まさはるくんのブログ

解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１６年度問題１０を例にしますと、


宅地建物取引業者ではないＡＢ間の売買契約における売主Ａの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。。

Ｂが敷地賃借権付建物をＡから購入したところ、敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合、Ｂは敷地の欠陥を知らなかったとしても、Ａに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。


正しいです。

瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があるときに問題になります。

敷地そのものは売買の目的物ではないので、敷地の欠陥に基づいて担保責任を追及することはできないと考えられる。




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解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１６年度問題１０を例にしますと、


宅地建物取引業者ではないＡＢ間の売買契約における売主Ａの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。。

Ｂが購入した土地の一部を第三者Ｄが所有していた場合、Ｂがそのことを知っていたとしても、ＢはＡに対して代金減額請求をすることができる。

正しいです。

2010年版 らくらく宅建塾の楽勝ゴロ合せを覚えていれば解けます。

「一部は悪意で減額だ。」です。





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私の場合は、宅建の点数の良い科目の宅建業法は試験科目の中で最も出題問題数が多い科目です。

苦手な人が多い民法が得意だったので、法令上の制限の科目で点数が悪くても、全体の点数を取るの苦になりませんでした。


行政書士の点数の良い科目は民法ですが、最も出題問題数が多い行政法は普通に勉強をすることができました。






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みなさんは、行政書士・宅建の試験科目の中で、点数が良い科目・点数が悪い科目があるはずです。

私は、宅建の点数が良い科目が宅建業法、点数が悪い科目は法令上の制限でした。

ただ、得意な科目は民法でした。

行政書士の点数が良い科目は民法、点数が悪い科目は商法・会社法でした。

得意な科目は民法でした。





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