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2016年01月26日

土地決定!!

こんにちは、つばさです。

ハウスメーカー・工務店探しの日々を過ごしながら
土地も探していましたが、2015年12月某日・・・

土地が決まりました!!
かなり予算オーバーですが・・・


ということで・・・
土地探しについてお話させていただきますね。

転校はイヤだ! という子供の声から
(転校良いよって言う子は、まず居ないですよね。。)

同じ小学校の学区内で探すことになったのですが…

これが、なかなか見つからない!

日々インターネットで自分で検索していましたし
不動産屋や、住宅メーカー経由で探してもらったり・・・

住宅街ではあるのですが
元々、売りに出てくる件数があまり多くない上に
予算の関係もありますので、かなり限られてきます。

ちなみに、これは住宅メーカーさんから聞いた話ですが
土地探しを業者へ依頼する場合は
『なるべく一社へ絞ったほうが良いよ』との事。

色んな会社へ依頼しても、業者が探すサイトは
同じだそうです。
そして、もし良さそうな土地があった場合に
複数の業者へ依頼していて、それぞれが問い合わせをすると

売主からすれば、『お!この土地人気がある』と思い
中々、値段交渉に応じてもらえない(下げてもらえない)
なんてことがあるそうです。

確かに、売る側からすると
この値段で買えないんだったら、買わなくてもいいよ?
 他の人も欲しいって言ってきてるし

と考えてしまうかもですね。
これから土地を探される方は、ご用心を。。

と、少し話がそれてしまいましたが

うちの場合の条件としては
◆同じ学区内 (ここは必須!
◆土地は狭くてもOK (予算が予算ですので。。
◆方角は気にしない (予算が・・・以下同文
◆駅から距離は多少遠くてもOK
 ※徒歩20分くらいまで

といった感じで探していました。



そして、いくつか候補は出てきたのですが

×値段が高すぎる(駅チカや、広い土地)
→ 狭くてもいいから安くして〜(>_<)

  「土地を半分に出来ませんか?」と
  仲介業者へ電話したこともありました。。。

×学校から遠すぎる
→ ギリギリ同じ学区内ではあるけど
  学校から遠すぎるため、下の子がいずれ
  同じ学校に通う時に心配だ、との妻の声。

  家→学校の間に、かなり大きな幹線道路を
  越えなければいけない所もマイナスポイント。

×道路が狭い
→ 場所等、他の条件面は良かったのですが
  土地に接している前面の道路が、「幅:4〜5m」と
  一般的な道路より狭かったため

  『札幌市の除雪が入らない!』と
  妻の許可が下りませんでした。
  ※除雪トラックが入る道路幅が、8m以上と
   市の規定があるようです

  本州育ちの私には、全く考えになかったのですが
  確かに冬場、自分達で
  全ての除雪をやらなければならないとなると
  かなり大変ですね。。

土地が準防火地域
 →建築予定の土地が、防火地域や準防火地域に
  指定された地区の場合、使用する窓や玄関ドアに
  制限が設けられています。
   ※防火窓(いわゆる、網入りガラス)を使用

  具体的には、隣接のエリアから
  1階は3m以内、2階は5m以内に設置する窓は
  網入りガラスをしなければなりません。
   ※シャッターでも良い様子

  実はこの網入りガラスの窓が、結構なコストUPとなり
  友人は、100万以上費用が上がってしまったそうです。
  土地を探している方は要注意なポイントです!

  大きな道路の近くは、この準防火地域に
  設定されている事が設定されている事が多いです。
  購入される土地の情報に必ず記載ありますので
  確認しておいて下さいね。

と、色々ダメだった土地情報を書いたのですが
実は最終的に決めた土地は、

準防火地域』の土地・・・

他に見つからなかったんですよー(>_<)

道路との設置面は西側ですが周りの土地相場よりも
少しお安く、小学校・中学校も遠くないので、
妻と子供も安心。

駅から徒歩:20分弱ですが、
頑張って毎日歩きます!

残念なのは、準防火地域なことですが
このまま見つからなかったら、家を建てられないし
フラット35Sの期日にも間に合わないし・・・

ということで決めました。

※ゴミステーションがすぐ目の前にあることが
 後程、判明しました。
 移動できるかどうかは町内会へ相談が必要な様子。
 カラスが寄ってくるので、ぜひとも移動して欲しい。。。

業者に『仮に売りに出ても、すぐ取られますよ』
とも聞いていたため、早速、連絡して・・・と

『1件問い合わせ来てますね』と言われ、不安だったのですが
優先順位1番目で、手続きに進むことが出来ました。

その後、売主へ確認いただき
正式な手続きは、12月下旬で決定。

さぁ、早く住宅メーカー決めて
住宅ローンも申し込まなきゃですね。


この準防火地域によって、
どれくらい費用UPとなるかは、またのお話で・・・

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posted by つばさ at 11:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地
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