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一戸建てる際の設計屋さん依頼のポイント

一戸建てる際にデザインや間取りにこだわりを持っていると
設計屋さんにお願いする選択肢があります笑い

私はハウスメーカーにしてしまいましたが、
地鎮祭間近の現在でも、設計屋さんにお願いするルートも
後ろ髪が引かれます。悲しい

ただ、間取りを決める中でコストダウンを検討する段階にくると、
設計屋経由だとどうなったかなとイメージします

わたし達の依頼する設計屋さんは何をしてくれる人か?
答えは当然家を設計してくれる人です。

でも、設計だけでは家は建ちません。家

例えばローン契約・・・お金の話は期待してはいけません
例えば現場管理・・・設計と現場は相性が悪くて当然です

わたし達の夢を具体的な形にしてくれるが、設計屋さんです。
また、わたし達の方向が間違っていたら正してくれることでしょう

で、コストダウン段階の話です
私の場合は間取りの設計終わった段階で、予算オーバーの提示がされて、
そこからコストダウンを検討しました。困った

まずは設計で理想の状態が見える
   ↓
予算がはっきりする
   ↓
まず間違いなく予算オーバーする
   ↓
断腸の思いで削る


いったんは理想の状態見るのはいいことです。
後悔の念を残さないようにするには必要です。

でも、設計屋さんに見せてもらった理想の状態からはたして削れるか・・・
落とすしかないですね・・・


ということで、設計屋さんを選べる人は
・設計に100万〜200万のお金を払えるお金
・コストコントロールが自分でできる
・設計以外の判断ポイントを自分で行う自身があるか、相談相手がいるバニー

という方々かと思います。

設計屋さんに依頼しようと思っている方はこちらの本を読んでおいたほうがいいでしょう

身の丈コストでデザイン住宅を建てる。


一戸建てる際のこだわりリビング

私が建てようとしている家のリビングには当初「広々」というこだわりがありました。
ですが、検討を進める中で、優先度を下げることになりました。

結果、6畳だけのリビングとなりましたが、リビングには和室とダイニングが繋がっているので、
狭くは感じないだろうという状態です。

このようにいくつかの点ではこだわりを残しています

例えばリビングから庭へ出る窓は大開口としましたし、
和室との引き戸は3枚引き込みとしました。

リビング部分だけピックアップした画像を紹介します。
ちょっと分かりにくいですが、右が玄関で、右上がダイニング、左が和室です


下は巨大なウッドデッキがDIYで作成される予定です笑い

リビングの残った課題として、床材、照明、テレビラック、エアコンをどうするかといったあたりだけになりました。

一戸建てる際の間取り決定前コストダウン

私の家もようやく間取りが決まりそうです。笑顔

この1ヶ月ほどで、間取り図の詳細の打ち合わせが進み、大枠は決まりました。
ただ、この段階になって、費用面でこだわりをあきらめることも出てきました。落ち込み

私の場合はハウスメーカーと契約しましたので、標準からはずれることはオプションとして追加費用が発生しますお金

特に自由設計の場合は、間取りの最終段階で蓋を開けたら予算のはるか斜め上ってことがあります
私の場合も設計担当が間取り図を描いてきた段階で、頭金が200万オーバーの状態でした。落ち込み

その状態からなんとかコストダウンして100万オーバーまで戻しました。
ポイントとして、大きなところは納得の上の予算追加、
細かいところは引渡し後のDIYも想定しての廃止です。

結果として重要なこだわりを捨てずに想定の範囲内の追加費用ですみました。
細かな費用は工務店によって変わるでしょうから、ポイントだけ参考にしてください。
ちなみに値切りはしていません。

捨てなかったこだわり
6畳の和室・・・当初4.5畳案のところを35万かけて拡張
広いリビング掃き出し窓・・・当初165cmを15万かけて256cmに拡張
広いバルコニー・・・当初6平米を21万かけて12平米に変更
2階トイレ・洗面・・・55万かけて維持
対面キッチン・・・0円、賛否両論ですが、こだわって対面を選択します
パントリー・・・階段下収納として用意、扉なしのため0円、棚もDIY
洗面所収納・・・階段下収納を洗面所側にも用意
子供部屋2室の壁無し・・・0円、こだわって広い1部屋にしました

捨てたこだわり
リビング掃き出し窓の3枚・・・3枚というのが規格外のため、8万円追加費用発生
室内のブランコ・・・工法がツーバイフォーなので梁がなく断念
造り付けの収納・・・1箇所追加で9万〜13万するため、当初案より2ヶ所廃止
寝室ウォークインクローゼット・・・間取りの都合で2m×1mを2つに変更
広々リビング・・・他を優先した結果、6畳リビングになってました

拾ったこだわり
広い玄関・・・間取りパズルの結果、3.5畳もあります
家事動線・・・階段下の壁を1つ取り除いたらキッチンから洗面所への流れがよくなりました
書斎コーナー・・・間取りパズルの結果、2階に私のスペースができてしまいました
キッチン前スタディコーナー・・・対面キッチンの目的どおりですが、共有のテーブルが設置できそうです

こだわらないコストダウン
・窓の数・・・1箇所数万円なので、デザインをあきらめて
・窓シャッター・・・シャッターを面格子に変更し、1箇所3万程度下げました。特に西と北
・収納の棚・・・棚も1箇所数万しますので、減らします
・造り付けのテーブル・・・30万くらい予算取りで入っていましたが、後で買ってくるようにします


まだまだ設備面の費用がはっきりしていないので怖いところですが、
ようやく最終形態が見えてきました。笑い

ちなみに「和室6畳」「広いバルコニー」「子供部屋2室壁なし」「広い玄関」「家事動線」については私がマイホームデザイナーから間取りを作成した結果実現した内容です。
特に「広い玄関」と「家事動線」は最終段階でこちらから持ち出した内容で、マイホームデザイナーが無ければ思いつかなかったでしょう。家

1万円たらずでこれだけのことができれば上出来です。

3D マイホームデザイナー LS3


   
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