☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

彦兵衛です

投資対象として、新築アパートを選択して約1年
並レベルの新築アパートを取得した、彦兵衛

だけど15部屋中、4部屋が空き、空室率は26.7%
ちょっと、マズイ状況の彦兵衛｡｡｡

とにもかくにも
空室対策に、邁進していくつもり!!!

ですが、その前に
空室率が高い原因は、何なのでしょうか!?
現状を把握し、空室の要因が分らなければ
効果的な対策は、取れないですからね｡｡｡

かなり面倒ですが、
一旦、現実と向き合う必要が有りますね､､､汗

彦兵衛の想定した、空室要因は ↓↓↓

◇意図せず、平凡な仕様になっているから

　ココに一番の本質があると思っています!!!

　億オーバーの投資案件だったゆえ
　デザインにせよ、設備にせよ
　なんとなく、無難な仕様に落ち着いております｡｡｡
　
　無意識に、欠点を消すことだけに注力しており
　もっと強みを表現すべきこと、足りませんでしたね
　欠点の無いこと自体、良い事にはならないのに、汗
　
　結果、まず外される物件になってはいない一方
　積極的に、選択される物件にもなってません｡｡｡

　しかーーーし、これは
　直ぐ、改善出来そうな点が少ないので、継続的課題
　
　少なくとも、この経験、2号案件に活かしたいです!!!
　本当に、長所を際立たせること重要性、実感しました
　彦兵衛に必要なのは「フォーカスする勇気」、です
　　
◇居住コストが高いから

　初期コストも、ランニングコストも
　ちょっと高過ぎでしたので、管理会社と相談し改善済
　
　繁忙期を逃したのは痛いですが､､､
　振り返らず、前向きにいきますよ、彦兵衛
　
◇管理会社との連動がイマイチだから

　会社生活と一緒です
　報告・指示の濃度管理、なかなか難しいです｡｡｡
　管理会社にとって「心地よい程度」を図りつつ
　時間をかけて、改善していくつもりです

　少なくとも、
　信用する事と、無関心である事は全く違うってこと
　もっともっと関与すべきでしたね、反省
　
　もう少し、まめにコントクトの上、
　問題点を吸い上げ、アクションスピードを速めます

とにもかくにも、前を向いて
結果が出るまで、行動するしかないですね〜!!!

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〜完全リタイアまで、残「3253日」〜