☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

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彦兵衛です


彦兵衛が引いている不動産ローン
全４件で６本、来月７本目を予定してます

　◆自宅５０%　；元金均等
　◆自宅５０%　；元利均等
　◆区分　　　　；元利均等
　◆新築１号土地；元利均等
　◆新築１号建物；元利均等
　◆新築２号土地；元利均等
　◆新築２号建物；元金均等「予定」

不動産ローン、全７本の内訳は
元利均等５本、元金均等２本になってます


改めて、各々の特徴を整理します

〈 元利均等返済 〉

・毎月支払う「返済総額（元金＋利息）」が一定
・返済当初の返済総額は、元金均等より「少なく」
　返済計画が立てやすい
・総返済額は、元金均等より「多い」

※ 元利均等 ： 元金＋利息＝返済合計【一定】

〈 元金均等返済 〉

・毎月支払う返済総額の内、「元金」が一定
・返済当初の返済総額は、元利均等より「多く」
　返済が進んでいくと、元利均等より「少なく」なる
・総返済額は、元利均等より「少ない」

※ 元金均等 ： 元金【一定】＋利息＝返済合計

では
元利均等か、元金均等か、どちらの方が良いか？

個々人のＰＬ、ＢＳ次第だから
これに対する絶対的な回答は、無いのです、、、

ちなみに彦兵衛

今後の不動産ローンは（借りることがあれば）
基本、元金均等を採用するつもり。です
（その理由は、次回にでも〜）

何も言わなければ、金融機関としては
利息の多い「元利均等」を薦めてきますかね〜


【Ｑ】同時期に借りた、同借入期間、同額、
　　　同金利の借入金、元利均等と元金均等があった場合
　　　（仮に、３０百万、金利２%、３０年ローン）
　　　５年後に１百万を「繰上返済」する場合
　　　繰上返済の効果が大きい（減らせる利息が多い）のは
　　　元利均等、元金均等のどちらでしょうか？
　　　
【Ａ】当然、元利均等

　　　元利均等、元金均等の違いを理解していれば
　　　超、簡単ですよね（汗）
　　　
　　　元金部分の返済が進んでいない、元利均等の方が
　　　繰上返済時、利息減の効果は大きいですよね


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