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2010年02月11日
最近欲しいもの
大家業をはじめてからずっと欲しくて、買えてない物。それは、ケルヒャーの高圧洗浄機です。話はいろいろ聞いていて良いことは分かっていますが、問題は水栓の確保と電源ですね。
生憎満室で外部に水栓がないため、入居者さんに協力をお願いしないと清掃ができない状態です。まったくあてがないわけではないのですが、春になったら購入しようと考えてます！ 2009年10月08日
良い話、悪い話
英語だと I have a good news and a bad news?
といって、どっちが先に聞きたい？ といった感じになります。 悪い話はコメントにも入れましたが、気合があり、今日は物件を被害調査に行くぞ！と思ったのですが、あまりの暴風雨と仕事に追われ！？、結局家から一歩も出ませんでした （＾＾；； 私のコメントをみていかれた方、真の大家さんです。 私はへっぽこでした。すみません。 良い話は、今日大雨の中届いた新聞の広告で消火器の特売を見つけたので、土曜日にアパートの4本を入れ替えます。 すぐ行動に移せなかった、さらに迷ったのですが、やはり安全第一。 備えあれば憂いなし。 あと、親から電話があり、我がアパートの9月の集計票が誤送されたと。 明日か明後日に回収に行くことにしました。 かなり売れたようです！ 内容は後日公開しますよ〜。 2009年10月07日
こんなときこそ！
先月のホームズフェアで鈴木ゆり子さんのお話を聞くことができました。
その中で数あるポイントの１つに物件管理にいつ行くか？というのがありました。 早朝、昼間、夜、深夜とか物件を探すときにもいろんな時間に見ろと良く聞きます。鈴木さんは、とにかく泊まってみること、そして台風などの悪天候の時に見に行くこと。 雨は上から出なく、下からも振るそうです。カッパを来て物件を見に行く姿勢。すごすぎです。 見に行きたくないなぁ〜とおもうような悪天の時も、入居者さんはそこに住んでいるので、それを目の当たりにしないでどうするのか？というお言葉でした。 どこまで出来るかわかりませんが、意図は十分伝わってきました。 明日は会社命令で自宅勤務です。なので昼休みに、状況によってアパートを見に行ってこようと思います。 そうそう、昨日物件を見に行って、ついでに自販機をチェックしたら５００ｍｌのマウンテンデューが無くなり、ペプシZeroが昇格していました。 売り上げに応じてかなりまめにいろいろ試しているのが感じ取れます（＾＾） 2009年10月05日
リスクについて
最近のニュースで考えさせられることがありました。
本当にいい大家さんはすでに対応済み、もしくは事故後にすぐ対応したと思います。 何の話？ それは数週間前にあった事件、たしか空き地に転がっていた古い消火器で遊んでいたら、錆びて朽ちたそこが壊れ、爆発。子供に当たって意識不明の渋滞。 あの鉄の入れ物が破裂したら爆弾ですよね。 そして数日後、今度はおじいさんが、そのニュースを見て、自分の消火器をいじったら爆発。ニュースを見て、ついやってみたくなる、痛いほどよく分かります。でも本当に痛かったのでは？ 早速その週末のアパート掃除で４つの消火器をチェック。 そしたら収納ケースに入っていたので、とてもきれいでしたが、製造が１９８７年とありました。 あれ？築年数と一緒。 ん〜、一度は来年変えようと思いましたが、入居者さんのため。でも急な出費は痛い。 ということで、ホームセンターでたまにやる、古いのを引き取って、新しいのを売ってくれるイベント待ちにします。 いつもならすぐに対応するのですが…こんなダメ大家だったりします。 ちなみに調べたらこんな情報が。 責任義務違反のようです。どうしよう… こんな情報も。 あれ、消火器をホームセンターに運ぶのも命がけ？ 2009年09月26日
お掃除
今日は夕方息子と二人で物件周りの草むしりと、軽いごみ拾いをしてきました。
なぜかこのアパートきれいなんです。住人さんに感謝しないといけないことのひとつですね。 数週間前、物件探しで大学の近くを回ったんですが、RCでりっぱな物件なのに、ごみ、特にポスト周りはすごかったです。 管理にお金か自分の時間をかけるのは重要なことだと思いました。 今日は上記作業プラス２階の廊下の掃き掃除と蜘蛛の巣除去、そして階段下に10年以上あった大きな空き箱の処理をしました。 そして、ご褒美としてジュースを買おうとしたら、なんと伊右衛門の小さいほうが売り切れでした。小さい100円と５００ｍｌの130円なら130円を買いそうなのに、以外にミニ、人気のようです。 あと、自分のではないですが、明細を見せてもらうと、今CMのBOSS FIRST CLASS、結構人気のようです。今日、ホットで飲んでみました。 月初には9月の売り上げ情報が上がってくるので、楽しみです♪ 儲けが少ないのは分かっていますが、何がどのくらい売れたというデータや、 データはないですが、どんな人がどんな時間帯に買っているか、かなり興味があります。 今度張り込みでもしてみようかな？ 2009年08月12日
近々波乱万丈記と替えたい
や〜、いろんなことが起きてます。事件は現場〜。
今月の家賃の振込み明細が来てびっくり。 まずは前回の振り込み手数料、二重課金の返金。 さらに区分所有の更新料 ０．５か月分がいつもより多い。 そして！ 滞納〜。めでたいの〜。 じゃ、なくて。そんなに早く色々体験させてくれなくてもいいのですが。 まあ管理をお願いしているし、保証会社も20日を目処に動き始めると思うので私はいいのですが、もし未払いだと逆に住んでる方が心配です。私の察するに保証機関はクレジット会社と同じで横繋がりがあり、滞納実績が付くと、今後保証を入れないとだめな物件は借りられないと思います。一度その道に入るとその先の復活がかなり大変かと思われます。 この場に及んで同情は要らないと大家さん目線では思いますが、頑張って悪い記録を残さないようにと思います。２ヶ月目から保証会社が動きますが、4日に督促をしているようですので、すでにお支払いして頂いてるかも知れません。 先日保証会社が保証できない案件があったばかりなので、こんな場合もあるのかと思いました。意外にご当人は遅れても払えばいいと軽く思っているかも知れませんね。 自主管理だったらすでに回収してたかなぁ・・・ 2009年08月06日
毎日が刺激
や〜、昨夜大蔵大臣と相談したものの、CATVのアップグレードは撃沈却下。
私もサービス精神がありすぎたのかもと反省。 そして今日CATVの担当と不動産屋さんと別途相談して対応してもらうことにしました。とりあえず、チャンネル再設定などでよくなるかもというのが不動産屋さん。一室のみの問題であればよいのですが。 CATVは一部屋980円だそうで、入居者が拒否してもかかるそうです。不動産屋さんの客付けでもCATVの営業さんがいうほど反響もないとのこと。やっぱり月々が高いですよねぇというのは合意してもらえました。せめて一部屋500円とかになれば設置したいと思います。 そして、そんな話はどうでもいい事実が発覚！ 参りました〜。 2009年08月05日
姉さん、事件です
や〜、びっくりしました。今朝、アパートの住人さんからメール、着信アリ。
恐る恐るあけると、ブログの件も含めご挨拶でした。 こちらからメールしようと考えてましたが、先に来てしまいました。 お返事ついでに何か不具合などないかと聞いたところ… 住環境、地域は大満足だそうです。 そして。 こんなこというのは筋違いかもしれませんが、みたいなくだりで、テレビの映りがよくなく、アウトレットの部分がよくないのかもしれないと。 頭の中で対策がクルクル回りました。 今、この地区にサービスを提供しているCATVがアナログと地デジを無料配信しており、アパートを譲り受けてすぐにCATVから薦められたプランを思い出しました。 今個別に契約しているのであれば胸を張ってなおせといえますが、この方は契約していません。そんな場合の保守があいまいです。 なのでその確認と、恐らく今後他の部屋でも不満を抱えそうなエリアなので、ここは思い切ってデジタル対応のフルサービスが入れられるよう、インフラを入れ替え、大家負担でやろうと思います。 これをやると使われてない屋根上アンテナ撤去、新規配線から、ブースターまで新調して下さります。さらに部屋にはセットトップボックスが配られ、そこから地デジやアナログがとれるので、入居者さんはチューナーを購入したりする必要がありません。 さらに、入居者が追加契約で高速ネット通信、電話など、普通より割安で契約できます。 気になる大家の負担は月々９００円。 ああ、一部屋あたりです。６世帯でなんと５４００円、年間６０,０００万円越えとなります。まあ変わりに今回みたいな問題はCATVのコールセンターがすべて対応してくれますので、必要経費と思うしかないかな？今回賃上げに成功したのと、自販機により、もしかしたら多少収入になるかも知れないというところで、この際サービスをしようかと。 現在稟議中、さて大蔵大臣はハンを押すのだろうか！？ やりすぎ？かも知れませんが、私は大のテレビ好き。映りが悪いほどむかつくことはありません。なので、大切な住民に悪い環境と分かったら、対応しないわけにはいかんのです。 2009年07月29日
びっくりしました
今日はアパートの地域のブログでびっくりしました。
というのも、なんと入居者さんがコメントを入れてくださったんです。 それが内装は別物で違うアパートのようですと。 ま〜、確かに。それなりの理由がありますから、とはかけず。 でもメールアドレスで大家が書いているのもばればれですし… メアドも残してくださってますので、後日メールをさせて頂こうと思います。 本当は物件名変更やら、掃除のいきわたりやら、聞きたいことは山ほどあるんですけど、いい距離を置いたほうがいいと思いますし、難しいですね。 あと今日、本が二冊届きました。１つは今話題の「不況に強い不動産経営 ５０の戦略」です。水戸の大家さんの似顔絵、似てるかなぁ〜（＾＾） もう一冊は「ウェブはバカと暇人のもの」ってので、結構すごい内容のようです。 普段なら手に取らないような1冊ですが、ついつい買ってしまいました。 あと浦田さんの本も今日早速発注。どんなものか、到着が楽しみです。賃貸フェアにいけないので、せめて読書ぐらいしないと、ですね。 我が家にもWiiとFitが導入されました。もらいものです。本来私が運動すべきところ、まだ登録のみ。連日自分以外の家族がどんどん運動し、健康に見えます。 私はジャパニーズ、ビジネスマ〜ン、してます。 2009年07月25日
ちょっとだけよ
今日は隙を見て物件にちょっとだけ行ってきました。
メインは部屋の換気と気になっている部分の点検。 部屋はブレーカーが落ちていたので、内覧かチェックに不動産屋さんが入ったようです。 パンフは減ってないので？？？ですが。 気になる点は玄関ドアの締りがよくないのと、トイレの便器、手前部分まで水が流れない問題です。最初から分かっていれば丸ごと交換もしたかも知れませんが、今となれば清掃などで対応できるか？といったところです。あとレバーの戻りが悪く、失敗すると水が出っぱなしになります。 外は特にさほどごみもない状態で、軽く掃き掃除とごみ拾いを実施しました。 満室になると本当にあまりやることがないかも知れませんね。 次の物件を探す？
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