☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

彦兵衛です


ガストで知られる、すかいらーく／3197
ホント勝手に、業績拡大を確信しております!!!

（ちなみに現在、株式は保有しておりません
　1,300円台で買いそびれて以降､､､なんとなく）

急落のタイミングを待っている、彦兵衛です

株主優待のインパクトが大きいのは、魅力的

でも投資妙味は、それだけでは無く
本質的な業績拡大を、確信しているのです!!!

それは　↓↓↓

量の成長（＝店舗数の拡大）を
超「加速」しているから、なんです!!!

すでに現在、国内店舗数は3,000超

ですが、「以外」に、駅前の出店が少なく
ここを埋める戦略と、勝手に想像しております

数年前、店舗開発の責任者として
元’’三〇不動産’’ → 元’’ユ〇クロ’’ の責任者が入社済
（すかいらーくIRを見れば、解ります!!!）

彦兵衛は
タイミングをみて、参戦するつもりです!!!


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〜完全リタイアまで、残「3168日」〜

彦兵衛です


昨日の取引ですが
パーク24、追加参戦してます!!!

海外の大型M&Aについて、
懐疑的な見方が大勢で、続落しておりますね､､､

彦兵衛としては

大当たりもしないだろうけど
大外しもしない、ビジネスモデルと考えているので
下がれば「買い」と、考えております!!!


☆ 2,773円、追加 IN ☆


PS、
昨晩の円高急騰で、お小遣い get です〜


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〜完全リタイアまで、残「3169日」〜

彦兵衛です


彦兵衛、本業として
商業系の不動産会社に従事しております

そんなことも関係してか !?

不動産投資をしているメンバーが、チラホラ

’’大っぴら’’ にはしてない方が、多いですが
普通の会社より、投資人口は多いかもしれません

同じチームに所属する後輩君も
すでに、不動産投資をしている一人なんです

もともと、良く飲みに行く関係だった、後輩君

良ーーーく、話を聞けば
不動産「投資歴」では、大先輩だったんです!!!

若干32歳の後輩君ですが
な・ん・と、
投資歴は「10年のベテラン」なんです

完全に我流のため（←彦兵衛と一緒!!!）
投資歴ほどの、規模にはなっておらず
中古区分、3室の所有に留まっているとのこと

でもでも、3室全てが
23区内、ファミリータイプへの投資のため

10年間、ほぼ満室運営とのこと
↑ 羨まし過ぎるぞ〜、後輩君

所有物件の一室、大田区のファミリー区分
10年間、ずっと同じ賃借人が住んでいたものの
先月末、初めて退去したとのこと

なんと、区分室内も初めて確認したみたい
↑ しつこいけど、羨まし過ぎます

ちょうど、結婚を考えていた後輩君
間取りを変更（2DK → 1LDK）
水回りも含め、フルリノベして自己使用するみたい

可愛い、改め、羨ましい後輩君のため（笑）
格安で施工可能な工事業者、紹介致しました!!!

無事に予算内（他社見積の75％）に収まったとのこと
彦兵衛としても、嬉しい限りです〜


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〜完全リタイアまで、残「3170日」〜

彦兵衛です


期間限定で発売中の「ファンタ キウイ」

ファンタ、甘いイメージがありますが
キウイ味はサッパリ、かなりお奨め!!!

なかなか、売っていないので｡｡｡
見つけるたび、買ってしまします

一日、数本飲むこともザラなんです、彦兵衛

【送料無料】 ■訳あり：期限17.9.20■コカ・コーラ ファンタ Fanta キウイ＋E (プラスE)490mlペットボトル24本入（1ケース）[コカコーラ] 価格:2,780円 (2017/7/23 22:38時点) 感想(0件)

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〜完全リタイアまで、残「3172日」〜

彦兵衛です


新築アパート1号、
なんとか、満室を達成いたしました〜

有り難いことに
これで当分、室内に入れなくなります

入れない状況が、ずっと続いて欲しいですが｡｡｡

見納めということもあり
彦兵衛自身で、引渡し前の清掃を実施しました!!!

フローリングの水拭き、から始まり
室内の空気を入れ替えて、完了です!!!
（入居者さんが、気持ち良く、
　新生活をスタートしてくれたら良いですね〜）

通常、管理会社が対応してくれます
し、今回も ’’するはず’’ ですが、なんとなく。

ずいぶんと予定より遅れましたが

7月末から、着工予定の新築アパート2号
8月からは、こちらに全力投球なんです!!!

一部、現物支給もあるので、そちらの手配、
管理会社の選定、客付け会社廻り､､､

やることが、盛り沢山ですが
夏バテしないように、頑張ります!!!


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〜完全リタイアまで、残「3173日」〜

彦兵衛です


新築アパート1号、満室まであと一室

明日、入居者募集サイト経由で
2件、内見の申し込みが入っておりました

が、が、が、

なんと
本日、別ルートで「申込書」を取得です!!!

ラスト1部屋が決まったので
これで念願の「満・室・達・成」なんです

でもでも、あくまで申込書ベース
来週中、きっちりと契約締結までいきます

いやーーー、良かった

残り3部屋からは
まさに、ドラマチックな展開でした〜

✓閑散期に10日間で、3部屋全て埋まりました
✓しかも全て、同じ客付け会社が決めたんです
✓しかもしかも、2件の内見を残したまま

最後はあっさり、決着
決まる時は、決まるもんですね、汗


満室まで長かった分、嬉しいですね〜


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〜完全リタイアまで、残「3173日」〜

彦兵衛です


某入居者募集のサイト「〇チコミ！」

彦兵衛も、登録&掲載しておりました

今まで、成果は無かったのですが､､､
今週末、内見の申し込みを頂きました〜

しかも、2件 !!!

なんか、決まる予感がしますね、笑

しかも、ラスト一室
自ら決めたら、カッコ良すぎるでしょう

決まれば満室運営、やるしかないでしょう!!!

物件登録は「無料」
物件掲載も「無料」
仲介手数料のみと、明朗会計なんです

しかも、入居者は仲介手数料「無料」で
初期費用を、ぐっと、抑えられるんです!!!

まだまだ、知名度が無いので
サイトへの集客母数、ちょっと少ない感じもしますが
利用コスト不要だし、利用しない’’手’’は無いですよね

ただ、

通常ルートでは借りられない
属性に問題がある方、混じっている可能性が有るので
そこは、ちょっとだけ、心配ですけどね、汗


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〜完全リタイアまで、残「3176日」〜

彦兵衛です


続いて､､､

海外展開を鮮明に打ち出した、パーク24
ちょこっとだけ、参戦いたしました!!!

「高い」買い物になるのか
「安い」買い物になるのか

経営陣の’’腕の見せ所’’ですね〜


☆ 2,856円、IN ☆

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〜完全リタイアまで、残「3177日」〜

彦兵衛です


不動産関連、動きがありません

良い事だと思うけど、空室はまだあるし｡｡｡


一方で

日本商業開発／3552、参戦です


☆ 1,659円、IN ☆

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〜完全リタイアまで、残「3177日」〜

彦兵衛です


3連休最終日、家族サービスです

家族サービスといえば
焼肉が定番、かつ鉄板ですね〜

　↓↓↓



小さい子供がいるので
座敷完備のお店が「絶対条件」です

ちなみに、彦兵衛の役割は
ネットで「予約」と「支払い」です

あと、お肉の「焼き係」ですね｡｡｡

まぁ、普段、何もしてませんから
それ位しないと、家、追い出されます、汗




　



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〜完全リタイアまで、残「3178日」〜