海外投資の寺子屋

vol.331

こんにちは＼(^o^)／

オージローです！




さて、今日は・・・














昨日に引き続き、

プレビルド不動産のお話です。




プレビルド不動産の

デメリットについて　その２　です。





日本で不動産投資をされている方は、

ご存知かと思いますが、



日本で投資をする際に、

頭金0%、10%...

の不動産投資がありますよね！




プレビルドの場合は、

分割でも20%〜50%程度の

頭金を完成時までに支払う

必要があります。

（ 頭金の準備が少し多くなります。 ）




そして、

完成していないわけですから、

完成まで家賃が発生せず、

キャッシュアウトしかない時期が

でてきます。





完成している場合であれば、

すぐに債務返済を家賃収入で

カバーできますので、


キャッシュアウトを無くす。

もしくは

減らすことができます。




この点は注意が必要です。












私も数年前に2015年にタイで

頭金分割型のプレビルド不動産に

投資をしましたが、

毎月10万円程度の

キャッシュアウトがでていました。




一方で、このリスクも

別の捉え方ができます。




20%〜50%の頭金を

完成時までに支払うわけですが、

これは「 頭金 」の部分なので、

当然「 利息 」がかかりません。










一方で、

0%〜10%の自己資金の投資は、

90%〜100%を利息付きで

返済しなければなりません。





利息無しで

頭金分割の積立型で

投資ができる！！




そういう捉え方をすれば、

最初のキャッシュアウトも

我慢できるかな・・・




となります。




デメリットと書きましたが、

こちらも捉え方次第ですね。





プレビルド不動産に

興味を持たれた方が

いらっしゃいましたら、


こういったデメリット・リスクも

勉強した上で

投資を検討してくださね(^^)







see you…♪( ´θ｀)






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