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2010年02月09日
ショック
先日、いつもとは違う方角から、アパートにアプローチしてみると、サントリーの自販機発見。
１００ｍぐらい離れた場所でしょうか？しかも１００円の文字が躍ってます。 そして、近づいてよく見ると、な、な、なんと、同じ販売会社でした。 仁義なき戦い。更新時は他の会社にすることに決めました。 うちの１００円で飛ぶように売れ、味を占めたようです。 どおりで今月の売上げが落ちた。しかも同じメーカーのをあてがうとは… 2010年02月04日
突然の雪
今朝は雪でしたね。
びっくりしました。道路が凍結していたので、自宅勤務をしたあとに出社しました。 10時すぎでも木陰は凍っていましたね。 明日は仕事で東京です。夕方不動産関連で、ある社長様とお会いできることになりました。 とても楽しみです！ 2010年01月31日
パワーと刺激を頂きました
昨日は長丁場でしたが、あっという間に時間が過ぎました。
水戸大家さんのセミナー、情報交換会、２次会とじっくりお話ができてよかったです。 アフィリエイトの本筋、難しさも分かり、勉強になりました。 最近私の活動は大家さん学びの会（Ｒ）の方で包み隠さず（ほぼ）公開しています。 もしご興味があれば、みなさんもご参加してみてください。 あと、このブログですが、数ヶ月以内に３ｒｄ Ｓｔａｇｅとして引越しをしようと思ってます。 どうもコメントが書けないとか、問題があるようですし。 使い慣れたアメブロかＬｉｖｅｄｏｏｒを考えています。 では今後ともよろしくお願いいたします！ 2010年01月29日
いよいよいよ明日ですね
明日は水戸大家さんの勉強会と懇親会です。
楽しみですねぇ〜。前からのお友達、新しい出会い、ワクワクです。 午後ずっと勉強と交流、その後も懇親会と体力勝負です。 最初に参加したのが２００８年の１１月だったと思います。その日の興奮は今でも忘れられないですねぇ〜。あまりの興奮に、帰りの高速で放心状態、８０ｋｍ走行をしていたら、Ｖｉｔｚかなんかにゆっく〜り抜かれて、その後もぼ〜っとしていたら、赤色灯のパトカーが来ました。 あっという間に抜いていって、Ｖｉｔｚを捕まえていました。 そんな景色を眺めながら、ぼ〜っと帰りました （＾＾） あっ、名刺刷らなくては （＾＾） 2010年01月25日
お客さん
今日の夜、用ついでにアパートをチェックに行った。
家のペプシ在庫が切れたので、買っていると一人の老人男性がやってきたので、順番を譲った。すると100円をいれ物色。 レインボーとミルクティーで迷ったようだが、ミルクティーを買われた。 私は迷うと2つのボタンを押すが、人生の大先生は、心を決めたらグイっと一発で購入。 お見事でした。 私も続いて購入していると、ほかほかの紅茶を両手で握りしめ、２棟となりのアパートに消えていった。 毎度ありがとうございます！ 毎度お客さんを見たらお礼にジュース一本プレゼントしようと思うが、今日も逃した。 本当はちょっとお話をしたかったところだ。 次回こそ、声をかけてみよう！と、思う自分でした。 ちなみに今まで３回購入シーンを目撃しています。 2010年01月23日
自動販売機ネタ
自動販売機を運営して4回目の〆がやってきました。
通常、10日ごろにジュースの前月の報告と売上げ明細がきます。 そしてその数日後にアパート共有部の電気代が来ます。 毎月下がっていた売上げ本数に転機がきました。なんと前月比売上げ本数１８％アップ！ 本格的に寒くなり、毎日ホットが欠かせなくなったコーヒー党の人が数名いらっしゃるようです。しかもトップ３ランキングが変わりました。 うちの自販機はサントリーのBOSSシリーズですが、１０・１１月はカフェオレ、レインボー、ファーストクラスの順でしたが、１２月はレインボー、ファーストクラス、甘くないオレとなりました。 私の推測だとリピーターの一人がカフェオレ派だったところ、健康診断の結果でダイエットに走り、甘くないオレに移ったのかと。まあ私の勝手な想像ですが。 ちなみに甘くないオレ、私はこのネーミング、いかがなものかと思いました。 缶を良く見ると、砂糖不使用とあり、それ以外はインパクトのないデザイン。本当に売る気あるのか〜と思っていました。 でも今回ランキングが上がってきたので、清水の舞台から飛び降りる気持ちで、身銭を切って（笑）購入。 これがですね〜、以外に以外、かなりうまいです。毎日飲みたくなる、しかもなんとなく健康な感じがします。甘くないといいつつミルクとうまく調和して、甘く感じます。 ということで、売上げアップはうれしかったのですが、その後の電気ショック！ なんと電気代は脅威の２６．５％アップ。電気代はなんと右肩上がりです！ 2010年01月23日
不動産談義
今日はご無沙汰していた島さんと、超ミニオフをしました。
物件の見学と食事。 や〜、いろいろお話が聞けてよかったです。 同じ銀行を利用しているので、近況が聞けて本当に助かりました。 なかなか身近に不動産の話をできる人がいないなか、唯一といっていいご近所さんです。今後もよろしくお願いいたします。 ぼちぼち申告の時期ですね。すでに今日ですが、税理士さん無料相談の日です。 うちはどうやら大赤字。まあ取得年なので仕方ないのですが、経費が一杯あります。 どれだけ所得税が還付されるか、楽しみです♪ 2010年01月19日
物件検索中
昨日、とある不動産屋さんの社長さんと物件を内見しました。
初めてお会いした方でしたが、この道４０年といった感じでとても勉強になりました。 中古アパートの良いとこ、悪いとこ、地主さんの物件管理能力など、雑談も弾みかなり私のことを気に入って下さったようです。 そこまではありがたいのですが、どうしても投資基準、融資に対する考えがちょっとずれていて、ちょっと残念でした。 感覚としてはフルローンを引く、必要なら修繕も含めて多く借りる。ここまではＯＫ。 でも、キャッシュフローに関しては、10年や15年借り入れし、その間はトントン、最後に土地が残ればいいでしょうと。そういう考えで建てた、現持ち主さんは結局土地、建物の評価が昔の取得費の３分の１以下。年間家賃Ｘ年数＋処分費用だとショートです。つまりＲＯＩはマイナス。 まあバブルの頃にここまで土地値などが下がることを誰もが予想してなかったといえばそうですが、売り渡しの人に同じ考えを伝えても？ですよね。 キャシュフローがとんとんだと空室対策、補修、修繕や万が一の対応など、いろんなところで持ち出しになり、返済リスクも高いです。 自分の物件の話をしたら、それはいい買い物をしたと褒めてくださるのはいいのですが、最後にはその資金でこれとバランスすればいいと思いますよと。 とてもいいお方なので終始穏やかな会話を楽しみ、気分よく帰りましたが、私が口にした額、どう思っているのか聞きたいところです。 融資の目処が立ってからつめましょうという話になりましたが、銀行にも持ち込めるか！？ 2010年01月15日
生まれて初めて
すでに昨晩？ですが、一人で３D版のアバターという映画を観てきました。
や〜、よいのなんのって。 一度３Dでみると、普通の映画が観られなくなるほどです。 MOVIXではメンズデイができて、木曜日は1000円。３Dも1300円と破格。 今年は色々体験するという目標と、３Dのテレビ元年ということでのこころみ。 映画って、ほんとうにいいですね！ 2010年01月12日
体験型の年
この３連休、いかがお過ごしでしたか？
私はかなり充実していました。 土曜の朝はつくば市内のボランティア清掃。朝８時から子供たちと頑張りました。 昼前に秩父宮ラグビー場に人生初のトップリーグの試合観戦に行き、家族も大興奮。テレビでは分からない、色々な体験が出来ました。 ちなみに子供はエスコートキッズで、サントリーサンゴリアスの選手と入場し、よい思い出作りが出来ました。 その足で嫁の実家に行って２泊。 二日目は昼から大家さん学びの会で勉強、新年会、２次会と、長くて濃い１日を過ごしました。 本、CD、セミナー、ブログなどでは得られない特別な環境で、レベルは違えど、同じ大家さんで悩みを共有したり、意見を聞いたりで本当に実り多い会です。 そして、今日は帰り道、新三郷のIKEAとCOSTCOに寄って来ました。程よく混んでましたが、年末年始ほどではなく、COSTCOも売り切れ状態ではなく、助かりました。 夜はCOSTCO産、生サーモン、ズワイガニ、ロティサリーチキンと豪華で、先週のダイエットが無駄になったようです 笑 今年は、今までに増して体験することに集中しようと思います。
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