「新築一棟は、やめておいた方が良いよ
だって、’’新築プレミアム’’があるから〜」
皆さんも、聞いたこと、ありませんか???
「新築プレミアムがあるから、ダメ説」です、笑
彦兵衛、これホント、理解に苦しみます
そもそも、日本語として成立していますかね｡｡｡
◇新築プレミアムは、間違い無く、メリット!!!
（新築ボーナスみたいなもんですかね〜）
◇新築時の賃料が、一番高いのは事実
◇新築時の賃料で、甘い試算するのはダメ
（下がっていく前提で試算すべきね!!!）
「不動産投資における、新築一棟投資は
新築時の賃料「＝新築プレミアム」ではなく
賃料にストレスをかけ、試算しないと、ダメ!!!」
が、正解でしょう
これであれば、理解出来るんですがね〜
当然、試算は厳しくしていますよ、彦兵衛
念のため､､､
新築が ’’一番儲かる投資’’、''一番効率が良い投資’’
とか、言っているのでは無いですよ､､､汗
同様に、「フルローンはダメ説」も｡｡｡
コレも、全く同じ、良く耳にします｡｡｡
フルローンがダメ
オーバーローンがダメ、では無いです
「フルローンで、融資を引いた結果
返済比率が高くなり過ぎるなら、ダメ」
が、正解ですね
賃料は、ドンドン下がっていくわけですから
返済比率は、ドンドン上がっていく
これを、忘れてはいけません!!!
フル&オーバーローンで、問題無い投資もあれば
頭金を入れても、ダメダメな投資もある、ってこと
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〜完全リタイアまで、残「3264日」〜
