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2009年12月15日
ちょっと動きます
ぼちぼちストーブリーグの開始です（笑）
昨日友人からコクられました。 マンションを買ったと。しかも投資目的〜。 言ってくれればいいのにぃ〜。でもいまさらもう後戻りは出来ないので、節税や不動産の歩き方を軽く説明しました。 週末には一緒に数社回るかも知れません。 同時に私も投資物件をぼちぼち探さないとと思っています。 探すだけですけど〜 （＾＾） 2009年12月13日
家庭訪問
金曜の夜九時ごろ、不動産管理会社から着信アリ。
え〜、また何かこわれたのかなぁ？と思いましたが、忘年会の帰りで気付かず、家に着くと家族は入浴中で、自宅にも着信アリ。 不安は募るばかり。 土曜の朝、おそるおそる電話をして、「悪い知らせですよねぇ〜」と切り出すと、とんでもないと、いつになく明るい声。じゃ〜、なぜ９時に電話を〜 （−−メ おかけで金曜の夜は心配で眠れないとおもい、とこに付いたら、いつもより１秒ほど長い４秒で爆睡。 ということで、本日の午前、管理会社の担当さんが我が家にお歳暮を持っていらっしゃいましたので、上がってコーヒーを飲んでいって頂きました。 そこで数々の話しを聞き、とても勉強になりました。 やっぱり生の、現場の声は大事ですね。 良好な関係か築かれていることに喜びを感じました。 最近感じるのですが、ブログは本音をかけないところが非常に残念です。 というのもどのような人が見ているのか、あとキーワード検索に引っかかり、思いもよらぬ訪問者があったりする可能性があるからです。 でも最近活動の場が大家さん学びの会に移り、会員限定のSNSの中で、オープンに書けるのが、とても心地よいです。伏字も使わず、みなさんオープンで悩みや、学んだことを公開してますので、とてもよい刺激になります。 まあ、ブログはブログで飲み会などでお会いした、大切な方と情報共有する意義のある場だと思います。 今、地域ブログもやってますが、あちらは毎日どうにかやってきてます。でも５月で１年になるので、そこで終わりにしようと計画しています。 町内に絞ってやったので、そうそうにネタ切れし、今では書きたい放題で、近隣の市町村、海外ネタ、宇宙ネタまで広がってます。いつ銀河系を飛び出すかという感じなので潮時かと（笑） １年まわれば、地域行事が網羅できるので、良いのではないかと思います。 2009年09月04日
ご挨拶
昨日は物件を管理してくださっている不動産屋さんに夕方訪問しました。
事前に電話を入れたら、担当者さんは外回り中で、帰社時間より遅く参上しました。 中に入ると、丁度賃貸契約をしており、他には支店長さんのみで、親切に雑談に応じてくださりました。 最近の相場、お客さんの動向など貴重な話が聞けて勉強になりました。 電話で問い合わせをするような話ではないので、やはり忙しくなさそうな時間に手土産を持っていくというのも、いいですね。 今回は売買から満室まで、きちんとお礼をしていなかったので、区切りも兼ねての 訪問でした。 支店長さんには、引越し理由が怪しい人が最近は増えているとか、具体例を挙げて、なにがあやしいのか、教えて頂きました。やはりあせって怪しい人を入れてしまうと、あとが大変なことを再認識しました。 15分か20分で担当者も手が空き、他の社員さんも夕食から戻って、活気のあるお店に戻りました。 ちょっと物件の近況と管理状況確認をして、その後ちょっと車に忘れ物がと誘い出し、こっそり気持ちを渡しました。事前に言おうと思いつつ、言い出せなかったのですが、そんなことしなくてもきちんと仕事はしてくださいました。 なので、本当に気持ちなんです。 これからも物件宜しくお願いしますといった気持ちを込めました。 2009年07月09日
自販機
今日は不動産屋さんの紹介で、ジュース自販機の会社と話をしました。
なかなかよい会社で、所長代理さんとエリアマネジャーから話を伺いました。一通りの仕組みが理解できましたが、課題はどうリスクを最小限にするのか。 こちらの要望にあわせ、再度ご提案を頂ける運びとなりました。 あまり今の物件では乗る気ではなかったのですが、新品の写真やイメージ図、メーカー選択まででき、小さなお店のオーナー気分になれるような気分なので、リスクゼロを目指して交渉を頑張ります！ 2009年06月24日
本日お休み〜
水曜日は定休日のため、不動産屋さん、お休みです。
とりあえず明日からの募集要綱、リフォームプラン、今後の管理方針についてメールを送りました。 明日以降フォローしますが、まず文章にして要点をまとめたため、言った、言わなかったという誤解は生じないはずです。やる気満々なのが伝わりすぎるかも知れませんが、まあ〜いいかなと。 あと昨日ガス、電気など一通り取引先に連絡を入れました。ガス屋さん、かなり焦り気味？で何度か電話を頂いたようです。こちらは交渉条件をリストしてあるので、社長さんと相談させて頂き、あまり交渉の余地がなさそうであれば、他にあたろうと思います。 敷地内にある東電の電柱、支線も含め３年分、恐らく9000円頂けそうです。ちょっとじゃまですが、移設してもうちにいいことがないのでそのまま引き継ぎます。 2009年06月15日
決済に向け
本日不動産屋さんの担当の方から決済日に向けて、清算の詳細を頂きました。固定資産税の日割り負担があるものの、敷金の引継ぎ、日割り家賃もあり、決済日から収入が上がるといううれしい仕組み。
これは株で言えば買った日から配当がもらえるってことですよね。考えてみればマンションは元々自分のもので引き継いでいないので、初めての体験です。 こんな不思議でおいしいことを、諸先輩方は味わっていたのですね。日割りの6月分で３％強、１部屋空きで、半年で出資金が回収できる計算です。まあこれからリフォームなどで出費が出るので、実質の回収にはもうちょっとかかると思いますが。 楽観的に考えるとそうなんですが、今日変動金利の恐ろしさの記事を見たり、住宅ローン滞納で任意売却、競売にて強制処分になった人の特集を見ていて、私もやばいと思いました。何がやばいかは恥ずかしくてかけませんが、まあしばらくの辛抱です。 2009年06月14日
相談してきました
今日は午後から購入予定物件の賃貸担当の方と話をしてきました。
オーナー引継ぎに関する話からはじめ、確認事項、そして肝心の募集の相談をしてきました。お互い腹を割って話ができたのでかなり方向性がはっきりしてきました。こちらが思う家賃設定とターゲット、現実とのすりあわせです。 何をすれば希望額で入ってもらえるか、担当者としての貴重なご意見を頂けました。途中から手の空いた支店長さんも参加して頂き、最後には新しいこともチャレンジし、お互いにいい結果が出るようにがんばりましょう！といってくださいました。 現実は厳しいことは分かっていますので、そこにどこまでがんばれるかですね。がんばらなくても運良く見つかることもあれば、がんばったから入ってもらえることもあるかと思います。今は思い切ることができない時期なので、最低限プラスでどうにかやろうと思います。 どうやったら物件が買えるかから、どうやったら空室を埋められるかにフォーカスが移ってきました。 2009年06月12日
週末は〜
明日不動産屋さんに行ってリフォームや、募集のことなどいろいろ相談して決めようと電話をしたところ、今日はお休みでした。
あしたは？と電話に出た方に聞くとたぶん出社すると思いますと、弱気なのでつっこむと、具合が悪いそうです。風邪かな〜？まだ一度しか会ったことはありませんが、今管理をしている方なので、色々話そうと思ってました。風邪だったらムリに合わないほうがよさそうですね。 仕方がないので物件だけみて、採寸など色々調べて来ようと思います。週末近所でリフォームフェアがあるので、そちらにも足を運んでみようと思います。 2009年06月02日
こんなところで家は建てたくない
以下、以前に不動産の問い合わせをしたら、送ってくるようになった業者さんの今日のメールです。株式会社○○ホーム設計と名乗られる、ホームメーカーさんです。多分20年ぐらいしか持たないScrap＆Buildの典型を行く業者さんかな？
あれ？おかしく思う私がおかしいのかなぁ？どんなお客さんにどんな家を建てているのかとても心配です。 以下引用： ※住宅ローン減税延長の現行案は、一般住宅の場合、残高（5,000万円上限）×１％、200年住宅の場合、残高（同）×１.２％。 住宅金融支援機構では、現在、最長35年の固定金利商品を“フラット３５”と名づけており、それにならって、最長50年の固定金利を“フラット５０”と呼ぶ。 このフラット５０は、200年住宅に限り対象になる他、完済年齢80歳、もしくは、子供が返済を引き継ぐ親子リレー方式が条件。 それにしても、50年間にもわたり金利を固定するなんて、貸し出す（買い取る）金融機関側を考えたら、とてもできるものではない。これは、200年住宅の促進という政策的な面であり、最終的には税金での負担になるのであろう。 また、フラット５０を借りる側から見てみると、固定金利であることの他、借入期間が延びることから、毎月の負担が軽減され、一見、良いことのようにも思われる。 しかし、固定期間がより長くなることから適用金利は高くなり、最終的な負担（利息）は増加する。さらに、毎月の返済額が少なくなることから、元金の減少スピードが遅くなる。 元金の減少スピードが遅くなるということは、いつまで経ってもローン残高が多いということであり、もし、返済半ばで売却しようとした時、市場価格がローン残高を下回るケースが可能性が高いということ。 ********************************* 株式会社○○ホーム設計 茨城県守谷市 ********************************* |
