2009年05月28日
利回り命? 其の参
昨日のところまで、いかがだったでしょうか?
つづきです。
考察:
分けて考えること
物件そのもののリスクはフルローンで組んだ場合、A・Bとも変わらない (賃下げリスク、メンテコスト、出口戦略、担保価値などなど)
変えられるもの
借り入れ額、金利、借り入れ期間、属性などなど
私のしたこと
プランBを見せました。そしてその収益性を元に将来の賃下げも考慮にいれて、返済計画を立て、10年で繰り上げ返済できるように見せました。無理なく返せて、銀行にリスクが少ないことをアピールし、残存期間しか貸さないという銀行側のルールは一切無視しました。あくまでも自分が貸してほしい金額と期間を明示し、金利は銀行側に任せると。貸してくれて御の字、でもあまり高利だと借り換えれれてしまうことも銀行は分かっているので、逆にこちらが足元を見ました。
門前払いを受けるのを覚悟で過去に3行訪れましたが、いずれも支店での取り組みは前向きでした。でもおそらくプランAを持っていったらその場で見送られたと思います。なんとなくコップの水が半分しか残ってない、半分も残っているの議論のようですね。
つづきです。
考察:
分けて考えること
物件そのもののリスクはフルローンで組んだ場合、A・Bとも変わらない (賃下げリスク、メンテコスト、出口戦略、担保価値などなど)
変えられるもの
借り入れ額、金利、借り入れ期間、属性などなど
私のしたこと
プランBを見せました。そしてその収益性を元に将来の賃下げも考慮にいれて、返済計画を立て、10年で繰り上げ返済できるように見せました。無理なく返せて、銀行にリスクが少ないことをアピールし、残存期間しか貸さないという銀行側のルールは一切無視しました。あくまでも自分が貸してほしい金額と期間を明示し、金利は銀行側に任せると。貸してくれて御の字、でもあまり高利だと借り換えれれてしまうことも銀行は分かっているので、逆にこちらが足元を見ました。
門前払いを受けるのを覚悟で過去に3行訪れましたが、いずれも支店での取り組みは前向きでした。でもおそらくプランAを持っていったらその場で見送られたと思います。なんとなくコップの水が半分しか残ってない、半分も残っているの議論のようですね。


