2009年10月13日
【関東郊外の賃貸事情】その２・・・栃木県那須塩原市
2件目購入に向けて、さまざまな不動産会社と情報交換をする中で、
その土地の土地柄や賃貸需要についてヒアリングした結果を紹介するコーナー、
「関東郊外の賃貸事情」。
第2回目は栃木県那須塩原市です。
サイトで物件検索をしていると、よく那須塩原市の格安アパートを目にすることがありませんか？
【那須塩原市の基本情報】
wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%82%A3%E9%A0%88%E5%A1%A9%E5%8E%9F%E5%B8%82
home's家賃相場：http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=9/addr1=9213/tk=3/room_grp=3/
宇都宮から北へ約50km、人口約11万人の栃木県北部最大の都市です。
市内には西那須野、那須塩原（新幹線停車駅）、黒磯の3つの駅を擁します。
【賃貸需要のあるエリア】
地元不動産会社へのヒアリングによると、まず賃貸需要という面での駅力を比較すると、
西那須野＞那須塩原＞黒磯
の順とのことでした。
①西那須野駅周辺の国道4号線沿いには、郊外店が多数進出しており、
駅周辺には、分譲マンションも何件か建築されるなど、県北の中では活気のある街のようです。
（自民党の某大物議員（息子さんは離党しましたが）のお膝元ということも関係しているようです・・・）
この地域で働く若者は、西那須野エリアやお隣の大田原市の物件を求める傾向が強いとのことでした。
（大田原市についても色々と状況を聞くことができたので、後日レポートしたいと思います。）
②那須塩原駅は、新幹線停車駅ではありますが、まだ開発がすすんでおらず、
町並みはまだ閑散としています。
しかし、駅前には賃貸マンションが何戸か建築されているのですが、
大田原市の某医療系大学の先生や、県北の工業団地の社員の需要があるようで、
このエリアとしては高めの賃料となっているとのこと。
（最上階の部屋は、間取も大きいようですが家賃は10万以上（入居中）とのこと。ちょっとビックリ！）
③黒磯駅周辺については、旧来の住宅地で、
アパートを借りて暮らすというよりも、一戸建を建てて住むという持ち家志向の高いエリアのようです。
新規のアパート供給は少なく、築10年以上の物件が中心とのことでした。
（サイトでよくある那須塩原市の収益物件は、黒磯エリアのものが多いようです。）
【人気の間取り】
1DK～3DKが中心で、駅近物件の場合でも、駐車場が無いとまず入居は見込めないようです。
1Kタイプについては、
ブリジストンをはじめ工業団地や宇都宮共和大学など、需要スポットが無いわけではないようですが、
現在のところは供給過多という感じのようです。
逆に、リビングを確保した物件や、3LDK以上の物件というのは中々出てこないようです。
ねらい目かもしれません。
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というわけで、今回は那須塩原市を取りあげて見ました。
栃木県の、それも那須地方ということで、一見賃貸需要なんてものは無いように見えますが、
百聞は一見しかず、場所を選べばそれなりの需要が見込めることがわかりました。
西那須野エリアで低価格・高利回りの物件が出てきたら面白いかもしれませんね。
その土地の土地柄や賃貸需要についてヒアリングした結果を紹介するコーナー、
「関東郊外の賃貸事情」。
第2回目は栃木県那須塩原市です。
サイトで物件検索をしていると、よく那須塩原市の格安アパートを目にすることがありませんか？
【那須塩原市の基本情報】
wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%82%A3%E9%A0%88%E5%A1%A9%E5%8E%9F%E5%B8%82
home's家賃相場：http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=9/addr1=9213/tk=3/room_grp=3/
宇都宮から北へ約50km、人口約11万人の栃木県北部最大の都市です。
市内には西那須野、那須塩原（新幹線停車駅）、黒磯の3つの駅を擁します。
【賃貸需要のあるエリア】
地元不動産会社へのヒアリングによると、まず賃貸需要という面での駅力を比較すると、
西那須野＞那須塩原＞黒磯
の順とのことでした。
①西那須野駅周辺の国道4号線沿いには、郊外店が多数進出しており、
駅周辺には、分譲マンションも何件か建築されるなど、県北の中では活気のある街のようです。
（自民党の某大物議員（息子さんは離党しましたが）のお膝元ということも関係しているようです・・・）
この地域で働く若者は、西那須野エリアやお隣の大田原市の物件を求める傾向が強いとのことでした。
（大田原市についても色々と状況を聞くことができたので、後日レポートしたいと思います。）
②那須塩原駅は、新幹線停車駅ではありますが、まだ開発がすすんでおらず、
町並みはまだ閑散としています。
しかし、駅前には賃貸マンションが何戸か建築されているのですが、
大田原市の某医療系大学の先生や、県北の工業団地の社員の需要があるようで、
このエリアとしては高めの賃料となっているとのこと。
（最上階の部屋は、間取も大きいようですが家賃は10万以上（入居中）とのこと。ちょっとビックリ！）
③黒磯駅周辺については、旧来の住宅地で、
アパートを借りて暮らすというよりも、一戸建を建てて住むという持ち家志向の高いエリアのようです。
新規のアパート供給は少なく、築10年以上の物件が中心とのことでした。
（サイトでよくある那須塩原市の収益物件は、黒磯エリアのものが多いようです。）
【人気の間取り】
1DK～3DKが中心で、駅近物件の場合でも、駐車場が無いとまず入居は見込めないようです。
1Kタイプについては、
ブリジストンをはじめ工業団地や宇都宮共和大学など、需要スポットが無いわけではないようですが、
現在のところは供給過多という感じのようです。
逆に、リビングを確保した物件や、3LDK以上の物件というのは中々出てこないようです。
ねらい目かもしれません。
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というわけで、今回は那須塩原市を取りあげて見ました。
栃木県の、それも那須地方ということで、一見賃貸需要なんてものは無いように見えますが、
百聞は一見しかず、場所を選べばそれなりの需要が見込めることがわかりました。
西那須野エリアで低価格・高利回りの物件が出てきたら面白いかもしれませんね。
