FPって？
自分の保険を見直しすることにして、ネットで無料見積もり、FPが個人アドバイスというのがあり、応募してみました。
最近はショッピングセンターなどで、保険十数社を扱い、コンサル、紹介として成約３０００円払って、サービスを受けるという、まあ旅行会社みたいな事業モデルが結構人気らしいです。
そんな中、ネットだと無料で、わざわざ自宅やファミレスなどであってくれる。
保険は入った後、一定収入がFPに入るそうなので、広告料や紹介料を払ってでも集客をアウトソースする時代なんですね。
先日TVでFPが、給料カットで生活資金にこまり、３５年で組んだ３０００円あまりのローンをどうにかしたいという相談をうけたのが取り上げられていましたが、その人２０００万の遺産がありました。
そこでFPが薦めたのが１０００万を住宅ローンの借り換えと繰上げ返済し、月々の支払いを減らす。さらに１０００万は老後まで収入を産んでくれるワンルームマンションに投資するよう、大手不動産会社を紹介し、投資大嫌いのご主人を説得し、投資させました。
説得材料として使ったのが家賃保証のサブリース制度。年間７０万程度の家賃収入。
これって適切なアドバイスなんでしょうか？
まあ低金利の時代、投信や定期預金よりは良いと思うのですが。
FPのお仕事も幅が広いと思いますが、人の資産や人生もかかっている重大な仕事な気がします。
どんな方なのか、お会いするのが楽しみです！
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エイト at 19:58
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追炊き
前回からの続きで、追炊き機能。
アパートにあればいいのは間違いありません。
でも私が読んだ本では、多くの入居者に対して重要ではないという意見もありました。確かに一人住まいなら入る時に湯を入れて、終わったら抜く、もしくは洗濯に水を再利用するのが一般的かも知れません。
人数が多くなると、よごれた残り湯を、翌日温めなおして使う家族は少ないようです。ファミリーのほうが、節約家族は洗濯に利用するのが多い気がします。
この辺のアンケート情報とか見たいところですが、メーカーさんなどはいいことがないので、あえてこんな情報は取らないと思います。なぜなら、追炊き機能の方が利幅が大きいようです。確かに配管や循環設備は高くつくのは分かりますが、追炊きなしの給湯器と比べ、３、４倍の値段には首を傾げます。
以前、エコキュートの掲示板をROMしていましたが、追炊きなしのタイプの方が安くていい、追炊きはなくても、高温足し湯があればよいという意見もありました。
最近のユニットバスは断熱が良く、湯温が下がりにくいので、高温足し湯で十分なようです。
マイホームでエコキュートを導入する人は裕福層らしく、残り湯を再利用など考えないし、多くの人が毎日お風呂の水は排水するようです。
まとめますと。
住人の視点から追炊きの利点
家族と入る時間が違っても、温度を維持できる。
翌日など炊き直しが出来る。
イメージがいい
追炊きの不利な点
l故障、修理、交換時、高くつく
思ったほど使わないかも？
ジャバなどを使ってきれいにしておかないといけない。
大家さんの視点から利点
募集時に売りになる。
不利な点
設備が高く、こわれてもガス屋さんが保証したがらない、またはしてくれない
以上の点を色々考え、ガス屋さんとも話をして学び、私の至った結論は。
今の築２２年のアパートなら追炊きなしでガス料金が安いほうがよい
理由は：
ガス屋さんが給湯器を面倒見てくれる。
6世帯中、４世帯は単身者なので追炊きはあっても使わないかも。
もしお風呂に投資をするなら水洗、シャワーヘッド、そして大きく出るなら
魔法瓶のような保温性のある湯船。
ちなみに夏の空室対策で、浴室のPOPは2つある洗濯干し竿（最初からある設備）、新品の照明（J古で2000円程度）でした。１〜2000円のシャワーヘッドも考えましたがやらずですでした。
すみません、オチなしです。
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エイト at 14:07
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セミナーに参加しました
金曜日から３つのセミナーを受けました。
本職、アフィリエイト、そして土曜日の賃貸オーナーセミナーです。
本職のイベントでは日本の上場企業の社長のお話をはじめ、外資系日本法人社長、重役の貴重なお話を聞けました。
このレベルの人の話術、内容の重みはすごいですね。
アフィリも日本での先駆者の方のお話が伺えとてもいい機会でした。
今まで自分で思っていたことが間違いだったことを思い知らされ、目が覚めました （＾＾）
そしてオーナーセミナーは地域でのイベントは初参加でした。
内容もですが、どんな方が参加するのか興味があり、ある程度予想通りの客層で、こういうもんなんだなぁ〜と思いました。
多くの人が見聞きすることを聞いて、それとちょっと違ったことをすればうまく行く気がしました。
４人の方が別々の題材でお話をしてくださいましたが、個人的に一番興味深かったのが、警察の方の防犯がらみの話。大家さん相手という状況を意識し、どう警察と連携するとよいのか、指標になりました。
今まで大家さんと警察ってあまり縁がないと思っていましたが、警察からすると大家さんはかなり身近なようです。もっとゆっくり聞きたかったです。
あとリクルートの方がマーケットトレンドを話してくださり、こちらも興味深かったのですが、どうにも時間が足らず、かなりの駆け足。
個人的には３時間に４人を入れて、途中休憩１回はとても残念でした。
警察官１時間、休憩、マーケットトレンドでもよかった気がします。
１つトレンドで気になったのが追炊き機能。
この題材は私自身いろんな考えがあり、なにが正解かよく分かりませんが、いろんな考えがあります。
次はこれを掘り下げてみますね。
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エイト at 20:29
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ガスの契約
昨日ガス屋さんに勤務先に来て頂き、アパートのサービス切り替えの契約を済ませました。
契約書の諸条件の確認などある程度前もってメールで確認してありましたので、当日は安全装置の仕組みやガスストーブの利便性など、色々な意見交換をしました。
私はド素人。しかもアパートに住んだのはもう１０年以上も前の話。でも、大家として何が喜ばれるか、代弁してみました。
先方は売る側でその道のプロ。でも個別のニーズを商機としてあまり考えてなく、料金と給湯器のサービスだけの考えでいました。
そんな位置づけの会話の中で出てきたのが冬の暖房。
私が話したのは、ガスストーブはランニングコストが高いというイメージや危険？さらにシーズンオフの時の取り外しと収納。
それに大してガス屋さんは、ガスは熱効率も良く、安全弁などもあり、そんなに取り扱いは大変ではないし、オフシーズンの撤去もユーザーが出来る。灯油ストーブとなんらかわらず、燃料を購入してくる必要がない。さらに通年使える特別料金により、ユーザーメリットもでる。
本体も確約キャンペーンをやっていたので在庫を確認するとのこと。また型落ちなら貸借物として提供可能かもという話でした。
結果、入居者とニーズを確認して、必要に応じて提供する話をしてくれるそうです。
安価で購入、もしくは器具を提供してくれたら入居人はうれしいですよね？
あと、給湯器も４世帯は古いものを使っているが、今回希望に応じて新品にしてくださるし、新しい機種のほうが熱交換効率がよいそうです。
効率化が進むと売り上げは落ちるのですが、そんなことを気にする時代ではないとのお話でした。
オール電化、都市ガスなど色々競争が激しいので、かなり頑張っているようです。
雑談の中から、ガス屋さんの儲けの可能性を引き出し、入居者にもよい条件の話をもっていけるようになり、とても有意義な意見交換会でした。
帰り際に、最近の大家さんはサービス精神といいうか、すごいですねぇ〜。
地主大家さんなんて…というお褒め？のお言葉を頂きました。
最後に、今回ガス会社さんをご紹介して下さった☆☆さん、ありがとうございました！
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エイト at 18:22
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電気代が〜
今日、無事パソコンが復活しました。
ファンの掃除でも直らなかったので、本体入れ替えでした。
大事な商売道具が治り、安心してブログが書けます！？
さてさて、先日アパートの共有部分の電気代が来ました。
前月３，１４７円に対して７，１６７円になりました。
その前が２０００円を切っていたと思うので実際５，０００円近くかかっている感じ？
これから冬になりどうなることでしょう？
まあ照明や地域サービスとしての機能を提供して、多少利益が出る状態なので、よしとしましょう。
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エイト at 22:49
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自販機
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3回目の振込明細
先日アパートをゲットしてから３回目の振込がありました。
毎回いろいろ有り、なかなか落ち着きません（笑）
１００部屋以上管理してる方に何人もお会いしていますが、どう管理しているのか？
不思議です。どうでもよくなっちゃうのかな？
私の場合、良くも悪くも区分を含め７部屋しかないので、それぞれのストーリーがあります。
今月はアパート２階のベランダの排水が詰まっていたので、その清掃と網戸の建て付け調整が１万ちょい、更に鍵のビスを新調、修理の為５千円程度の出費。
でもいつのまにか、一部屋更新されており、半月分収入増。
滞納常習犯は１月サイクルがずれているため、表面上はプラマイゼロです。
来月はトイレ修理代が入ると思うので多少減る予定です。
滞納は多分そのまま１月ズレ。
やっぱりデキル大家さんをマネ、定期借款にすべきでしょうか？
ただ今、いつも使っている会社のパソコンのファンが壊れ、ブートできず。
明日、朝一で交換となりそうです。
息子のパソコンを借りてますが、お気に入りが自分のではないので、不便。
しかも時間で請求されそう〜 （＞＜）
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エイト at 19:28
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トイレの問題
前回書きましたトイレの問題ですが、昨日不動産屋さんの管理担当の方と話をし、レバーと内部を交換してもらうようにお願いしました。
とりあえず業者さんを送り込み、見積もりをしてくれるそうです。
数万円かかるかと思いますが、このアパートにして良かったと思ってもらえればよいと思います。
今日、お家賃の振込みがありました。
大家さんの至福のひと時です！
今はこれから来る不動産取得税の支払いのため、貯金です。
その後も修繕などいろんな資金が必要になるので、蓄える時期です。
セルフリフォームでかなり家計からも出しているので、家計が火の車だったりします （＾＾；；
いつになったら、優雅に暮らせるのか？
とりあえず区分を完済しないといけないですね。
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エイト at 21:20
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リフォーム
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