☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

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彦兵衛です


五反田の定番ランチといえば


彦兵衛的には ミート矢澤のハンバーグ

で、決まりです


もともと、行列店だったのに

東京大丸で注目されてからは、なおさら｡｡｡


先週、ランチタイムに五反田付近にいたので

覗いてみたら、ヤッパリの行列です　( ﾟДﾟ)


で、隣の とんかつ屋 に、浮気です（笑）


まぁ、こちらもミート矢澤の系列店

かつ、行列店ですが｡｡｡





ここの ヒレカツ 、好物なんですよね!!!


ちなみに、オリジナルのソースはイケテナイ

塩をおススメします


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〜 完全リタイアまで、残「2291日」〜

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彦兵衛です


年末の恒例行事 ? ですが

今期決算の〆作業、税理士さんと作業中です


で、アパート１号の売却に関して

大ショック　なこと、判明しました（涙）


単純に、彦兵衛の無知・不勉強の問題ですが、、、



期限前弁済手数料＝金融機関へ支払う違約金


これって、「譲渡費用にはならない」んです



ってことは、「不動産所得の必要経費」ってこと


まじか｡｡｡｡｡｡　


解っていたら、固都税４期分（来年２月まで）とか

今月、前倒して支払わなかったし


無知は高くつきます、まじで　(ノД`)・゜・。


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〜 完全リタイアまで、残「2296日」〜

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彦兵衛です


そういや、

アパート2号の管理会社より、お歳暮ゲットです!!!


12月に入ってすぐに、律儀に郵送頂きました (*'ω'*)


和菓子だから、、、

彦兵衛ママにあげたら、喜ばれました（笑）




来週も忙しいから、明日は家でダラダラかな


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〜 完全リタイアまで、残「2297日」〜

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彦兵衛です


昨日、有給取得して、雑用を片付けました!!!

数少ない、サラリーマンの特権ですね


✓ 税理士さんへ領収書を持参

✓ 年末の挨拶（管理会社・客付会社・懇意の不動産屋、、、etc）


バタバタしましたが、、、

土日に時間を割かなくて、助かりました（笑）


そういや、アパート2号の契約更新

8部屋のうち、2部屋の契約完了です!!!

法人契約で、値下げ交渉も無く良かった (*'ω'*)

あと6部屋、、、無事に後悔してくれよん。


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〜 完全リタイアまで、残「2298日」〜

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彦兵衛です


アパート２号、

年明け１月から、契約更新を控えております


となると、早くも竣工から「２年」ってこと｡｡｡

あっという間で、改めて、時間の大切さを痛感します ( ﾟДﾟ)


契約更改の対象は「８部屋」


全12部屋だから、１/３は、入替済ってことになります


＊うち、法人契約は３部屋、個人契約は５部屋

＊うち、契約期間中にクレームがあったのは２部屋
　（隣あう部屋の騒音トラブルです｡｡｡）


騒音クレームの２部屋、特にココが気がかりです


「更新料 ’’受領’’ × 契約継続」

「客付費 ’’流出’’ × 新規募集」


まさに、’’雲泥の差’’ です

年末挨拶をかね、管理会社と作戦会議せねばだな


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〜 完全リタイアまで、残「2308日」〜

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彦兵衛です


ずいぶんと、ご無沙汰しております

が、無事に、生存しております


（投死などしておりません）


まぁ、なんとか本業にまい進しているのですが

それは、置いておいて


先日に台風（１回目のヤツ）で

自宅のTVアンテナ、破壊されておりました

まぁ、それだけすんだので良かったですが｡｡｡


その後、

火災保険の保険金、求償しておりましたが

無事に着金、安心しております!!!


こういった状況だと

求償する際に必要な「見積書」を取得すること

まずは、これに時間を取られますね｡｡｡


改めて、被害にあわれた方にはお見舞いを申し上げます。


見積書を取得し、保険会社に求償した後

保険金の着金までは、あっという間でした!!!

（不幸中の幸いでした）


急に寒くなって、風も流行っているみたいですが

忙しい年末、なんとか、乗りきりましょう　(*'ω'*)


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〜 完全リタイアまで、残「2311日」〜