まさはるくんのブログ

解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１５年度問題１１を例にしますと、


借主Ａは、Ｂ所有の建物について貸主Ｂとの間で賃貸借契約を締結し、敷金として賃料２ヵ月分に相当する金額をＢに対して支払ったが、当該敷金についてＢによる賃料債権への充当はされていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものか、誤りのものか、答えなさい。はどれか。


賃貸借契約が終了した場合、建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たず、Ａの建物明渡しはＢから敷金の返還された後に行えばよい。


誤りです。

先にＡが建物明渡しをした後に、Ｂから敷金の返還がされます。

建物明渡しは、敷金返還よりも先履行の関係にあります。






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解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１５年度問題１１を例にしますと、


借主Ａは、Ｂ所有の建物について貸主Ｂとの間で賃貸借契約を締結し、敷金として賃料２ヵ月分に相当する金額をＢに対して支払ったが、当該敷金についてＢによる賃料債権への充当はされていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものか、誤りのものか、答えなさい。はどれか。

賃貸借契約期間中にＡがＤに対して賃借権を譲渡した場合で、Ｂがこの賃借権譲渡を承諾したとき、敷金に関する権利義務は当然にＤに承継される。

誤りです。

賃貸借契約期間中にＡがＤに対して賃借権を譲渡した場合で、Ｂがこの賃借権譲渡を承諾したとき、敷金に関する権利義務は特段の事情が無い限り、Ｄに承継されません。





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岡田監督に対してはサポーターはいろいろな意見があるでしょう。

「岡田監督は良いとは思いません。スポーツ選手があまりしゃべらなかったり、伝え方が下手なことがマイナスになると思います」

「今までもいろんなことがありましたし、そういえば予選中に加茂監督更迭とかもあったですね。Ｗ杯がもうすぐなのにでサポーターから信頼がないのは例が無い。」






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岡田監督に対してサポーターはいろいろな意見があるでしょう。

どのような意見か、お話しますと

「もう遅いが岡田監督の退任を願う私は、母国の代表チームを心の底から応援できない。」


「岡田ジャパンには強い試合内容で勝ってほしかった。」




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