2009年11月09日
再びさいたま市内
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先輩のお付き合いで再びさいたま市へ。
今回は区分所有の任売物件とのこと
ＪＲ駅から徒歩10分圏内（新宿まで30分）の平成築ファミリー向け物件で、
内装のリフォームが必要ですが、まずまず良さそうな物件でした。
家賃相場は10万円前後で表面利回り約9%。
個人的にはもう少し安くならないと投資として面白くないと思いましたが、
外観がきれいなのと、相場よりも2〜300万円安い価格という点に
先輩は魅かれたようです。確かに割安でよい物件だと思います。
おそらく買付を入れるような気がします
任売物件は、債権者との相談で売り出し価格がほぼfixされているので、
指値が難しいのがデメリットですね。
（もちろん、周辺相場より少々安く、新鮮な物件であるというメリットはありますが・・・）
任売物件がすべて「お買い得」かというと、そうでは無い気がします。
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