2009年06月02日
こんなところで家は建てたくない
以下、以前に不動産の問い合わせをしたら、送ってくるようになった業者さんの今日のメールです。株式会社○○ホーム設計と名乗られる、ホームメーカーさんです。多分20年ぐらいしか持たないScrap＆Buildの典型を行く業者さんかな？
あれ？おかしく思う私がおかしいのかなぁ？どんなお客さんにどんな家を建てているのかとても心配です。
以下引用：
※住宅ローン減税延長の現行案は、一般住宅の場合、残高（5,000万円上限）×１％、200年住宅の場合、残高（同）×１.２％。
住宅金融支援機構では、現在、最長35年の固定金利商品を“フラット３５”と名づけており、それにならって、最長50年の固定金利を“フラット５０”と呼ぶ。
このフラット５０は、200年住宅に限り対象になる他、完済年齢80歳、もしくは、子供が返済を引き継ぐ親子リレー方式が条件。
それにしても、50年間にもわたり金利を固定するなんて、貸し出す（買い取る）金融機関側を考えたら、とてもできるものではない。これは、200年住宅の促進という政策的な面であり、最終的には税金での負担になるのであろう。
また、フラット５０を借りる側から見てみると、固定金利であることの他、借入期間が延びることから、毎月の負担が軽減され、一見、良いことのようにも思われる。
しかし、固定期間がより長くなることから適用金利は高くなり、最終的な負担（利息）は増加する。さらに、毎月の返済額が少なくなることから、元金の減少スピードが遅くなる。
元金の減少スピードが遅くなるということは、いつまで経ってもローン残高が多いということであり、もし、返済半ばで売却しようとした時、市場価格がローン残高を下回るケースが可能性が高いということ。
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株式会社○○ホーム設計
茨城県守谷市
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あれ？おかしく思う私がおかしいのかなぁ？どんなお客さんにどんな家を建てているのかとても心配です。
以下引用：
※住宅ローン減税延長の現行案は、一般住宅の場合、残高（5,000万円上限）×１％、200年住宅の場合、残高（同）×１.２％。
住宅金融支援機構では、現在、最長35年の固定金利商品を“フラット３５”と名づけており、それにならって、最長50年の固定金利を“フラット５０”と呼ぶ。
このフラット５０は、200年住宅に限り対象になる他、完済年齢80歳、もしくは、子供が返済を引き継ぐ親子リレー方式が条件。
それにしても、50年間にもわたり金利を固定するなんて、貸し出す（買い取る）金融機関側を考えたら、とてもできるものではない。これは、200年住宅の促進という政策的な面であり、最終的には税金での負担になるのであろう。
また、フラット５０を借りる側から見てみると、固定金利であることの他、借入期間が延びることから、毎月の負担が軽減され、一見、良いことのようにも思われる。
しかし、固定期間がより長くなることから適用金利は高くなり、最終的な負担（利息）は増加する。さらに、毎月の返済額が少なくなることから、元金の減少スピードが遅くなる。
元金の減少スピードが遅くなるということは、いつまで経ってもローン残高が多いということであり、もし、返済半ばで売却しようとした時、市場価格がローン残高を下回るケースが可能性が高いということ。
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株式会社○○ホーム設計
茨城県守谷市
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