調査を得た段階で、



バーゲン・ファインダーでよいスコアを出した場合、



次のステップへ進むことを勧められています。



というわけで、続きはまた明日

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