2009年05月26日
利回り命?
昨日銀行に行って、本申し込みと関連書類一式(膨大な資料で担当者も同情していました)を提出しました。その中であたらめてうれしかったのが金利のお話です。ベースレートから多少割引があるとのこと。おそらく変動で行きます。
そもそも企画書では4.5%で計算してありまして、それがたとえば2.5%になることで月々返済額が数万円変動します。その辺を考えていたら、よく投資仲間で共通の利回りの話になりますが、それはあくまで1つの指標であり、その物件をどう運用するかで利益が変わると思い始めました。うまくまとまるか分かりませんが、今日途中まで書きます。
確かに利回り20%だと5年で回収という単純な計算になりますが、それはあくまで満室で、手数料や維持費がかからず、借り入れもしていない、あくまで簡単な計算です。現金主義の人や、築浅物件の場合はこれでもいいのですが、私の買える物件は築古。
ここで重要なのはキャッシュフローだと改めて思いました。
月々の賃料から維持費やローン返済を差し引いた残りが実質手取り収入でキャッシュフローです。
今日はここまで。あれ、前置き長すぎ?結論はもっと早いかも!
そもそも企画書では4.5%で計算してありまして、それがたとえば2.5%になることで月々返済額が数万円変動します。その辺を考えていたら、よく投資仲間で共通の利回りの話になりますが、それはあくまで1つの指標であり、その物件をどう運用するかで利益が変わると思い始めました。うまくまとまるか分かりませんが、今日途中まで書きます。
確かに利回り20%だと5年で回収という単純な計算になりますが、それはあくまで満室で、手数料や維持費がかからず、借り入れもしていない、あくまで簡単な計算です。現金主義の人や、築浅物件の場合はこれでもいいのですが、私の買える物件は築古。
ここで重要なのはキャッシュフローだと改めて思いました。
月々の賃料から維持費やローン返済を差し引いた残りが実質手取り収入でキャッシュフローです。
今日はここまで。あれ、前置き長すぎ?結論はもっと早いかも!



