あけました〜
あけましておめでとうございます。
更新が大分遅れました。というのも、年始から4日まで、義理の実家？で、上げ膳据え膳、ネットなしだったのです。ま〜、iPhoneで多少見ることが出来ましたが、とてもブログを書く気になりませんでした。
一応毎日更新の地域ブログだけは年末に予約投稿しましたけど。
そして5日、昨日に初出勤。仕事もほどほどに自宅に帰ると、
きていました！
！はいらないですね。雰囲気からして、中身が分かる、そう、去年6月に購入したアパートの取得税でした。
年明け早々で期日2月1日まで。
土地と建物の合計で予想より低く、かろうじて30万をきりました。
プチ大家伝授のファミマカードでも、分割にせず支払える額で、良かったです。
早速今日にでも払おうかと思います。
では、みなさんも今年1年が良い年になりますように！
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エイト at 17:24
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10日の続き
開けてみると！
そこには
青色申告の説明会のご案内でした。
シールをはがして見るタイプだったし、絶対と思ったら違いました。
よくよく考えてみたら取得税は県税事務所の管轄なので、土浦税務署からは来ないはずですね。
でも、きっともうすぐ来ます。
そういえば、会社から年末調整の書類が来て、いよいよ年末って感じがしてきました。
毎度のことでちょっと手間ですね。
不動産収入も増えてきたので、来年当たりは年末調整をせずに、全部一括にしようかなぁ〜と考えてます。
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エイト at 23:55
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先週税務署から
フェスタの時にTさんと不動産取得税の話しをしました。
家に戻った週、一通のはがきが税務署からきました。
えっ、もう、あれ？
予想はしていたけど、やはり年内か〜と、思いつつ、おそるおそる開封してみました。
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エイト at 13:39
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2回目の相談
先週の金曜日、税務署から派遣していただいている無料税務相談のため、先生が我が家にお越しになりました。
税務署OBで今では委託で税理相談をしているそうです。
開業届けを出した際に税務相談とかないかと聞いたところ、一定枠の無料相談として、仕分けなど申告までの４セッションフォロー、もしくはソフトのITサポート2回が選べました。
うちはソフトはあるので、どちらかというと仕分けや帳簿などの管理、しかも4回もうけられるので迷わずそちらでお願いしました。これから開業する人は是非聞いてみてください。
夏からのサービスですので、春に開業と希望を出さないと、その年にはサポートが受けられないかと思います。
今回確認したことは中古アパートの減価償却法、車の償却、取得費と雑費など。
分かったことは、１つのことに対して色々な考えがあり、それを選んでやらないといけないことです。取得にいれると減価償却の分母になるとか色々分かり辛いですね。やはり餅は餅屋！
あと、説明していただいて理解できたのは、事業規模で不動産をやった場合、複式簿記など一定の書類を揃えれば65万の控除がえられます。
が、これは黒字の部分に対してで、初年度に半年分の賃料に対し、取得費や雑費がかかり、赤字になると、さらに控除は効かないということです。
ということで我が家は来年以降使える技のようです。
まあ控除以外にも金融機関の印象や今後の展開のため、事業規模にて申告します。
今回のサービスでなんと申告時の監査済み印も税理士さんから頂けます。
無料相談で、申告の補助をしてもらい、サラリーマンの所得税の還付も受けられそうで、よい納税申告になりそうです。
消費税還付の話もありましたが、あまり詳しくないようなので、こちらは次の物件の時に、専門家にお願いしようかと思います。
今のプランですと、年をあけてから物件を買い、大幅黒字になるようであれば4ドアのベンツを買う！
これは初夢で、あくまでも夢です。本当はロト６を狙ってます！
現実にはパートナーを専従にすることが先決かな。そして、それをするのにはやはり次の物件を買わないといけないです。
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エイト at 18:18
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貴重な講座
昨日、以前税務署からの無料講座案内があった集まりに、パートナーが参加してきました。
早速出納帳を作るとか、個人持ち出しとか、反専門用語？が飛び出し始め、我が家の財政管理が厳しくなりそうです。これから学ぶにつれ、マルサより怖い存在になるかも知れません。
30人ほどの簿記初心者対象の説明会に不動産収入がある人が4名。他は副業でネット販売などが多かったようです。
我が家で導入したのはソリマチっていうソフトです。これから作りこみ作業が始まるようです。そういえば今年度か来年度に不動産の減価償却に一部見直しが入るようですね。中古だけでよく分からないのにルールを変えるとは。
やはり税理士さんが必要なのかなぁ?と思いつつ、税務署、無料チューターみたいな仕組み、青色申告会などでどこまでできるか、がんばります！いや、がんばって頂きます！
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エイト at 18:04
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