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彦兵衛です
売買契約を終え、’’ホッ’’ としている彦兵衛です
思い返せば、、、
土地探し、工務店探しに奔走していたのが、約3年前
そこから、CFを産み出さない期間 「約1年」 を経て
むしろ、固都税・土地分金利の支払いはあるし｡｡｡アパート竣工から、「たった 2年」 ほど
彦兵衛は、「なぜ、売却する」 ことにしたのか?
Why ??? (ﾟДﾟ; ) 明確な理屈に基づいた計画ではないし
行き当たりばったりの色合い、強め、、、ではあるものの
とはいえ、
彦兵衛なりに 「自己整理」 した結果、共有します!!!
★ 財務体質の改善 ← 今日はココ
★ 物件固有の問題
★ タイミングの問題まずは、 「財務体質の改善」 に関して
ちなみに、コレ （財務体質の改善） は
彦兵衛的には、もっとも小さな 「売却の動機」 です
とはいえ
年初、不動産投資に関する目標を 「2つ」 掲げており
その内の１つが、
「財務体質の強化」 でした
〈 年初のブログ 〜2018年、2つの目標〜、こちらより 〉でも、購入&売却は考えていない （＝資産組替ではない）
「返済&蓄財に励むべし」 と、書いていたことは内緒で www
サラリーマン大家 （特に、初心者大家） にとって
融資（借入金）無しで、不動産の世界に参戦出来ませんから
借入金「残高」を恐れて、慌てて、売却したわけではない
サラリーだけで返済し得ない 「多額の借入金」 に対し
重圧が全く無かったワケではないですが （あって、当然ですし）
ただ、売却によって
数年分のインカムゲインを
一撃キャピタルで得られるのは、大きい (*･ω･)ﾏｽ♪
つまり、時間効率が良いと思ってます!!!
本当は、新しい投資先（同等以上の利回り）へ振り替えて
初めて、時間効率が良いと判断されると思いますが｡｡｡ 汗
PS、
ちなみに、年初の目標を達成すべく
メルカリ、ヤフオク、ラクマで、物販に勤しんでいた彦兵衛です
でも、この種の副業は、睡眠時間を削った代償
だから、、、
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〜 完全リタイアまで、残「2674日」〜
