プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
リンク集


<< 2012年05月 >>
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
最新記事
最新コメント
マッチャン
ごぶさたです (03/05)
マッちゃん
急募 経験豊かな大家さん (10/16)
エイト
満室ほぼ確定です (10/12)
2009年05月28日
利回り命? 其の参
昨日のところまで、いかがだったでしょうか?

つづきです。

考察:
分けて考えること
物件そのもののリスクはフルローンで組んだ場合、A・Bとも変わらない (賃下げリスク、メンテコスト、出口戦略、担保価値などなど)

変えられるもの
借り入れ額、金利、借り入れ期間、属性などなど


私のしたこと
プランBを見せました。そしてその収益性を元に将来の賃下げも考慮にいれて、返済計画を立て、10年で繰り上げ返済できるように見せました。無理なく返せて、銀行にリスクが少ないことをアピールし、残存期間しか貸さないという銀行側のルールは一切無視しました。あくまでも自分が貸してほしい金額と期間を明示し、金利は銀行側に任せると。貸してくれて御の字、でもあまり高利だと借り換えれれてしまうことも銀行は分かっているので、逆にこちらが足元を見ました。

門前払いを受けるのを覚悟で過去に3行訪れましたが、いずれも支店での取り組みは前向きでした。でもおそらくプランAを持っていったらその場で見送られたと思います。なんとなくコップの水が半分しか残ってない、半分も残っているの議論のようですね。

この記事のURL

コメント