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行政書士の1答。



解答の解説は、伊藤塾編 司法書士過去問 民法から引用します。


実際に例に出しますと、平成18年度第17問の問題ですが、


代物弁済に関する次の記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいか、謝っているか、答えなさい。


債務者が、本来の給付に代えて自己の所有する動産の所有権を移転する合意を債権者とした場合には、当該動産が引き渡されない限り所有権移転の効果は生じない。


誤りです。


代物弁済の目的物が物の給付である場合において、債権者への目的物の所有権の移転時期は、原則として、代物弁済の意思表示の時である。








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宅建の1答。


解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成18年度問題45を例にしますと、


宅地建物取引業者A(甲県知事免許)に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいか、誤っているか、答えなさい。


Aが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から受けた業務停止の処分に違反した場合でも、乙県知事は、Aの免許を取り消すことはできない。

正しいです。


解説は解答そのままです。








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勉強をすることに時間を費やし、合格が出きないという事を逃れます。


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行政書士の1答。

解答の解説は、伊藤塾編 司法書士過去問 民法から引用します。


実際に例に出しますと、平成19年度第11問の問題ですが、


留置権に関する次の記述のうち、正しいか、誤っているか、答えなさい。

留置権者は、留置物から生ずる果実を収取し、他の債権者に先立って、これを自己の債権の弁済に充当することができる。



正しいです。


解説は、解答そのままです。






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宅建の1答。

解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成19年度問題40を例にしますと、


宅地建物取引業者Aが売主Bと買主Cの間の建物の売買について媒介を行う場合に交付する「35条書面」又は「37条書面」に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいか、誤りか、答えなさい。

なお、35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。


Aは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、取引主任者をして当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせなければならない。

誤りです。


35条書面、37条書面のいずれも取引主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。しかし、内容の説明は、37条書面については不要である。











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問題を解くのに必要なこと。

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理論に関する把握力がつくことにより、柔軟さが身につきます。

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行政書士の1答。

解答の解説は、伊藤塾編 司法書士過去問 民法から引用します。


実際に例に出しますと、平成19年度第10問の問題ですが、


共有に関する次の記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいか、誤っているか、答えなさい。


第三者が共有者を不法に占有している場合には、各共有者は、単独では、当該第三者に対して、当該共有地の明渡しを請求することができない。


誤りです。


共有者の一人は、単独でその持分に基づき、共有物を不法に占有している者に対して、当該共有物の明渡しを請求することができる。










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宅建の1答。

解答・解説は、編者 住宅新報社 パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成20年度問題39を例にしますと、


宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者でない買主との間で締結した宅地の売買契約について、買主が宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合に関する次の記述のうち、正しいか、誤っているか、答えなさい。


買主Bは自らの希望により勤務先で売買契約に関する説明を受けて買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられずに契約を締結した。この場合、Bは、当該契約の締結の日から8日を経過するまでは、契約の解除をすることができる。


誤りです。

Bがその自宅又は勤務する場所において宅地又は建物の売買契約に関する説明を受ける旨を申し出た場合にあっては、そのBの自宅又は勤務する場所で契約した場合は、解除等はできない。













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苦労

今から話すことは苦労では無いです。

自分で考えて、その行動に責任が伴ったこと。

嫌であればやめれるのであり、初めから行動する必要がない。










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実際に例に出しますと、平成18年度第6問の問題ですが、


詐欺又は強迫に関する次の記述のうち、判例の趣旨に照らし、正しいか、誤っているか、答えなさい。

なお、「善意」又は「悪意」は、詐欺又は強迫の事実についての善意又は悪意を指すものとする。


AがBに強迫されてA所有の土地をBに売却し、善意のCがBからこの土地を買い受けた後、AがAB間の売買契約を強迫を理由として取り消した場合、Aは、Cに対してその取り消しを対抗することができる。


正しいです。

解説は、選択肢そのままです。











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