2013年08月20日
マンションの年収倍率、新築・中古ともに拡大し、前年より買いにくく ｜エリアクエスト
（株）東京カンテイはこのたび、「都道府県別 新築・中古マンションの年収倍率2013」を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古（築10年）マンションの70㎡換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。なお、年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用したもの。
新築マンションの年収倍率は全国平均6.53倍、3年連続で拡大
平成24年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で6.53倍となり（表1）、前年（平成23年）の6.27倍から0.26ポイント拡大した。新築マンション価格（70㎡換算）は2,724万円と、前年の2,738万円より14万円下落したが、平均年収が417万円と、前年の437万円から減少したため、年収倍率は3年連続で拡大し、最高値を更新する結果となった。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の9.84倍で、最も低いのは香川県の4.87倍だった。
圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が2年連続で減少し504万円（前年543万円）となったのに対し、マンション価格は4,407万円（同4,293万円）に上昇したため、年収倍率は8.74倍（同7.91倍）に拡大し、「直近の最高値を更新」した。
近畿圏では、平均年収が3年連続で減少し447万円（同464万円）となる一方、マンション価格は「価格水準の低い和歌山県で新規分譲が再開となったことで」平均が3,284万円（同3,501万円）に下落したため、年収倍率は7.35倍（同7.55倍）に縮小した。
中部圏では、平均年収が2年連続で減少し、419万円（同434万円）となった。マンション価格も2年連続で下落し2,598万円（同2,637万円）となったが、「平均年収のマイナス幅が上回ったことで年収倍率は6.20倍に拡大」した。
築10年の中古マンションの年収倍率は、全国平均で4.56倍となり（表2）、前年の4.32倍から0.24ポイント拡大した。同社では「所得の減少傾向が年収倍率拡大の要因」と見ている。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の7.24倍で、最も低いのは香川県の3.34倍だった。
圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が504万円（前年543万円）に減少し、中古マンション価格も3,085万円（同3,125万円）に下落したが、平均年収のマイナス幅が上回ったため年収倍率は6.12倍（同5.76倍）に拡大し、同社が集計を開始してから初めて6倍を突破した。東京都（7.24倍）では2年連続で縮小したが、7倍台と高水準での推移が続いている。
近畿圏では、平均年収が447万円（前年464万円）に減少し、マンション価格が2,188万円（同2,097万円）に上昇したため、年収倍率は4.89倍（同4.56倍）に拡大した。近畿圏の中で最も年収倍率が高い京都府は5.98倍となり、「直近の最高値を更新」した。
中部圏でも近畿圏と同様に、平均年収が419万円（同434万円）に減少する一方、マンション価格が1,790万円（同1,748万円）に上昇し、年収倍率は4.27倍（同4.03倍）に拡大。愛知県では4.68倍（同3.98倍）と、初めて4倍を突破した。（不動産ジャパンより引用）
年収倍率が低いほど買いやすいということですね。。
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新築マンションの年収倍率は全国平均6.53倍、3年連続で拡大
平成24年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で6.53倍となり（表1）、前年（平成23年）の6.27倍から0.26ポイント拡大した。新築マンション価格（70㎡換算）は2,724万円と、前年の2,738万円より14万円下落したが、平均年収が417万円と、前年の437万円から減少したため、年収倍率は3年連続で拡大し、最高値を更新する結果となった。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の9.84倍で、最も低いのは香川県の4.87倍だった。
圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が2年連続で減少し504万円（前年543万円）となったのに対し、マンション価格は4,407万円（同4,293万円）に上昇したため、年収倍率は8.74倍（同7.91倍）に拡大し、「直近の最高値を更新」した。
近畿圏では、平均年収が3年連続で減少し447万円（同464万円）となる一方、マンション価格は「価格水準の低い和歌山県で新規分譲が再開となったことで」平均が3,284万円（同3,501万円）に下落したため、年収倍率は7.35倍（同7.55倍）に縮小した。
中部圏では、平均年収が2年連続で減少し、419万円（同434万円）となった。マンション価格も2年連続で下落し2,598万円（同2,637万円）となったが、「平均年収のマイナス幅が上回ったことで年収倍率は6.20倍に拡大」した。
築10年の中古マンションの年収倍率は、全国平均で4.56倍となり（表2）、前年の4.32倍から0.24ポイント拡大した。同社では「所得の減少傾向が年収倍率拡大の要因」と見ている。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の7.24倍で、最も低いのは香川県の3.34倍だった。
圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が504万円（前年543万円）に減少し、中古マンション価格も3,085万円（同3,125万円）に下落したが、平均年収のマイナス幅が上回ったため年収倍率は6.12倍（同5.76倍）に拡大し、同社が集計を開始してから初めて6倍を突破した。東京都（7.24倍）では2年連続で縮小したが、7倍台と高水準での推移が続いている。
近畿圏では、平均年収が447万円（前年464万円）に減少し、マンション価格が2,188万円（同2,097万円）に上昇したため、年収倍率は4.89倍（同4.56倍）に拡大した。近畿圏の中で最も年収倍率が高い京都府は5.98倍となり、「直近の最高値を更新」した。
中部圏でも近畿圏と同様に、平均年収が419万円（同434万円）に減少する一方、マンション価格が1,790万円（同1,748万円）に上昇し、年収倍率は4.27倍（同4.03倍）に拡大。愛知県では4.68倍（同3.98倍）と、初めて4倍を突破した。（不動産ジャパンより引用）
年収倍率が低いほど買いやすいということですね。。
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