ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

こんにちは、つばさです。

2月後半だし、もう雪もそんなに降らないかなぁと
思っていたのですが・・・

今朝は大雪でした(>_<)

朝から雪かきされた方、お疲れ様でした。
北海道の寒さには慣れましたが、
大雪はやっぱり大変ですね。


実は私の実家が兵庫県になるのですが
兵庫県の補助金制度はどんなものがあるんだろう〜と
調べてみたところ・・・

補助金とは少し異なるのですが
兵庫県産木材利用木造住宅特別融資
というものを発見。


名前の通り
兵庫県産の木材を利用して家を建てる際に
利用できる住宅ローン
となるのですが、内容が凄い！

来月3月末までに融資開始の場合、金利が何と・・・

25年間：0.9％

また、
県産木材を60％以上使用し、
長期優良住宅の認定を受けている場合は、
返済期間：35年間まで延長可能で

その場合も、
25年目以降の金利は、+1.0％しか増えないため

当初25年間：0.9％
26年目以降：1.9％

と破格の金利になっています。
　※25年間というのが凄いです。

どれくらい凄いのか、ピンと来ないかもしれません。
具体例で計算してみましょう。

◆融資金額：2000万円
で同じく固定金利のフラット35と比較してみます。

�@　フラット35
　35年固定金利：1.48％　（2016年2月金利）

�A　兵庫県の特別ローン
　当初25年間：0.9％
　26年目以降：1.9％

◆35年間での総返済額
�@　25,637,024 円
�A　23,658,371 円

その差が、何と約200万円！！

フラット35の金利：1.48％も
固定金利の中では、かなり低い金利なのですが

この兵庫県の特別ローンと比べると
差が大きいですね。

2000万円の住宅ローンで計算しましたが
融資額が大きい場合は、更に差が広まります。

こちらの特別ローンを利用するための融資手数料が
金融機関によって異なり、具体的な額が不明な点や
兵庫県産木材を利用することによって、
住宅自体の価格がどれくらい変動するか分からないですが
非常にお得な住宅ローンだと思います。


そして、この特別ローンですが
実はフラット35の金利平均から金利を算出されているようで
半年毎に金利の見直しを行っています。
　※次回見直しは、2016年4月融資〜

つまり・・・



フラット35の金利が下がれば
特別住宅ローンの金利も下がる！



ということになります。

フラット35については、先日お伝えした通り
ここ数か月の金利が下がっており、
来月更に下がる予想です！

ということは、
特別住宅ローンの2016年4月〜金利は
0.9％よりも、更にお得になる可能性が高いです。

兵庫県に家を建てる方が対象となるようですので
利用できる方は、羨ましいです！

色々な特典が付いた住宅ローンは、いくつか存在しますが
金利が低いのが、何よりも一番です♪

北海道も負けずに、
道産木材利用の方へ特別ローンを用意しました！
なんてやってくれたら良いのにね。

北海道産の木材は人気ありそうだから
かなり需要はあると思うんだけどなぁ。。

今すぐには無理でも、今後いつか・・・


ということで、家を建てられる地域によって
様々な補助金や特別な制度が用意されていますので

市だけではなく都道府県の情報まで
しっかりと確認しておきましょう！

◆住宅金融支援機構のホームページ
http://www.flat35.com/loan/atoz/category11.html
↑　こちらでも全国の地方公共団体が行う支援制度を
　いくつか紹介されています。


ちなみに、フラット35は一度本審査が通っていれば、
融資まで2年間有効ですので
2年以内に住宅ローンを組む予定の方は
事前に審査だけ通しておくと、非常に便利です。

◆審査結果の回答が早いフラット35（お勧め金融機関）
　　審査期間だけでなく、手数料・金利も最安値です

まだ家を建てるのは先だけど・・・という方も
事前（Web)審査や資料請求などは
早めに行動を開始しておきましょう。
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