海外投資の寺子屋

2019年05月01日

海外不動産の融資はどこの国で受けるべきか？

vol.341

こんにちは＼(^o^)／

オージローです！

さて、今日は・・・

海外不動産の融資はどこの国で受けるべきか？

私のクライアントから

よくいただく質問として、

海外での不動産購入の際に、

融資は購入国でするのが

良いのですか？

日本の銀行で融資をうけるのと、

メリット、デメリットはありますか？

というのがあります。

これはおそらくですが

「円キャリートレード」の

イメージを

頭に浮かべての質問かと思います。

つまり…

低金利の円を調達して、

海外にお金を持っていき

利ざやを稼ぐことですね。

成長国は通常インフレ傾向なので、

金利も高くなりがちです。

どうせ借入するのであれば、

低金利の円で資金調達をして、

それを外貨に替えたい。

と思われるでしょう！！

しかし、

通常の方が

海外不動産投資を行う際は・・・

これはかなり難しく

現地の通貨で、

現地の銀行で

融資を受けることになります。

なぜか？

答えは単純です。

海外の不動産を

日本の銀行からの融資で

購入しようとしますが…

日本の銀行からしたら、

距離が離れた海外の物件の

査定ができません。

いくら投資家が、

その国の成長性を説いて、

情報を銀行に渡して、

筋が通っていたとしても。

銀行は、

融資を許可しないでしょう！！

そこまでのリスクを取る必要も

ないのです。

例えば

個人的に付き合いが長く、

信用を十分に築き上げた銀行がある。

もしくは、

別の日本の物件を担保に

差し出して、円を引出し、

海外の不動産は一括で購入する。

という内容であれば

可能かもしれませんが。

海外の不動産自体に

融資をしてもらうことは

できないでしょう！！

ですので、

現地の銀行から

融資を引き出します。

こうなると、

今度は、

外国人にも融資をしてくれる国。

というのが重要になります。

（このへんのことも

いずれお話をしましょう。）

逆に

どこの馬の骨かも分からない、

外国人にもお金を貸す銀行が

ある国というのは、

それだけ不動産の成長に

銀行も確信を持っている国だと

言えます。

（外国人にお金を貸すのは

リスクが高いので。）

そういった観点で

国を選択することも重要ですね！

少し脱線しましたが、

基本的には

現地の銀行から融資を引き出す。

ということで回答となります！

稀に日本の銀行でも

海外不動産に融資をしてくれる

前衛的なところもありますが

ほとんど不可能と思っておいて

正解です。

see you…♪( ´θ｀)

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posted by オージロー at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

プロフィール

オージロー

マレーシア・ペナン島に移住しています！仕事は資産運用のコンサルタントをしています(^o^) 海外には投資案件の現地視察と遊びを兼ねていく機会が多く、シンガポール、香港、マレーシアなどASEANを中心に活動しています。海外に行って思うことは「あ～　なんて日本って良い国なんだろう！！」治安が良く、飯は美味い！　四季があり、自然環境にも恵まれ、温泉も観光地も・・・そんな素晴らしい日本ですが、ことお金に関しては全く駄目な国に成り下がってしまいました・・・涙それって、誰のせい？？？日本人は、海外の方からよく金融リテラシーが低いと言われます。なぜでしょうか？それは、わたしたちが悪いのか・・・？そうじゃないんです！ここマレーシア・ペナン島からそんな感じのことを情報発信していきます。一緒に楽しみながら学んでいきましょう！

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