まさはるくんのブログ

解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１８年度問題６を例にしますと、


ＡがＢに対して建物の建築工事を代金３０００万円で注文し、Ｂがこれを完成させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいか、謝っているか、答えなさい。


請負契約の目的物たる建物に瑕疵がある場合、瑕疵の修補が可能であれば、ＡはＢに対して損害賠償請求を行う前に、瑕疵の修補を請求しなければならない。


誤りです。
注文者は、瑕疵の修補に代えて、又はその修補とともに、損害賠償の請求をすることができる。

したがって、Ａは、瑕疵の修補を請求せずに、損害賠償請求をすることもできる。






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解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１８年度問題６を例にしますと、


ＡがＢに対して建物の建築工事を代金３０００万円で注文し、Ｂがこれを完成させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいか、謝っているか、答えなさい。


請負契約の目的物たる建物に瑕疵があり、瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える場合には、Ａは原則として請負契約を解除することができる。

誤りです。


請負契約の目的物に瑕疵があり、そのために契約をした目的を達成することができない場合でも（瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える場合でも）、その目的物が建物その他の土地の工作物であるときは、注文者は、請負契約を解除することができない。





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