まさはるくんのブログ

解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１６年度問題１０を例にしますと、


宅地建物取引業者ではないＡＢ間の売買契約における売主Ａの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。。

Ｂが敷地賃借権付建物をＡから購入したところ、敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合、Ｂは敷地の欠陥を知らなかったとしても、Ａに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。


正しいです。

瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があるときに問題になります。

敷地そのものは売買の目的物ではないので、敷地の欠陥に基づいて担保責任を追及することはできないと考えられる。









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行政書士・宅建の試験に合格する、ルールを作った。

勉強の怪物の勉強方法を真似しない。

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中央大学真法会編　新司法試験短答式公法系問題集から引用します。


新司法試験、平成２０年度第１２問を例にしますと、


国民主権の観念における権力性の契機と正当性の契機に関する次の記述について、それぞれ理論的に成立するか、成立し難いか、答えなさい。


主権の正当性の契機において、主権の主体である国民は全国民（国籍保持者の総体）を指す。国民を全国民ととらえると、国民主権の原理は、命令的委任に拘束された国民代表制を要請することになる。

理論的に成立し難い。

正当性の契機からすると、主権の主体である国民は全国民を指すのであって、有権者を指さない。したがって、正当性の契機からは自由委任の原則が導かれる。

したがって、命令委任に拘束された国民代表制を要請するとしている点で、本肢は理論的に成立し難い。










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宅建試験の平成１８年度問題８を例にしますと、


ＡはＢとの間で、土地の売買契約を締結し、Ａの所有権移転登記手続とＢの代金の支払を同時に履行することとした。決済約定日に、Ａは所有権移転登記手続を行う債務の履行の提供をしたが、Ｂが代金債務につき弁済の提供をしなかったので、Ａは履行を拒否した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。


Ｂは、履行遅滞に陥り、遅延損害金支払債務を負う。


正しいです。

解説は解答そのままです。







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行政書士・宅建の試験に合格する、法則。


行政書士を初めて受ける人間は、いきなりレベルの高い問題を勉強しないようにする

勉強の怪物の勉強方法をやらない。






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解答の解説は、伊藤塾編　司法書士過去問 民法から引用します。

司法書士試験の平成１９年度第２２問を例にしますと、


養子縁組に関する次の記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいものか、誤ったものか、答えなさい。

当事者間において養子縁組の合意が成立しており、かつ、当該当事者から他人に対し当該養子縁組の届出の委託がされていた場合であっても、届出が受理された当時、当該当事者が意識を失っていたときは、当該養子縁組は、効力を生じない。

誤りです。

縁組届は第三者に委託することができる。そして、第三者たる受託者が縁組の届出をしたとき、当事者の一方が意識を喪失していた場合でも、特段の事情がない限り、届出の受理により養子縁組は有効に成立する。











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伊藤塾編　司法書士民法　から引用します。

司法書士、平成１９年度第１４問を例にしますと、


抵当不動産についてする抵当権消滅請求に関する次の記述のうち、正しいものか、誤っているか、答えなさい。


抵当不動産の第三取得者が、登記をした抵当権者のうち一部の者について抵当権消滅請求をした場合には、当該一部の者の抵当権のみが消滅する。


誤りです。

数人の抵当権者の一部の者に対して抵当権の消滅請求をしても、その請求は、すべての抵当権者との関係において無効になる。したがって、一部の者について抵当権消滅請求をしても、一部の者の抵当権者のみ消滅するわけではない。










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宅建試験の平成１８年度問題１６を例にしますと、


建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものか、誤っているものか、答えなさい。


規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないが、集会の議事録の保管場所については掲示を要しない。

誤りです。

集会の議事録の保管場所についても掲示しなければなりません。









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