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2015年10月26日

またもや現金買に負けた藤沢の利回り10%物件に学んだこと




先週現地を見に行ってきた片瀬山の物件。(現地調査の様子はこちら
スペックはこんな感じ。

価格:2000万円台後半
利回り:10%
土地面積:600u弱(180坪弱) ※ただし80%が傾斜地
築年数:平成9年築(築18年)
構造:木造

建物は2戸のテラスハウス。耐用年数が残っているとはいえ、建物評価はほとんど出ません。

朝イチで評価をお願いしていた公庫さんから連絡がありました。
公庫さんに持ち込んだのが、木曜日の夕方。そこから実質1営業日しか経っていません。優秀すぎる担当者さんに感謝です。そんな公庫さんの回答は、、、

「評価出してみました。満額で行けそうです。」
しかも、条件は20年固定で1.6%とのこと!

当初、20年2%で計算してもCFが出たので、1.6%なんて夢のような金利です!

あとは、実際に現地を見に行きます、とのことでした。

、、、が。そのお電話の30分後。
今度は不動産会社から電話が。

「すみません、あの物件、キャッシュで満額のお申込みが入ってしまって。。。

がーーーーん。
ぬか喜びとはまさにこのこと。
やっぱりいい物件は足が速いですね。。。

でも自分の物件を見る目が間違っていなかったんだなということが再確認できて良かったです。

今回の物件を打診してみてわかったことは、やはり、土地が広い物件は強いと感じました。
今回は傾斜地が80%もあったので、土地が広くてもお買い得感があったのですが、
なかなか土地がある物件で手頃な価格のものってないんですよね。

公庫さんの条件に自信がついたので、これからも地道に探します。
image.jpeg
湘南台のスタバより、、
いつもありがとうございます。励みになります。

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Swimmyです。ひとりじゃなにもできないけど、みんなで力を合わせれば、大きなことができる。。。不動産投資ってまさにスイミーの世界です。ひとりでは買えないような物件も、いろいろな人に助てもらってチームになれば大きなものが買える。ある日そんなことに気がついてスイミーとネーミングしました。 オットが不動産投資コラム執筆しています。こちらも応援していただけると嬉しいです。 講演、執筆、取材のお申込みは下記までメールにてお問い合わせください。 104.fudousan☆gmail.com (☆=@)
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