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2019年04月14日
プレビルド不動産って何？
vol.324
こんにちは＼(^o^)／
オージローです！
さて、今日は・・・
プレビルド不動産って何？
まとまった資金が不要ってホント？
今日のテーマは…
「 プレビルド不動産って何ですか？ 」
という内容です。
プレは「 事前の、前の 」
（ プレテストとか
プレビューなどのイメージ！ ）
ビルドは「 build＝建てる 」
ですので
意味としては、
「 建築中、建築前の不動産 」
ということになります。
通常の不動産であれば、
例えば
1000万円の不動産に対して、
融資が70%つきますと言われた場合、
300万円を頭金として支払い、
それから債務の支払が始まります。
プレビルドの場合は、
いくつかパターンがありますが、
購入時（建築前or建築中）に
頭金を支払って、
資金を寝かしておき、
完成時に
残金を一括払い or 残金の融資
を受けるのかを決めたりします。
このプレビルドの
仕組みを考える時に、
面白いのは、
特にフィリピンになります。
頭金を完成時までに
分割で支払ができる仕組みが
主流なのです。
どういうことか？
例えば先程の例で、
1000万の不動産で、
70%の融資を受けるとして、
頭金が300万円となります。
通常であれば、
購入する時に
300万を支払う必要があるのですが、
フィリピンの主流のやり方では、
300万を物件完成時までに
分割支払となります。
例えば
購入後の3年後に、
物件が完成するとします。
完成まで36ヶ月あります。
この36ヶ月間
頭金を分割支払できるのです。
月々約8.3万円の支払いになります。
不動産投資をする上で、
まとまったお金がいらないのです！
今、成長真っ只中の
フィリピン・セブ島であれば、
例えば、月々5万円で、
頭金を分割で支払うことで、
高級コンドミニアムの
所有者になれたりもします。
ちなみに
なぜフィリピンではこの仕組が
主流なのか？
フィリピンは
旧米国領であった影響で、
英語を話せる人口が世界で３位です。
平均年収は40万円ほどだったり
するのですが、
英語が話せるので、
欧米の年収400万、500万の
職を求めて出稼ぎにいきます。
で、若い人が出稼ぎにでて、
家族に仕送りをしているのです。
（ そういうフィリピン人を
OFWといいます。 ）
例えば、
年収500万の出稼ぎフィリピン人が
年収の10%を家族に
送金するとしたら・・・
50万円が家族のもとに渡ります。
（ これだけでフィリピンの年収をカバーです。 ）
じゃあ出稼ぎフィリピン人が
もう少し頑張って
年収のもう10%を
フィリピンに送金するとします。
それであれば、
月々5万円〜の
積立型で購入できる不動産を
購入することができるのです。
まとまったお金はないけど、
出稼ぎフィリピン人が
支払えるような不動産投資の仕組みを
ということで、
完成時までの積立型不動産投資が
主流になったのです！
もちろん日本人の方でも
フィリピンに投資する場合は
この仕組を使えます。
よく
「 毎月5万円であなたも不動産オーナーに 」
という宣伝で
フィリピンの不動産を
販売している業者があります。
かくいう私もたまたま
フィリピンではないですが、
この頭金分割の仕組みを使って、
不動産投資をしているとこです！
（ 月々10万程度です。 ）
プレビルドだからできる仕組みですね！
完成していたら、頭金の分割なんて
できませんからね！
see you…♪( ´θ｀)
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さて、今日は・・・
プレビルド不動産って何？
まとまった資金が不要ってホント？
今日のテーマは…
「 プレビルド不動産って何ですか？ 」
という内容です。
プレは「 事前の、前の 」
（ プレテストとか
プレビューなどのイメージ！ ）
ビルドは「 build＝建てる 」
ですので
意味としては、
「 建築中、建築前の不動産 」
ということになります。
通常の不動産であれば、
例えば
1000万円の不動産に対して、
融資が70%つきますと言われた場合、
300万円を頭金として支払い、
それから債務の支払が始まります。
プレビルドの場合は、
いくつかパターンがありますが、
購入時（建築前or建築中）に
頭金を支払って、
資金を寝かしておき、
完成時に
残金を一括払い or 残金の融資
を受けるのかを決めたりします。
このプレビルドの
仕組みを考える時に、
面白いのは、
特にフィリピンになります。
頭金を完成時までに
分割で支払ができる仕組みが
主流なのです。
どういうことか？
例えば先程の例で、
1000万の不動産で、
70%の融資を受けるとして、
頭金が300万円となります。
通常であれば、
購入する時に
300万を支払う必要があるのですが、
フィリピンの主流のやり方では、
300万を物件完成時までに
分割支払となります。
例えば
購入後の3年後に、
物件が完成するとします。
完成まで36ヶ月あります。
この36ヶ月間
頭金を分割支払できるのです。
月々約8.3万円の支払いになります。
不動産投資をする上で、
まとまったお金がいらないのです！
今、成長真っ只中の
フィリピン・セブ島であれば、
例えば、月々5万円で、
頭金を分割で支払うことで、
高級コンドミニアムの
所有者になれたりもします。
ちなみに
なぜフィリピンではこの仕組が
主流なのか？
フィリピンは
旧米国領であった影響で、
英語を話せる人口が世界で３位です。
平均年収は40万円ほどだったり
するのですが、
英語が話せるので、
欧米の年収400万、500万の
職を求めて出稼ぎにいきます。
で、若い人が出稼ぎにでて、
家族に仕送りをしているのです。
（ そういうフィリピン人を
OFWといいます。 ）
例えば、
年収500万の出稼ぎフィリピン人が
年収の10%を家族に
送金するとしたら・・・
50万円が家族のもとに渡ります。
（ これだけでフィリピンの年収をカバーです。 ）
じゃあ出稼ぎフィリピン人が
もう少し頑張って
年収のもう10%を
フィリピンに送金するとします。
それであれば、
月々5万円〜の
積立型で購入できる不動産を
購入することができるのです。
まとまったお金はないけど、
出稼ぎフィリピン人が
支払えるような不動産投資の仕組みを
ということで、
完成時までの積立型不動産投資が
主流になったのです！
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もちろん日本人の方でも
フィリピンに投資する場合は
この仕組を使えます。
よく
「 毎月5万円であなたも不動産オーナーに 」
という宣伝で
フィリピンの不動産を
販売している業者があります。
かくいう私もたまたま
フィリピンではないですが、
この頭金分割の仕組みを使って、
不動産投資をしているとこです！
（ 月々10万程度です。 ）
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完成していたら、頭金の分割なんて
できませんからね！
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