2回目の相談
先週の金曜日、税務署から派遣していただいている無料税務相談のため、先生が我が家にお越しになりました。
税務署OBで今では委託で税理相談をしているそうです。
開業届けを出した際に税務相談とかないかと聞いたところ、一定枠の無料相談として、仕分けなど申告までの４セッションフォロー、もしくはソフトのITサポート2回が選べました。
うちはソフトはあるので、どちらかというと仕分けや帳簿などの管理、しかも4回もうけられるので迷わずそちらでお願いしました。これから開業する人は是非聞いてみてください。
夏からのサービスですので、春に開業と希望を出さないと、その年にはサポートが受けられないかと思います。
今回確認したことは中古アパートの減価償却法、車の償却、取得費と雑費など。
分かったことは、１つのことに対して色々な考えがあり、それを選んでやらないといけないことです。取得にいれると減価償却の分母になるとか色々分かり辛いですね。やはり餅は餅屋！
あと、説明していただいて理解できたのは、事業規模で不動産をやった場合、複式簿記など一定の書類を揃えれば65万の控除がえられます。
が、これは黒字の部分に対してで、初年度に半年分の賃料に対し、取得費や雑費がかかり、赤字になると、さらに控除は効かないということです。
ということで我が家は来年以降使える技のようです。
まあ控除以外にも金融機関の印象や今後の展開のため、事業規模にて申告します。
今回のサービスでなんと申告時の監査済み印も税理士さんから頂けます。
無料相談で、申告の補助をしてもらい、サラリーマンの所得税の還付も受けられそうで、よい納税申告になりそうです。
消費税還付の話もありましたが、あまり詳しくないようなので、こちらは次の物件の時に、専門家にお願いしようかと思います。
今のプランですと、年をあけてから物件を買い、大幅黒字になるようであれば4ドアのベンツを買う！
これは初夢で、あくまでも夢です。本当はロト６を狙ってます！
現実にはパートナーを専従にすることが先決かな。そして、それをするのにはやはり次の物件を買わないといけないです。
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エイト at 18:18
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税務
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コメントがなおった?
ファンブログさんから、返事が来て、最初からついていたセキュリティー設定が悪かったようなので、連投も何でもありにしてみました。
本とは何十人もの人からコメントをいただけたかも知れないし、実際設定解除してもかわらないかも？
すみませんが、テスト期間として、おひまでしたら、コメントお願いします！
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エイト at 14:37
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管理者より
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不調
今日、コメントを頂きましたが、日中コメントが入れられないと聞きました。
ご迷惑をおかけしています。
以前にも同じような話を聞きまして、今ファンブログに問い合わせ中です。
すでに１度引越しをしていますので、あまり引越しは考えたくありませんが、コミュニケーションの障害になるのであれば、考え物ですね。
今までExcite、Livedoor、アメブロ、ファンブログとやってきたので、今度試すとすれば楽天とか、ヤフーとかでしょうか？
色々使うと分かるのですが、フォントのサイズ、色が変更しやすくて、写真もアップしやすく、尚且つ予約投稿が出来れば最高です。
今のところあらゆる面でLivedoorがいい感じです。定期的に下書き保存をしてくれますので、途中でキー操作を間違えても、折角書いた文が消えるリスクが少ないです。
アメブロもいい感じですが、すでに１つ持っているのでややこしくなりそうです。
Exciteはかなりコーディングに詳しくないとうまくカスタマイズできませんが、いたずらにもあいにくく、健全です。ということで、お勧めがありましたら、コメント、いや、メールを下さい！
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エイト at 22:22
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管理者より
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変な週末
昨夜はNIGHT RIGに参加させて頂き、刺激を受けすぎて、終バスに乗るべく山手線に飛び乗って東京を目指しましたが、大崎で乗り換えになり、その後の電車が故障で遅れ、なんとバスに3分間に合わず。
途方にくれて、カプセルホテルに行き、朝帰りでした。
今朝はTOTOのショールームでのリフォームイベントにちょっと行って、正規品の価格に目を丸くして、ほぼ同等？なモノをイケヤで揃えられるとニコニコでした。
ただ、前回の投資家の集まりでソファーやベッドは良くないと聞いたので、あくまで飾りの鏡、フックなどの小物ですね。
教習所の一般公開のイベントに遊びに行って、夕方庭いじりをして週末を終えました。
昨日に続き今日もISSを見ようとしましたが、生憎の曇りで確認できず。
昨日は１８時３１分ぐらいに恵比寿ガーデンプレイス付近で、私だけ立ち止まり、夜空を高速移動するISSを目撃できました。
学生時代に泊まりで天体観測をする授業がありましたが、そのとき肉眼でISSが見えた感動以来、まさか都会の雑踏の中で見えるとは思いませんでした。
視線を落とすとみんなが普通に会話をして通り過ぎていく、まるで映画の世界でした。
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エイト at 23:11
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オフ
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お掃除
今日は夕方息子と二人で物件周りの草むしりと、軽いごみ拾いをしてきました。
なぜかこのアパートきれいなんです。住人さんに感謝しないといけないことのひとつですね。
数週間前、物件探しで大学の近くを回ったんですが、RCでりっぱな物件なのに、ごみ、特にポスト周りはすごかったです。
管理にお金か自分の時間をかけるのは重要なことだと思いました。
今日は上記作業プラス２階の廊下の掃き掃除と蜘蛛の巣除去、そして階段下に10年以上あった大きな空き箱の処理をしました。
そして、ご褒美としてジュースを買おうとしたら、なんと伊右衛門の小さいほうが売り切れでした。小さい100円と５００ｍｌの130円なら130円を買いそうなのに、以外にミニ、人気のようです。
あと、自分のではないですが、明細を見せてもらうと、今CMのBOSS FIRST CLASS、結構人気のようです。今日、ホットで飲んでみました。
月初には9月の売り上げ情報が上がってくるので、楽しみです♪
儲けが少ないのは分かっていますが、何がどのくらい売れたというデータや、
データはないですが、どんな人がどんな時間帯に買っているか、かなり興味があります。
今度張り込みでもしてみようかな？
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エイト at 01:03
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物件管理
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ガス家さんとの出会い 弐
既存のガス屋さんが、どのくらい我がアパートでサービスをされていたのか分かりませんが、1年ほど前に前所有者さんと5年の保守契約を結んでおりました。
締結には所有権移転などの場合は1ヶ月前に連絡をいれることで
この契約の解除が可能とあったので、売買のときに
売主に連絡して頂くようお願いしました。
FAXで宣戦布告した日の夕方、既存ガス屋さんの支店長さんが突然我が家に現れたそうです。私は仕事で不在でした。
前のFAXを無視した件などをどう弁明するのか、ちょっと楽しみでした。
なんせ当初も会ってお話がしたいとの希望に、とりあえずこちらから要望を出しますと
伝え、FAXにて希望を示した後2ヶ月放置されました。
翌日また来るとの話でしたが、生憎家族で外出だったので名刺がおいてあり、自宅に着信もありました。
翌日土曜日の朝でしたが、こちらから電話し、支店長さんとお話しました。
前に部下から話を聞いたがすでに話が済んでいるとの認識だった。
明らかにガス屋さん内でのほうれんそうが出来ていなかったとの釈明。
こちらは聞くのみ。
そして気持ちは硬いですよねぇ〜とジャブ。こちらはハイと返事。
ちなみに給湯器を追い炊きタイプにする話は新規のガス屋さんは対応されますか？との質問でしたが、お世話になっている方からの紹介ですし、諸条件は開示できませんと返事。
さらに、なんとなくもう一度あって話しがしたいとのことでしたので、やんわり遠慮してもあまり通じなかったので、安全第一のガス屋さんで対応が遅いのは致命的と伝え、やっと分かって頂きました。
とても好感の持てる支店長さんでしたが、仕事に関しては私は妥協できません。
特に今回の件に関しては私とチームとして、入居者さんに感謝されるサービスを提供することが最大の目的。一番優位な位置にいて、やり取りの途中で放置はいかがなものかと思いました。安全も信用も必要な業界なので、今後はお客さん対応をしっかりして頂きたいと思います。
今回既存会社とのやり取りを細かく、新会社の担当の方にメールしました。
私としては包み隠さず開示することで、信頼関係を気付きたかったからです。
どうやらその思いを汲んで下さったようです。
ということで、続きは次回、最終回とします。きっと。
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エイト at 22:26
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設備
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ガス屋さんとの出会い
いままでアパートを引き受けてから色々やってきましたが、
手付かずだったのがプロパンガスです。
物件取得時のガス屋さんには、家主変更や名称変更で連絡した際に、
変更を考えていることを伝え、条件を聞かれたのでFAXで送信しました。
その後まったく連絡が無いままほぼ２ヶ月放置。
私も空室対策やら、掃除、自販機など色々やっていた中で、
ガスはすぐには問題はないと放置。
でも★★さんには相談していまして、そちらのガス屋さんが
調査はしてくださってました。
８月半ば過ぎから数社と相見積りを取ろうと思っていましたが
★★さんからご連絡を頂き、他社と交渉し、後ほど断るのは色々と
手間がかかるので、★★さんを信じて、お願いしました。
その後すぐにお会いして、条件を確認し、依頼書を提出。
それをもってガス屋さんが既存店にサービス変更のお知らせをしたのが
１０日。
２ヶ月も放置したガス屋さんが、すぐに飛んできました。
今日はここまでにします。
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エイト at 20:20
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設備
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心のこもったお礼
マンションの区分所有ですが、8月より契約更新をして頂き、満室が続いています。
この物件、実はキャシュフローはマイナス9000円ほどです。
でも元はマイホームで買ったときの判断は間違っていないと思いますし、また住みたいというお気にいり物件です。
このブログのプロフィール写真も昔、ある冬の日の朝焼けで、遠くには牛久大仏が拝め、成田の発着便の光も見えます。
当時茨城県内初の免震マンションでした。今でも県南で知っている範囲で、免震構造を採用しているのは、三菱パークハウスとつくばみらい市の駅前物件ぐらいです。
失敬ですが、住んでいるときに地震があると、つい外を見てゆれの違いを比べていました。
そんな素敵なマンションですが、私にはまだ知識がまったくなかったので、不動産屋さんに専任でお任せ。諸事情により9ヶ月目でやっと決まりました。
そんな入居者さんに、高い更新料を払って頂き、とても恐縮だったので手紙と商品券をプレゼントしました。
そして今月11日ごろ、不動産屋さんから毎月の振込み明細とともに、すてきな便箋が入っており、なんと手書きの礼状が同封されていました。
名前、住所、電話番号、メールアドレスまで添えてあったのに、手書きでしかも不動産屋さんに大家に渡すように、わざわざもっていくという行為は中々できないものです。
エイト様、
お世話になっております。○○と申します。
先日はお手紙を頂きありがとうございました。
また、お礼が遅くなり、大変失礼いたしました。
早いもので、入居してから2年が経つのですね。
○○○○はとても住み心地がよく、本当にあっという間の二年でした。
大切にして住んで行きたいと思っております。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
エイト様のご健康とご多幸お祈り申し上げます。
○○ ○○・○○
この手紙の数日後、パートナーが、最近考え方が変わって
大家さんって悪くないかもねって。
それって、もしかして…そういうことですよね！？ （＾＾）￥
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エイト at 22:47
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入居者さん
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あぶないはずがない？
最近いい話がいっぱい貯まってます。
なので小出しにしま〜す。
今日はジュース自販機。
最近他のとある件ですっかり忘れていた自販機の担当者から電話がはいりました。
要点は書類の確認などでしたが、売り上げの話にふってみました。
そしたらなんと！
100本だそうです！
何が100本かというと週平均です。
ざっくりで月間400本はメーカーさんの予想以上の売り上げだそうです。
通常自販機が設置されたというのを認識してもらうのに、最初は売り上げが上がり辛いそうです。
戦略や思い当たること：
☆目の前のコインランドリーにあるコカコーラが定価売りなのでこちらは100円からに設定
☆奥のアパートの人など、通りに出る前に止まるので、安さに引かれ購入
☆我がアパート住人が買っているかは？？？でも、コンビニより安いので多少は買ってもらえているのでは？
☆斜め向かいで大掛かりな内装工事をしていた
☆私が10本ぐらい買った
☆カリマス店長も1本ぐらい買ってくださったはず
☆手作りの１００で同情票がとれた？
こんなところでしょうか。電気代と相殺しても多少儲けがでそうです。
照明としては◎！！
これから持続できるかが？？？ですが、BOSSのホットに頑張ってもらうしかないですね！
ちなみに今回同じ自販機を別の場所で定価で置きましたが、そちらは予想を下回る週30本だそうです。これが普通なのかも知れません。
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エイト at 23:24
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自販機
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