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2015年10月31日

[3172]ティーライフから配当と株主優待券をいただきました

今日はハロウィンですね。せっかくなので、かぼちゃの煮物をいただきました。
あれ、そんな日じゃないって?

さて先日、株主総会のお知らせが届いた[3127]ティーライフから、配当と株主優待をいただきました。
前回の記事はこちら

[3172]ティーライフの主要指標(2015年10月30日終値)
■ 株価:936
■ PER:14.41倍(予想)
■ PBR:1.07倍(実績)
■ 配当利回り:2.99%(予想)

[3172]ティーライフの株主優待 (7月末/年1回)
株主優待券
■ 100株以上 :1,000円券 1枚
■ 500株以上 :2,000円券 1枚
■ 1,000株以上 :3,000円券 1枚
※自社商品の買物に利用可。(1年間有効)

毎年増配している、今まさに成長している会社ですね。
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株主優待券とうちで飲んでいるお茶たち。この券でまたプーアール茶買おう♪
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「株主だから」というひいき目もありますが、株主優待券だけでなく、自腹でも買うくらい我が家はティーライフのお茶を愛飲しています。

我が家のお気に入りはこちら↓↓
134万人が感動したダイエットプーアール茶

いつもはポット用で大量に作って家族で飲むのですが、一人でホットで飲みたいときはカップ用が便利ですね。

(左)ティーパックが立体的になっているので、茶葉がまんべんなく広がります。
(右)カップのフチにかけられるように切り込みが入っている心遣いがニクい。
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抽出時間でお好みの濃さを選べます。(左)すぐに取り出した場合。 (右)しっかり浸した場合。
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最後に裏ワザ的な使い方ですが、、
飲んだあとの出がらしティーパックは、炒め物をしたフライパンとか、カレー鍋のような油っぽいものの予洗いに重宝しますよ。
こちらのページにプーアール茶でラー油を流す動画があるのですが、こちらを見たら一目瞭然、油に強いことがよくわかりました。自己流で編み出した裏ワザですが、あながち間違った使い方ではなかったようです。
プーアール茶と緑茶でラー油を洗い流す実験動画
※下に少しスクロールすると出て来ます。



茅ヶ崎の自宅より、、
いつもありがとうございます。励みになります。

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posted by Swimmy at 23:48 | TrackBack(0) | 株主優待生活

2015年10月29日

全然知らない不動産会社から突然のお手紙・・・

今日オット宛に手紙が届きました。


スクリーンショット 2015-10-29 23.02.54.png
こんなお手紙初めてもらいました。
謄本も取られたようで、ある程度の手間とコストかけていますよね。

実は、売却をお願いしている会社さん(A社)とは特に契約も結んでおらず、
お互い信頼関係でお願いしているような感じなので、一般媒介でも専属専任媒介でもないのですが、、。

A社さんはお断りされているようですが、私たちとしては1日でも早く買ってもらえるなら
誰に買ってもらってもいいので、本音を言えば「買い分かれ」でお願いしたいところです。

今回は、知り合いでお世話になった恩もありA社さんに売却依頼をしましたが、
調べてみると手数料が定額という驚きの仲介会社もあるようです↓↓

手数料定額のマンション売却【マンションマーケット】

いずれにしても、東京23区内のマンションしか取り扱っていないようですので、
私たちの物件は該当しませんが、都内に物件を所有していたら査定だけでもやってみたいですね。

突然、杭が支持層まで届いていない、、、なんて問題が発覚する前に適正価格を知っておくためにも。

茅ヶ崎の自宅より、、
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2015年10月26日

またもや現金買に負けた藤沢の利回り10%物件に学んだこと




先週現地を見に行ってきた片瀬山の物件。(現地調査の様子はこちら
スペックはこんな感じ。

価格:2000万円台後半
利回り:10%
土地面積:600u弱(180坪弱) ※ただし80%が傾斜地
築年数:平成9年築(築18年)
構造:木造

建物は2戸のテラスハウス。耐用年数が残っているとはいえ、建物評価はほとんど出ません。

朝イチで評価をお願いしていた公庫さんから連絡がありました。
公庫さんに持ち込んだのが、木曜日の夕方。そこから実質1営業日しか経っていません。優秀すぎる担当者さんに感謝です。そんな公庫さんの回答は、、、

「評価出してみました。満額で行けそうです。」
しかも、条件は20年固定で1.6%とのこと!

当初、20年2%で計算してもCFが出たので、1.6%なんて夢のような金利です!

あとは、実際に現地を見に行きます、とのことでした。

、、、が。そのお電話の30分後。
今度は不動産会社から電話が。

「すみません、あの物件、キャッシュで満額のお申込みが入ってしまって。。。

がーーーーん。
ぬか喜びとはまさにこのこと。
やっぱりいい物件は足が速いですね。。。

でも自分の物件を見る目が間違っていなかったんだなということが再確認できて良かったです。

今回の物件を打診してみてわかったことは、やはり、土地が広い物件は強いと感じました。
今回は傾斜地が80%もあったので、土地が広くてもお買い得感があったのですが、
なかなか土地がある物件で手頃な価格のものってないんですよね。

公庫さんの条件に自信がついたので、これからも地道に探します。
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湘南台のスタバより、、
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2015年10月25日

光熱費から考えるオイルマネーを巡る世界情勢

今夜は特に冷えますね。冬になると気になるのが暖房光熱費。
そんな光熱費の原価について考えてみたいと思います。

車を運転される方でしたらお気づきかと思いますが、ガソリンが安くなっているのはご存知でしょうか。
これは世界的な原油安のおかげで、安く仕入れることができるからなのです。

ではなぜ原油が安くなっているのでしょうか。


実は、シェールガスが大きな要因に

アメリカでは2013年にシェールガスが発掘され「シェール革命」と呼ばれ、ちょっとしたバブルになっていました。
実は、世界情勢の変化にも、この「シェール革命」が大きく関係しているのです。例えば、2014年にはオバマ大統領が「世界の警察官をやめる」と宣言しています。この裏には、シェール革命によって資源国となった自信があったのです。エネルギー資源を中東に頼ることなく、自国でまかなえれば、中東の厄介な紛争を仲裁する必要はないのです。昨今、イスラム国など中東の動きが活発化しているのは、アメリカが「世界の警察官をやめた」影響なのですね。

さて、話は逸れましたが、ではなぜシェールガスが原油価格に影響するのでしょうか

実はアメリカのシェールガスの埋蔵量は100年分以上と言われています。
これまでエネルギーを輸入に頼っていた国が、一気に資源大国となるのです。
       ↓
そこで困るのは中東などのこれまでのエネルギー産油国。
       ↓
そこで、原油価格にシェールガスより安い値段をつけている。

・・・というのが昨今の原油安のカラクリです。

ちなみに、シェールガスの採掘コストはバラツキがありますが、1バレル40ドル〜110ドル
2013年の損益分岐点は58ドルでした。

それに対して原油価格は1バレル44.605ドル。(2015年10月23日終値)

いいところついてきます。笑。
2014年6月には1バレル110ドルを超えていたのですから、実に半値以下になっています。
それだけシェールガスが脅威なのでしょうね。
今回の原油安で世界情勢を動かしているのはオイルマネーだということが本当によくわかりました。

ということで、上記の通り、いま光熱費の原価は安くなっているのです。まぁ、原油価格が上がっても下がっても、企業はすぐにユーザーに還元、もしくは転嫁しませんから、円安の影響を加味しても今はエネルギー輸入企業は潤っているはずですよね。

本当はプロパンガスの切替えについて書こうと思っていたのですが、
原油安の話でお腹いっぱいになってしまいました。ので、この話はまだ続きます。

ちなみに、私の一押しは寒い夜でも光熱費ゼロで暖まる着る毛布です。



茅ヶ崎の自宅より、、
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posted by Swimmy at 23:54 | TrackBack(0) | 不動産投資の話

2015年10月22日

日本政策金融公庫さんに融資相談に行ってきました

日本経済はいま、異次元金融緩和のおかげで潤っています。

そう、銀行はお金を貸したくて仕方がない時期。こんなチャンスを逃す手はありませんよね。


いまは銀行も融資ジャブジャブ期。ですが、いつ締め付けが厳しくなるかわかりませんから、買えるときに1棟でも買っておきたいところです。(融資ジャブジャブの理由はこちら

と、いうことで、先日見に行ってきた片瀬山の物件評価をお願いしに日本政策金融公庫さんに行ってきました。

こちらの物件、土地面積はあるのですが、その80%が傾斜地というものです。私もこのようなケースは初めてだったので、どう評価されるのか?という興味もありました。

そんな公庫さんの回答は、、、ゼロ

えぇー。掛け目が入るくらいかと思っていたら、のり地は完全にゼロ評価だそうです。がーん。

実際に現地を見に行って宅地として使える面積を出してくださるそうです。都内(しかも北の方)の支店なのに、フットワークの軽い担当者さん。政府系金融機関とは思えない仕事ぶりで助かっています。

もともとの面積が広いので、ある程度の評価が出ることを期待するしかありません。
買えたらまた草刈りが待ってるな〜。。(遠い目)

茅ヶ崎の自宅より、、
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posted by Swimmy at 22:58 | TrackBack(0) | 融資の話

2015年10月21日

60u貼ってわかったお手軽リフォームのDECO WOODを上手に貼るコツ

週末に投資家仲間のヤングな女子お二人をお招きして、「セルフリフォーム体験会」を開催してきました。



これまでの経緯 → 1回目 2回目

これまで、1部屋(30u強)を仕上げるのにオットと2人で4日間(半日作業×4日)かかりました。
週1で作業していたために、1ヶ月間かかったことになります。
ところが、今回は4人で1日で1部屋仕上げることができました!
ちょっと残った分を今日作業してきたので、正確には1.5日。

2人(人数) × 0.5日(時間) × 4日(日数) → 4人工
4人(人数) ×   1日(時間) × 1日(日数) → 4人工

ということで、まぁ、工数は変わらないのですが、今まで1ヶ月かかったものが1日で完成したので、
感動はひとしおです。

DECO WOODを1ヶ月以上も貼り続けてきたからこそわかったコツをお伝えしていきたいと思います。
DECO WOODを上手に貼る方法


デコウッド フロアタイル 接着剤不要 木目 床材 粘着剤付き フロアータイル 塩ビタイル シールタイプ ウッド ウッドタイル 裏紙を剥がして貼って 置くだけ 簡単施工 フローリング材 フローリング シート 床 DIY リフォーム DECOWOOD DECO-WOOD


そもそもDECO WOODってなに?

簡単に言うと、床材です。オフィスの粘着式のカーペットをイメージしていただけるとわかりやすいかもしれませんが、まさにあれのフローリング版です。

床材としての価値は本物の木材を使ったフローリングが一番。ですが、投資用物件において費用対効果を鑑みると、原状回復の度にフローリングを貼り替えていたら割に合いません。なのでよく賃貸物件で使われているのがCF(クッションフロア)。しかし、CFはどうしてもチープになりがち。。

ひらめきそこで私たちが選択したのがDECO WOODでした。
スクリーンショット 2015-10-22 00.50.43.png

DECO WOOD基本情報

サイズ: 1000mm(長さ) × 150mm(幅) × 0.2mm(厚さ)
1ケース: 22枚(3.3u分)

目安としては1坪1ケースなので、6畳3ケース、8畳で4ケース程度です。
ひらめき1ケースあたり結構な重みがありますので、運ぶ際は腰に注意が必要。

早速貼ってみましょう

ひらめきポイントはお部屋の中心から貼ること。
壁際から貼りたくなるところですが、お部屋って意外とまっすぐじゃないんですよね。貼っていくうちに斜めになってしまう可能性があるので、必ず中心から貼ります。
コツは出来るだけ直線が長く取れるところから貼ります。今回は玄関から廊下、リビングまでが一番長い直線なので、そちらを最初に貼っています。
image.jpegimage.jpeg

ひらめきカットは表面から
こちらも裏から切りたくなるところですが、表からの方が格段に楽です。裏には粘着剤が付いているため、シールのように紙が1枚付いています。裏から切るには、その紙と粘着剤を切らなければならず、意外と力が要ります。
image.jpegimage.jpeg

1.カッターである程度切り込みを入れる
2.切り込みの部分を折る
3.縦にカッターを入れる

この手順だとそんなに力を入れなくても簡単にカットすることができます。
image.jpeg

ひらめき貼るときは隙間なくピッタリに
隙間なくぴったり貼ったつもりでも、乾燥によって縮んでしまいます。4日前に貼ったのに、もうこんなに隙間が。。
余裕があれば、前日に搬入してなじませると良いようです。
image.jpegimage.jpeg


以上が、DECO WOODを貼ってきてわかった綺麗に仕上げるコツです。
ご参考になれば嬉しいです。

【正規代理店だから安心!】【送料無料】 置くだけ 接着剤不要 フロアタイル 粘着剤付 だから簡単に貼れる デコウッド 置き敷き 床 タイル DIY 床 リフォーム 塩ビ フローリング 簡単 シールタイプ 【購入単位 1ケース(22枚/ケース/約3.3平米)】




茅ヶ崎の自宅より、、
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2015年10月20日

片瀬山の物件を見てきました

今日は申請していた保育園の待機通知が届きました。うわーん、どうしよ。





さて、ひょんなことから今日は急遽物件を見に行ってきました。

コトの始まりは昨日の夜。
お風呂に入ろうとしていたところに私の携帯が鳴りました。
登録されていない番号で、市外局番は0466(隣の藤沢市)。

「住○不動産販売の○○です。この度担当が変わりましたので、ご挨拶のお電話を・・・。」

営業のお電話でした。
が、話をしてみると、ちょうど今日価格が下がって、私の希望条件にマッチした物件があるとのこと。
価格もこなれています。早速、次の日に見に行くアポを取り、今日の現地調査に至ったわけです。

場所は江ノ電の駅が最寄りの小高い山の上。富士山もよく見えて景色は最高です。
土地面積も広いため、積算も出そうなのですが、、、なんと土地の80%が傾斜地

固定資産税評価は、売値の2倍近いのですが、傾斜地って金融機関の評価は出るのでしょうか。
80%傾斜地と聞いて、買う気がなくなっていたのですが、
固定資産税評価が出ていることで、ちょっとチャレンジしてみたくなりました。

ちなみに、こんな感じ↓↓で、かなり手入れが必要です。
image.jpeg
さて、問題です!この中に隠れているものはなんでしょう?




正解は、、、自転車3台!
image.jpegimage.jpeg

image.jpeg1台・・・2台・・・3台・・・
おわかりいただけただろうか・・・

もはやホラーです。他にもいろんなものが出てきそうで怖いよ・・。

営業の方がイケメンで仕事がデキそうな感じだったので、金融機関を当たってみることにしました。
イケメンだから話を進めようとしている訳では決してないですよ。。えぇ決して。

そして、こちらの物件を見ているときに、オットの携帯に連絡が。
沖縄の決済が流れた、、、と。

どうやらローンの金利が思っていたより高く、指値を入れてきたそうです。
かなり失礼な感じの指値だったので、担当者さんの判断でお断りしたとのこと。
沖縄の売却をお願いしている担当の方もとっても仕事がデキるんです。任せて安心で頼もしい〜。

でも早く売れて欲しい〜。
パークシティLaLa横浜のおかげで、今マンション売却している人は戦々恐々ですよね。
買い控えとか起こらないで欲しいところです。

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CFネッツ倉橋社長とお会いしてきました

世の中の成功者と呼ばれる人には共通点があるような気がします。

何を持って成功者と定義するかは難しいところですが、私のイメージとしては
会社を経営していたり、会社で重要なポストに就いていたり、人間力と稼ぐ力が伴っている人でしょうか。

・よく笑う
・相手を嫌な気分にさせない
・誰に対してもフラットに接する

そういう方とお話しさせていただくと、とても気持ちが晴れやかになります。

CFネッツの倉橋社長はまさにそのような方でした。

CFネッツさんは、日本最大の不動産コンサルタント会社なのですが、
私とオットのそれぞれの漠然とした相談に対して、両者の問題をうまく絡めることで
一気に解決できる方法をアドバイスしてくださり、まさに目からウロコ・・・でした。

シロウトの私たちがいくら考えても出てこないような解決策に、本当にプロに相談してよかったと思います。

関連会社16社を経営されていて、月に1本のTV番組、週に1回のラジオ番組に出演されており、
多忙を極める方なのに、終始にこやかに、たっぷり2時間近くお話しいただけました。感謝しかありません。

倉橋社長とお話ししていると大船(おおぶね)に乗った気分でいられます。
ちなみに、本社所在地は大船(おおふな)です。笑。

CFネッツさんにお世話になりながら上手に資産形成していきたいと思います。

金持ち父さんになる方法


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posted by Swimmy at 10:19 | TrackBack(0) | 不動産投資の話

2015年10月16日

これまでに2度も敗退してきた静銀さんと面談。3度目の正直はあるか!

今年は本当によく物件購買活動をしてきました。
買えたのは南足柄アパートだけですが、それまでに何件話が流れていったことか。

ご縁のなかった理由としては、大まかにわけると下記3つ。

○物件に魅力がない
 手に負えなさそうなときは見送ります。

○買付で負ける
 1番手の自社(売主業者)社員を優先されたり、条件交渉のない2番手を優先されたり、、

○融資が出ない
 いちばん残念なパターンです。

物件にも問題なく、買付でグリップしてあり、後は融資承認だけ!と意気込んでいるときに
融資NGの連絡、、凹みます。。

今年、静銀さんには何度やられたことか。。

5月: 私。2500万 茅ヶ崎 木造アパート。 
    →収入がなくてNG。ま、育休中だから仕方ない。

6月: オット。1億3000万 名古屋 RCマンション。
    →返済比率が重いからNG。

7月: オット。8500万 名古屋 軽量鉄骨アパート。
    →所有している海外資産(戸建とサービスアパート)がよくわからないからNG。

収益不動産業者さんの情報で、戸塚支店と湘南台支店が結構イケイケだと聞いたのですが、
上記3つはそれらの支店からの回答です。

なお、これまでのNG理由を今回の物件に当てはめると、、、

返比が重い →今回の物件の方がよっぽど重い
海外資産がわからん →戸建は売却して利益が出たので、ちょっと好印象かも?

という感じで、五分五分といったところ。

オットは今回で3度目の正直となりますが、果たしてどうなるのでしょうか。
あまり期待せずに待ちたいと思います。

ところで余談ですが、今日の面談で、ちょっと「え?」と思ったことがありました。

場所は不動産会社の会議室。融資面談なので、不備があってはいけないと思い
不動産会社の担当者と事前打ち合わせをするため30分早く到着しました。

すると、今回の件の静銀担当者(Aさん:こちらの不動産会社さんでいつもお付き合いしていてよく知っている方だそうです。)が来られなくなって、代理の人が来ることになったとのこと。

ちなみにこの面談は1週間前から予定していたのですが、、まぁ、私たちよりも大事な用件があるのでしょう、と、その時はあまり気にもしていませんでした。

やってきたのは、大学卒業したて感のある、若くてチャラいんだけど頼りなさそうな感じのボク。

面談と言っても、Aさんが確認したいことをボクに託して、ボクはそれをひとつひとつ確認するだけ、という作業で、滞りなく進みました。そして、最後に融資申込書に記入となったのですが、私が連帯保証人になるにあたり、確認事項が出てきました。すると、ボクはちょっと確認します、とAさんに携帯で電話をかけ始めました。

この辺から、ちょっとした違和感が。。。
あれ、Aさん、この面談に来られなかったのに、電話に出られるんだ・・・。
しかもボクは躊躇せずに電話をかけたし、会話の内容から、会社にかけて取り次いでもらったこともわかりました。
ということは、Aさん、外出でも来客でもなく、普通に社内にいたんだね

どんな対応されても辛抱強く待ちたいと思います。
これでダメだったらシブ銀って呼んじゃう!

茅ヶ崎の自宅より、、
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posted by Swimmy at 23:22 | TrackBack(0) | 融資の話

2015年10月15日

インテリアの決め手は香り

今日も秋晴れのいいお天気でしたね。
私たち家族は、そんな日も早朝から南足柄に向けて出発です。
朝の西湘バイパス(下り)は車も少なくて気持ちいい〜。
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今日は先日購入したエアコンの工事立会いでした。(購入時の記事はこちら

もともと付いていたエアコンを外すと、か、かびが・・・。歴史を感じます。
image.jpegimage.jpeg

1台1時間程度で新品になりました〜。同じメーカー(コロナ)なのでサイズもぴったり!
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ついでにモデルルームも仕上げてきました。
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ところで、長らく空いていたお部屋って独特な臭いがありませんか。
本来は、排水管のトラップに水が溜まることで、下水からの臭いを塞ぐ役割をしているのですが、
生活していない(=水道を使用していない)とトラップの水が蒸発して臭いがあがってきてしまうのです。

対策としては、こまめに訪問して水を流す、排水口をラップで塞ぐ、くらいしかありません。
気の利く不動産業者であれば、内見時に水を流してくださったりするのですが、やはり、しばらく訪問できないとどうしても臭ってきてしまいますね。

そんなときのために、臭いは匂いでごまかせ、香りの上塗り作戦!
リセッシュとアロマスティックを置いてきました。まぁ、このアロマも次行くときは蒸発しているんですけどね。

このくらい容量があったらたっぷり香りを楽しめそう♪
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茅ヶ崎の自宅より、、
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Swimmyです。ひとりじゃなにもできないけど、みんなで力を合わせれば、大きなことができる。。。不動産投資ってまさにスイミーの世界です。ひとりでは買えないような物件も、いろいろな人に助てもらってチームになれば大きなものが買える。ある日そんなことに気がついてスイミーとネーミングしました。 オットが不動産投資コラム執筆しています。こちらも応援していただけると嬉しいです。 講演、執筆、取材のお申込みは下記までメールにてお問い合わせください。 104.fudousan☆gmail.com (☆=@)
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