2009年06月30日
久々に利回り計算
今日、とある不動産屋さんの売り物件の築浅物件を見つけ、みていたら自然と利回り計算をしてしまいました。
４部屋の独身向け間取りなので、最初の満室はよしとして、その後の出入りのこと、リフォームなどを考えると１０年借り入れだとフルローンはかなり厳しそう。頭金を入れればキャッシュフローは改善されるが、なんとなくピンときません。
やはり築浅の魅力は減価償却での薄利経営をし、完済後に一気に利益を回収、もしくはいい値段が付く内に売却か。
そういえば、１ヶ月ほど前に値下げされたテラスハウスを薦められました。よくないところは築古、土地が小さく近隣駐車場を大家負担で借り上げ。２世帯なので１世帯が退去すると高い修繕費と、キャシュフローの悪化。
テラスハウスは昔自分も住んだ事があるし、あるいみ大家としては憧れですが、とても購買意欲が出ませんでした。まあお金もないですから〜。
４部屋の独身向け間取りなので、最初の満室はよしとして、その後の出入りのこと、リフォームなどを考えると１０年借り入れだとフルローンはかなり厳しそう。頭金を入れればキャッシュフローは改善されるが、なんとなくピンときません。
やはり築浅の魅力は減価償却での薄利経営をし、完済後に一気に利益を回収、もしくはいい値段が付く内に売却か。
そういえば、１ヶ月ほど前に値下げされたテラスハウスを薦められました。よくないところは築古、土地が小さく近隣駐車場を大家負担で借り上げ。２世帯なので１世帯が退去すると高い修繕費と、キャシュフローの悪化。
テラスハウスは昔自分も住んだ事があるし、あるいみ大家としては憧れですが、とても購買意欲が出ませんでした。まあお金もないですから〜。
コメントありがとう御座います。
もうすぐ決済なんですか？あれ、あの物件でしょうか？今度お話できるのが楽しみです！
だいぶ遅れてしまいましたが、決済おめでとうございます！
私もそろそろ決済したいです（笑）
本日の記事と関係ありませんね（汗）