ヒロ君の海外日記ーセブよりー

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

ども　ヒロ君です。

さて　前回は　私の仕事　軽く（？）説明させていただきました。

では　海外　ここフィリッピン　セブで　資産運用は・・・・と　いうのを書いてみようと思います。

去年　私は　セブ　ラプラプ市の新興住宅街の家を購入しました。
価格は　総額４８０万ペソ（現在の為替レートで　約１，２５０万円）です。
２階建て、１階が　居間、キッチン、ゲストルーム、トイレ、シャワールーム。２階が　メイン　ルーム（トイレ、バス　浴槽付）　２部屋、トイレ、シャワールーム　ベランダという構成です。
家の前に　小さい庭、駐車場　です。
この住宅街を　選んだ理由は　中にホーム　オーナー用のプール（５０ｍ×２５ｍ）、バスケット　ボール　コート、硬式テニスコート　２面、フィットネス　ジムが全て　フリー（無料）で使用できるということ。
空港から近いこと（セブ空港というのが一般的ですが　正確には　マクタン空港というのが正式です。）
病院　（マクタン　ドクターズ　ホスピタル）、と　子供（ハーフ　５歳）の　私立幼稚園、モール（日本で言うイオン　モールみたいな感じですか。まースーパーマーケットです。）が　全て車で１０分から１５分で　いけるという利便性に　まず惹かれました。
２点目に　この住宅街が　セブにしては　大きなプロジェクトで総販売個数が８００戸で　去年購入段階で　３５０戸強販売済み　現在まだ順次　建築中というところです。
ということは　まだまだ旬な場所ということです。

４年前からのプロジェクトで　もう４年で終了予定です。
３年前の売り出し価格は　私の家と同じタイプのもので　３００万ペソ（現在のレートで約７８０万円）ですから　現在売りに出したら　４５０万ペソ（現在のレートで約１，１７０万円）では　販売できるとの事です。
３年間で　１５０万ペソ（現在のレートで　約３９０万円）の粗利益、　投資額約８００万円からしたら　どうでしょうか。
ここは　個人によって　そのリスクを何処に考え併せてと　いうところから捉え方は変わると思います。
例えば　為替リスクであったりとか　という意味でです。

私は　フィリッピン　ペソ生活者でもあるので　ここは余り考えませんでしたが・・・・
日本円だけを基準に考えると・・・という考察は必要だと　思います。

家（外観）です。

ここで気をつけて頂きたいのが　家に関しては　フィリッピンにおいても　外国人は原則的に購入できません。
私のように奥さん、若しくは旦那さんが　フィリッピン人ということが　必要で　尚且つ共同名義となります。
ということですが　何といっても　フィリッピンのことですから　イロイロと　方法は　あります。
これも説明すると　長くなるので　また次回に。

では　・・・・誰でも買えちゃう・・・・のは？？
最近　私が投資目的で　購入したのが　セブ市内の１ルーム　マンション（フィリッピンでは　マンションという表現ではなくコンドミニアム）です。
全て　１ルーム　タイプです。
はい　写真　こちら・・・・・

完成予定図

モデル　ルーム　居間 カーテン奥　ベッド　スペース

今年度　４月　着工
２０１７年　３月完成　予定（フィリッピンは　結構　普通に遅れることもあります。）
価格は　１４０万ペソから１８０万ペソ（現在の為替レートで　約３６０万円から４７０万円）です。
部屋の広さは　２２�uです。

セブ市のほぼ中央のエリアで　近くにフィリッピンのNO.1 モール　グループである　SM City SEBU が徒歩１０分で行けます。

私は　販売目的で購入しましたが　完成時に２００万〜２３０万ペソ（現在の換算レートで　約５２０万〜６００万円）目標です。
以前　この近くに同じ様なコンドミニアムが新築されまして　私の友人（現地ビジネス　パートナー）の一人が購入、ちょっと前回の物件は　部屋が　大きめ　１ＬＤＫだったため　購入額が　２００万〜２５０万ペソ（現在為替レート　約５６０万〜６００万）彼は　２００万ペソ（約５６０万円）の部屋を契約しました。今年　１月に完成して　２月には　もう売却したんですが　その額は　２８０万ペソ（約７２０万円）でした。
契約が２０１３年３月なので　１年８ヶ月で　８０万ペソ（約２００万円）　粗利での計算ですが・・・・
そこからの目標値です。

目標行かない間は　セブ市内ということで　貸し部屋で対応、様子見しようとは　思っています。
場所、立地条件　からして　企業の単身赴任者用には　最適ですから。
長い目でみると　こちらの選択の方が　良いんですが　私の場合　予算が限られているので　一つ一つを完結させて
次に行く　という選択を　ここ何年かは　やっていくつもりです。

これも最初の家と　同じで　それをどう値踏みするかは　貴方次第ということです。
私は　情報を　提供しているだけですから。
虚飾、詐称行為は　ありません。

後　金融ということからの情報ですと　金利も非常に　高いです。
これは　借りるにしても　預けるにしても。
ペソ対円　ですが　１００円　５６ペソ　という時がありましたから。
今は　やはり円安の影響で　　１００円　３６ペソ　となっています。
あの時に　ペソ貯金してたらなーと　内の奥様と　語っていますね（笑）
かなり遅いですが・・・・

と　本日は　ここまで・・・・

セブだけでなく　フィリッピンは　今　特定された所で　こういった案件が　ころがっているのは
間違いないと　思います。
マカティなんかも　本当に良いと思いますが　今の私には　ちょっと高くて　手が出しにくいですね。
私の　プログみて　興味持たれたら　行ってみてください。
場所柄　どうしても怪しい（？？）人　多いんですが　その価値は　あると思います・・・・

ヒロ君でした。
また・・・・・














see you soon by hiro