☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

　　
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彦兵衛です


割とマメで、掃除好き

休日は掃除から始まる、彦兵衛です


先日、ケルヒャーの高圧洗浄機「K2」

想像以上に安かったので、購入しました!!!


これといって、掃除したい場所・目的が

有ったわけでは無いのですがね｡｡｡（笑）


（購入して、満足ってヤツかも）


自宅や、アパート2号の外壁

ここらの清掃に、大活用 するハズ

って、妄想しております（後日、レポート予定）


それにしても、「1万以下」って

なかなかに、安いハズですよね〜

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〜 完全リタイアまで、残「2593日」〜

　　
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彦兵衛です


山崎豊子の長編小説、「沈まぬ太陽」

言わずと知れた

日本航空を舞台とした、作品ですね


数年前、小説も読んでいましたが

WOWOWのドラマ、HULUで楽しんでました!!!


全20話あるので、見ごたえタップリ

年明けから見始めて

完走するまで、2ヶ月ほど、かかりました｡｡｡


にしても、主人公をイジメ過ぎですが､､､


会社組織の理不尽な仕打ちに対し

強い信念で、決して諦めない生き方


年明けから、考えさせられました｡｡｡


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〜 完全リタイアまで、残「2597日」〜

　　
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彦兵衛です


アパート1号、売却完了に伴い

金融機関に対し、融資金額を一括返済済です


で、もって

約定に基づき、違約金も支払い済です｡｡｡


その額は 「3百万弱」 と、いった感じ


まぁ、大金ですよね〜

車も、買えちゃいそうですね〜（笑）


当然ですが、融資を受ける際

融資金利、融資期間、解約条項

これらを、総合的に交渉するのは、当然のこと


ですが、当時の彦兵衛

事実、超 短期売却は、そんなに想定していなかった


だから、交渉重要度は

「融資金利 ＞ 融資期間 ＞＞ 解約条項」


まぁ、納得している結果ではあります

けど、次回はこの経験を活かさないとですね〜



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〜 完全リタイアまで、残「2599日」〜

　　
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彦兵衛です


アパート1号、引渡しの関係で

融資銀行（〇葉銀行）と会話する機会

この2ヶ月、それなりにありました〜


と、その中で

得た情報を、共有したいと思います!!!


◇ 融資スタンスは、従前から変更無し
　
　　当然、物件・属性次第だと思いますが


◇ 劣化等級と、融資期間に若干の変更有り

　　従前、劣化等級を取得で、融資期間は30年

　　現在、劣化等級を取得していても

　　融資期間は、最大「25年」 に短縮とのこと

　　余り、良い話では無いですが、、、

　　まぁ、当然かな、とも思っています!!!

　　
　　25年でしか回らないCFなら

　　そもそも、購入しない方が無難だってことですね


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〜 完全リタイアまで、残「2601日」〜

　　
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彦兵衛です


アパート1号の引渡し、無事に完了です!!!


買主様にも、満足のいく取引だった

と、自負しております!!!

多分ですが　(*'ω'*)


ちなみに、


購入よりも、売却の方が難しい


良く聞く話ですが

まさに、その通りですね〜


おかげで、経験値は積み増せましたが（汗）


これで

保有物件は「アパート2号」「区分1号」だけ


更に、貧弱大家になってしましました｡｡｡（滝汗）


まぁ、ゆっくりと

リタイアにむけ、邁進するつもりです〜


ちなみに、瑕疵担保期間は「1ヶ月」

特に問題があるわけではないですが、、、


その期間が終わるまでは、

なんだか、落ち着かない感じですわ


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〜 完全リタイアまで、残「2601日」〜

　　
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彦兵衛です


今週末、アパート1号の「引渡し」


と、いうことで

外装清掃を最終チェックです


合わせて

大量のウエス（雑巾）等、清掃用品を撤去

全て、アパート2号へ移動完了です!!!


物置部屋 を作ったので、

大量の荷物を置けて、超便利なんですよね〜


ちなみに、物置部屋は

階段下を有効活用して、作ってもらいました!!!


稼ぐスペース（貸室）を減らしたワケではない

だから、物置部屋の設置 はお奨めですよ〜



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〜 完全リタイアまで、残「2607日」〜

　　
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彦兵衛です


昨日、固定資産税を払ったばかりですが


アパート2号／建物分、「不動産取得税」


しっかりと、届いちゃいました｡｡｡

（土地分は支払い済みです）


竣工後、1年経っているので

そろそろとは、思っておりましたが、、、（汗）


支払いが重なって

今月は、少々、倹約生活が確定です www


とはいえ

払うべきことは、解っていたはずなのに

なんだか憂鬱になるって

我ながら、身勝手なものです（反省）


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〜 完全リタイアまで、残「2608日」〜

　　
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彦兵衛です


ちょっと時間に余裕があったので


2019年のふるさと納税

さくっと100,000円分、注文しました!!!


注文先は、定番の「楽天」です


楽天ポイントも貯まるので、お得ですね〜


ちなみに、話題の「泉佐野市」ですが

楽天では、アルコールの取り扱いを中止（なぜ???）

これは、かなり残念ですね｡｡｡


（さとふるでは、扱っているみたいですが）


彦兵衛の追加分、彦兵衛の妻分は

また「夏以降にでも」って、思ってます


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〜 完全リタイアまで、残「2608日」〜

　　
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彦兵衛です


本業において、係争事案を抱えており

某県の地裁に参戦した、彦兵衛です


本当は、係争などしたくないけど

契約上の債務不履行で、致し方無く

と、いった状況なんです｡｡｡（憂鬱ですわ）


契約書は「超重要」、当たり前のことですが

簡単に考えている方、結構、多いですよね


と、それは置いといて、、、


固定資産税 の支払い時期ですね　( ；´Д｀)


納税は国民の「義務」


期日通り、しっかりとお支払致します

けど、「高過ぎ」ですよね（笑）


税金と、金利を支払うために

不動産投資をしているとも、言えなくない（汗）


すなわち

お国と、銀行様のためって、ことですねwww


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〜 完全リタイアまで、残「2609日」〜

　　
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彦兵衛です


1月末、「繰上げ返済」を実行した彦兵衛です


拡大戦略の「タネ銭」にすべきではないか

と、考えなくもなかったですが、、、


これはこれで「良かった」と、思ってます〜


ちなみに、繰上げ返済の「原資」


給与所得 ではなく

不動産所得 でもないんです!!!


物販の副業で得た所得、返済原資としました〜


彦兵衛は、とっても働き者ですね〜（笑）


今年は、アパート1号を売却して

少し時間に余裕が出来そうな状況（良いのか、悪いのか｡｡｡）


良い機会なので

物販の副業、加速させようと目論んでます!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2613日」〜