2013年06月25日
「賃貸派」なぜ増えているのか 「持ち家」１２年ぶりに８割切る｜エリアクエスト
平成２５年版「土地白書」で、「土地・建物は両方所有したい」と持ち家を希望する国民が７９．８％と１２年ぶりに８割を割りこんだ。一方、「借家（賃貸住宅）でも構わない」は１２．５％と５年度の調査開始以来、過去最高を更新。首都圏よりも不動産価格が安く、大阪市内から１時間圏内に手頃な物件が多いことから、「持ち家派」が多いイメージの関西だが、実は民間の最新調査では、「賃貸派」の割合は首都圏とほぼ変わらないという。なぜ、「賃貸派」が増えているのだろうか−。
【意識調査】 出産“２人目の壁”…８割超が「存在する」
土地白書で、「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いに「そう思う」と答えたのは過去最低の３２．９％。「思わない」（３７．２％）を４年連続で下回っており、土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。
だが、白書はバブル経済崩壊後、下落傾向を続けてきた地価について、「アベノミクス」効果で「回復の兆しがある」と分析。不動産経済研究所が１７日に発表した近畿２府４件のマンション市場動向でも、５月の契約率は８２．３％と、好調の目安とされる７０％を１５カ月連続で超えた。消費税増税を控え「買い時」をうたう市場は好調だ。
ＪＲ大阪駅北側の分譲マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」も、全５２５戸が完売。３ＬＤＫの最高販売価格が４億１５００万円という“億ション”もあるが、購入者には大阪在住者が多かったという。
だが、超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られ、普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸かを選ぶ傾向がある。不動産・住宅総合サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」が２３年に実施した関西（大阪府、兵庫県、京都府）の賃貸住宅居住者に対する意識調査では、「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は３２．１％。うち３６．３％が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。
賃貸住宅に望む条件（複数回答）でも、「自分のライフスタイルやこだわりに合う」（６１．２％）のほか、「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が５７．６％と、お得感を重視している。賃貸派の理由で最も多かったのは、「転勤の可能性がある」（３７％）。「自由に住み替えたい」（３６．３％）、「長期の住宅ローンが嫌」（２１．５％）などのほか、意外にも「そもそも家を所有するつもりがない」と答えた人が２０％もいた。
総務省の２０年度の「住宅・土地統計調査」によれば、都道府県別の「持ち家比率」ランキングでは、トップは秋田県の７８．４％で富山、福井、山形、新潟…と続き、最下位は東京都の４４．６％。大阪はワースト３位の５３％だが、トップ１０には和歌山（９位、７２．８％）、奈良（１０位、７２．６％）がランクイン。滋賀も１７位（７０．４％）と関東に比べれば関西の持ち家比率は高いといえそうだ。
スーモの最新の調査では、首都圏、関西ともに「賃貸派」と「持ち家派」の比率はほぼ６対４。賃貸派は調査開始以降、増加傾向が続いているという。一方、「一人暮らし」では首都圏、関西とも６〜７割が賃貸派なのに対し、「２人」や「ファミリー」では持ち家派が５〜６割。
持ち家志向の低下については、経済の先行き懸念や所得改善の遅れなどが指摘されているが、専門家は「家族構成やライフスタイルの変化が選択のカギを握る」と分析する。実際、夫婦に子供２人の４人家族という「モデル家族」が減少し、シングルマザーやＤＩＮＫＳ（共働きで子供を持たない夫婦）なども増えている。
スーモの池本洋一編集長は「車と同じように、住宅を所有しなくてもいいと考える人が増えている。将来的に親の持ち家を譲り受ける人も多く、さまざまな価値観から賃貸を選ぶ割合が増えているのではないか」としている。（産経新聞より引用）
婚姻率の低下が「持ち家」志向の低下に繋がっているようですね。
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土地白書で、「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いに「そう思う」と答えたのは過去最低の３２．９％。「思わない」（３７．２％）を４年連続で下回っており、土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。
だが、白書はバブル経済崩壊後、下落傾向を続けてきた地価について、「アベノミクス」効果で「回復の兆しがある」と分析。不動産経済研究所が１７日に発表した近畿２府４件のマンション市場動向でも、５月の契約率は８２．３％と、好調の目安とされる７０％を１５カ月連続で超えた。消費税増税を控え「買い時」をうたう市場は好調だ。
ＪＲ大阪駅北側の分譲マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」も、全５２５戸が完売。３ＬＤＫの最高販売価格が４億１５００万円という“億ション”もあるが、購入者には大阪在住者が多かったという。
だが、超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られ、普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸かを選ぶ傾向がある。不動産・住宅総合サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」が２３年に実施した関西（大阪府、兵庫県、京都府）の賃貸住宅居住者に対する意識調査では、「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は３２．１％。うち３６．３％が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。
賃貸住宅に望む条件（複数回答）でも、「自分のライフスタイルやこだわりに合う」（６１．２％）のほか、「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が５７．６％と、お得感を重視している。賃貸派の理由で最も多かったのは、「転勤の可能性がある」（３７％）。「自由に住み替えたい」（３６．３％）、「長期の住宅ローンが嫌」（２１．５％）などのほか、意外にも「そもそも家を所有するつもりがない」と答えた人が２０％もいた。
総務省の２０年度の「住宅・土地統計調査」によれば、都道府県別の「持ち家比率」ランキングでは、トップは秋田県の７８．４％で富山、福井、山形、新潟…と続き、最下位は東京都の４４．６％。大阪はワースト３位の５３％だが、トップ１０には和歌山（９位、７２．８％）、奈良（１０位、７２．６％）がランクイン。滋賀も１７位（７０．４％）と関東に比べれば関西の持ち家比率は高いといえそうだ。
スーモの最新の調査では、首都圏、関西ともに「賃貸派」と「持ち家派」の比率はほぼ６対４。賃貸派は調査開始以降、増加傾向が続いているという。一方、「一人暮らし」では首都圏、関西とも６〜７割が賃貸派なのに対し、「２人」や「ファミリー」では持ち家派が５〜６割。
持ち家志向の低下については、経済の先行き懸念や所得改善の遅れなどが指摘されているが、専門家は「家族構成やライフスタイルの変化が選択のカギを握る」と分析する。実際、夫婦に子供２人の４人家族という「モデル家族」が減少し、シングルマザーやＤＩＮＫＳ（共働きで子供を持たない夫婦）なども増えている。
スーモの池本洋一編集長は「車と同じように、住宅を所有しなくてもいいと考える人が増えている。将来的に親の持ち家を譲り受ける人も多く、さまざまな価値観から賃貸を選ぶ割合が増えているのではないか」としている。（産経新聞より引用）
婚姻率の低下が「持ち家」志向の低下に繋がっているようですね。
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