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彦兵衛です


最近、本業が忙しくて参ります｡｡｡
ホント、不本意な状況です（汗）

グチはさておき

先月も、しっかりと頑張りました〜

2018年05月末の資産状況について
前月末との「増減比較」にて、公表します!!!



4ヶ月連続で、増加着地です!!!


具体的な増加結果は　↓↓↓


前月対比で【＋550千円 】でした


収入・支出ともに、大きなイベント無し
まぁ、それなりの結果でしょうか



◇ 増加要因　【 ＋ 650千円 】

《 ＋0,050千；株式・FX》
《 ＋0,600千；不動産 　》
《 ＋0,000千；その他　 》


◇ 減少要因　【 ▲ 100千円 】

《 ▲0,100千；その他　 》

固都税のカード支払い分だから
避けられない支出です｡｡｡


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彦兵衛です


今日は、彦兵衛 妻の実家にてBBQ
まぁ、焼き係ってやつですね（笑）


さてさて、先月は大健闘でしたーーー

2018年04月末の資産状況について
前月末との「増減比較」にて、公表します!!!



3ヶ月連続で、増加着地です

大きなイベントが無い月以外で
マイナス着地はあっちゃアカンので
まぁ、当然といえば、当然ですね


具体的な増加結果は　↓↓↓


前月対比で【＋1,800千円 】でした


株&FX、まずまずだったことが大きいです


けど、新築2号／建物分の不動産取得税
そろそろなので、ソワソワしております（笑）




◇ 増加要因　【 ＋1,850千円 】

《 ＋1,000千；株式･FX 》
《 ＋0,700千；不動産 　》
《 ＋0,150千；その他　 》

株は利益確定してないので、水物ですね（汗）

しかも、持株会は利益確定し難いですしね


◇ 減少要因　【 ▲0,050千円 】

《 ▲0,050千；その他　 》

特段、大きな支出は無し（助かった）

でもでも、来月は、、、
固都税／第一弾分、カード支払いがあるなぁ


※ GWは「ｈｕｌｕ」がお奨め、自宅が映画館になりますよ!!!



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彦兵衛です


不動産投資と、多額の借入金
これは、切っても切れない関係です

◇大地主や、大金持ちの方が
　手持ち現金で、不動産投資をする場合

◇築古の戸建とか、中古区分
　小さめの不動産投資をする場合

当然、こういった場合なら
無借金の不動産投資もありえますよね

（でも、彦兵衛は普通のサラリーマン
　かつ、新築アパートへの投資です｡｡｡）

大きな借入金と、上手に付き合う
（＝借入金の恐怖に勝つ）

そのためには
現状把握が、最も重要だと思ってます!!!

BSの更新「＝財務状況の確認」
彦兵衛は、これを「3ヶ月スパン」で実施しています



2018年3月末時点における
彦兵衛の借入金総額は「約 255.2百万」

借入金の中身は、合計3件、
中古区分、新築アパート1号・2号です

ちなみに、、、
上記以外に、自宅の借入金もありますが｡｡｡（汗）

一方で、3件から得ている月間賃貸収入
こちらは「約 1,7百万」でした（ちなみに、3月は満室）

これに基づく、想定年間賃料は「約 20,5百万」


ですので

残債表面利回りは「約 8.03%」


これを、10.0％に引き上げるべく

★ 現賃料水準を維持すること
★ 借入金の返済を進めること

ここをコツコツ実施していくのみです!!!

とはいえ、、、残債利回り10.0%には

現賃料水準を維持した上で
借入金を「50百万」返済する必要があります

先が長過ぎて、クラクラきます｡｡｡


※ Hulu限定の「代償」、めちゃくちゃ面白いです!!!
　 弁護士（小栗旬）と、サイコパス（高橋努）
　 まとわりつく恐怖感、半端じゃないです｡｡｡




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彦兵衛です


ではでは

2018年03月末の資産状況について
前月末との「増減比較」で公表です



2ヶ月連続で、増加着地が出来ました!!!

プラスでの着地だと
なんだか、心穏やかになりますね（笑）


具体的な増加結果は　↓↓↓


前月対比で【＋650千円 】でした


新築アパート1号、2号ともに
満室分の賃料だったのが、大きいです


しかーし

4月は、退去が決まっているので
気を引き締めていかねば、なりません!!!!



◇ 増加要因　【 ＋950千円 】

《 ＋900千；不動産収入 》
《 ＋050千；その他収入 》


本業が忙しくて、、、

不動産関連の活動は、ほぼ皆無

やったことといえば
帰宅後の深夜、管理会社へMAIL程度です

やっぱり、サラーマンの副業なら
不動産投資が「最強」だと、思いますね!!!


◇ 減少要因　【 ▲300千円 】

《 ▲050千；株式&FX　 》
《 ▲250千；その他支出 》


来年度にむけ、諸々と出費がかさみました｡｡｡

タブレット購入、自宅プチリニューアル etc

だから

原資をつくるために、先月〜今月にかけ
コツコツと、不用品処分を進めてました

珍しく、計画的でしたね｡｡｡（笑）






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彦兵衛です


本業が忙しくて
約1ヶ月遅れでの発表です｡｡｡

ではでは

2018年02月末の資産状況について
前月末との「増減比較」で公表です



順調に積み上げております!!!


前月対比で【＋0,700千円】です


やっと、新築アパート2号が本格稼働
これが、大きく押し上げてくれました〜

やはり、新築投資のデメリットは
CFを生むまでに時間がかかることですね｡｡｡



◇ 増加要因　【 ＋1,300千円 】

《 ＋1,200千；不動産収入 》
《 ＋0,100千；その他収入 》


新築アパート2号に関する預かり金
敷金とか、前払いクリーニング代とか

これが、結構あるので､､､

純資産としては、そこまで増加してません（汗）

ちなみに、4月の新年度にむけて
メルカリ&ヤフオクで、不用品処分をしました

（以外に、まとまった金額になりますよね）


◇ 減少要因　【 ▲0,600千円 】

《 ▲0,500千；株式&FX　 》
《 ▲0,100千；その他支出 》


株式投資、FXに関しては
メロメロ、ヘロヘロな状況です｡｡｡

こういった状況は望んでませんが

改めて、不動産投資の「安定感」を再確認です!!!


PS、

休日はもっぱら「hulu」、満足度高くお奨め
月額1,000円で見放題って、ホント安過ぎです!!!




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彦兵衛です


インフルエンザ、大流行みたい
会社も、友人も、感染拡大中です（汗）

ではでは

2018年01月末の資産状況について
前月末との「増減比較」で公表致します〜



年初から、大きく「マイナス」着地
と、なってしまいました（ 残念｡｡｡ ）


前月対比で【▲1,300千円】です


ただ、マイナス要因は2点

これは、事前に解っていたことなんです

ですから
’’しゃあないかな’’ といった感じですね



◇ 増加要因　【＋0,400千円】

《 ＋0,050千；株式&FX　 　》
《 ＋0,300千；不動産収入 　》
《 ＋0,050千；その他収入 　》

株式、FX、仮想通貨は、ダメダメ
　
不動産投資に関しても
新築アパート1号の空室が「2部屋」

全般的に、イマイチな状況でした


◇ 減少要因　【▲1,700千円】

《 ▲1,000千；繰上げ返済 　》
《 ▲0,550千；火災保険　　 》
《 ▲0,150千；その他支出 　》

自宅分の「繰上げ返済」と
新築アパート2号の「火災保険」です

これは、もともと、計画していたこと
だから、当然、驚きはありません

だけど、紙の資産が減ることって
ホント、良い気分にはなれないです（笑）

ちなみに、自宅分の「繰上げ返済」は
機会があれば、ブログにしたいと思ってます


PS、

ちなみに、2月からは
新築アパート2号の家賃、加算される予定
（非常に、楽しみですーーー）


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彦兵衛です


昨年、2017年12月の資産状況
赤裸々に、公表していきます〜

（ちなみに、
　かなりの二日酔いで、辛いです｡｡｡）



不動産取得税でマイナスだった「11月」から
「12月」はV字回復、プラス着地でした〜

前月対比で【＋1,700千円】です!!!

固都税を合計「200千円」支払った上
大幅なプラスなので、大満足です〜



◇ 増加要因　【＋2,200千円】

　《 ＋0,800千；株式&FX　 　》
　《 ＋0,350千；不動産収入 　》
　《 ＋0,050千；オークション 》
　《 ＋1,000千；その他収入 　》

　忙しくて、オークションは手抜きも
　株式運用（持株会）は、絶好調でした!!!
　
　その他収入の大半は
　サラリーマンのご褒美「冬ボーナス」です

◇ 減少要因　【▲0,500千円】

　《 ▲0,200千；固定資産税 　》
　《 ▲0,300千；その他費用　 》

　その他費用の内訳は
　家族旅行（消費）と、年末関連飲み（浪費）です
　ちょっと、飲み代が多過ぎましたね（笑）


ちなみに、2017年通年の結果は

前半は、不動産関連の支払がかさんだ一方
後半は、コツコツと巻き返した感じです

結果「約＋5,000千円」といった状況
まさに「不動産投資、万歳」ですね!!!


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彦兵衛です


早いもので、今年もあと一ヶ月

付き合い飲み、一気に増える時期ですが
体を壊さぬ程度に、イナしたいものです

さてさて

2017年11月末における、彦兵衛の保有資産

★前月に対する『増減結果』
★結果に対する『要因分析』

どーんと、赤裸々に公表します〜



新築アパート1号の建物、2号の土地
不動産取得税を2件分、支払ったことで
6ヶ月ぶり、マイナス着地でした｡｡｡（残念）

前月対比で【▲700千円】でした

不動産取得税、合計で1,300千だったので
大いに、善戦したと思ってます



◇ 増加要因　【＋0,900千円】

　《 ＋0,200千；株式&FX　 　》
　《 ＋0,500千；不動産収入 　》
　《 ＋0,200千；その他　　 　》


◇ 減少要因　【▲1,600千円】

　《 ▲0,300千；持株会　　 　》
　《 ▲1,300千；不動産取得税 》


借入残高は、着実に減っていきます

焦らず、騒がず、着実に、
「ローマは一日にして成らず」ですね


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彦兵衛です


不本意ですが、本業が忙しく
半月ほど、更新が出来てませんでした｡｡｡

さてさて

2017年10月末における保有資産
今月も、赤裸々に公表します!!!

★前月に対する『増減結果』
★結果に対する『要因分析』



満室運営であったこと
株高が続いたこともあり
順調に、資産を積み上げました!!!

前月対比で【＋1,000千円】です!!!

5ヶ月連続で、プラス着地
良い流れ、継続出来ております〜



◇ 増加要因　【＋1,000千円】

　《 ＋200千；株式&FX　 》
　《 ＋350千；持株会　　 》
　《 ＋400千；不動産収入 》
　《 ＋050千；その他　　 》

不労所得とは言いませんが

不動産投資の「安定性」、再認識してます!!!

◇ 減少要因　【−千円】

大きな減少要因はございませんでした

が､､､

新築アパート1号／建物分
新築アパート2号／土地分
それぞれの不動産取得税、支払いは11月

来月（カード払いだから再来月か）に関しては
大きなマイナスが確定ですね（はぁ｡｡｡）

2017年も、あと2ヶ月だけ
しっかりと、結果を残していきたいですね!!!


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彦兵衛です


新築アパート2号が動き出し
年末にかけて、忙しくなりそうです〜


さてさて、本題

2017年9月末における保有資産

★前月に対する『増減結果』
★その『結果要因』

に関して、発表致します〜


満室運営だった効果もあって
9月も、着実に資産を積み上げました〜

まぁ、ラッキーIPOも有りましたが（笑）

前月対比で【＋2,800千円】です!!!

4ヶ月連続プラス

ほんと
良い感じ、良い流れですねーーー


◇ 増加要因　【＋2,800千円】

　《＋0,250千；株式&FX　　》
　《＋0,400千；持株会　　　》
　《＋0,450千；不動産収入　》
　《＋0,100千；オークション》
　《＋1,600千；その他　　　》

株高による利益確定とか、IPO当選
満室運営による、不動産収入の拡大

あと、大きいのは「その他」

新築アパート2号、建物の中間金支払いに伴う
頭金の返還ですね〜、これが大きかった
（支払ったお金が戻ってきただけですが､､､）

　
◇ 減少要因　【−千円】

大きな減少要因はございませんでした

が､､､

新築アパート1号、不動産取得税の支払い
そろそろで、ソワソワしている、彦兵衛です｡｡｡


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