エリアクエストの不動産ニュース

　東京ガスは、都市ガスを利用して電気とお湯を供給する家庭用燃料電池「エネファーム」の集合住宅向け機種を平成２５年度後半にも発売する。国内で販売されている機種は主に一戸建て向けで、マンション各戸に設置できるものは業界で初めて。購入者の実質負担額は国の補助金などを含めると１５０万円程度に抑えられる見通しで、節電意識が高まるなか、燃料電池の普及に拍車がかかりそうだ。

　エネファームは都市ガスなどから取り出した水素と空気中の酸素との化学反応で発電し、同時に出る温水を給湯にも利用する機器。標準的な家庭で光熱費を年６万円程度削減でき、国も補助金制度を設けて普及を後押ししている。

　東京ガスが開発を進めている新機種は、ガスや水道などの配管が集まるパイプスペースに収納できる小型のもの。新築分譲時にあらかじめ据え付ける形で販売する。１台当たりの導入コストは現行機種と同水準か、それ以下に抑える。

　東京ガスは４月１日から部品数を従来機種より２割削減するなど小型化した戸建て用エネファームの新機種を発売する。白金など高価な材料の使用量を減らした結果、希望小売価格を業界で初めて２００万円未満に抑えたが、マンション用の新機種にもこうした開発成果を生かす。

　エネファームは東日本大震災後、急速に販売台数を伸ばしている。国の補助金事務を代行する燃料電池普及促進協会によると、２４年度の申込件数は２万件近くに上り、すでに前年度の件数を上回った。

　ただ、数十万円の補助金を差し引いても価格は依然高い。サイズも東京ガスが現在発売している機種で高さ約２メートル、幅約１メートル、奥行き数十センチとスペースを取るため、購入者は一戸建てに住む環境意識の高い富裕層が多く、集合住宅への導入はほとんどない。

　現行の補助金制度は２７年度で終了する見通しのため、販売を軌道に乗せるには早期の低廉化が不可欠。東京ガス幹部は「集合住宅に設置できればエネファームのマーケットは一挙に広がり、価格も下げられるはず」と期待している。(msnニュースより引用)


燃料電池の実用化され生活に定着すれば、相当量のエネルギーの節約になりますね。
また、災害時などにも役に立つことでしょう。


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東日本大震災後、家庭での省エネルギーの切り札として注目されているのが「スマートハウス」。

　太陽光パネルや蓄電池を備え、電気を効率よく使える住宅だ。メーカー各社も普及に力を入れる。

　横浜市の会社員男性（４３）は昨年３月、「省エネの生活をしたい」とスマートハウスの新居を購入し、両親と２世帯で暮らしている。

　スマートハウスとは、どんな家なのだろう。

　男性宅は２階建て。家全体の断熱性を高め、南向きの屋根には太陽光パネルが並ぶ。玄関内の収納庫に蓄電池が置かれている。「屋根のパネル以外、見た目は一般住宅とあまり変わりません」

　スマートハウスが一般住宅と大きく違うのは、情報技術（ＩＴ）を活用したシステム（ＨＥＭＳ＝ヘムス）を住宅内に導入し、電気をいつ、どれだけ消費したか、太陽光でどれだけ発電したか見ることができることだ。「就寝前にパソコンでその日使った電力量を確認している。省エネ意識が高まり、テレビもこまめに消すようになりました」

　男性宅では使う電気の「種類」も工夫している。電気代の安い深夜電力を蓄電池にため、昼間に使う。太陽光パネルで発電した電気で余った分は、電力会社に販売し、光熱費削減につなげている。

　以前の家では１世帯で年間の光熱費は約２５万円だった。スマートハウスで生活した１年間の光熱費は、２世帯分合わせても約５万円で済んでいる。

　スマートハウスの課題は、設備にかかる費用が高額なことだ。国は太陽光パネルや蓄電池、ＨＥＭＳの購入に補助金を出し、支援しているが、補助金を差し引いても、一般住宅より２００万〜３００万円ほど割高になることが多い。

　横浜市の男性の場合も設備代に約２３０万円かかった。ただ光熱費が大幅に下がったため、単純計算すると、１２年間で費用を回収できる。

　横浜市の男性宅を手がけた大和ハウス工業は、一昨年１０月から、全国で計約１５００戸のスマートハウスを販売。今月から大阪府堺市でスマートハウスが並ぶ住宅地の分譲も始めた。積水化学工業は今月中に受注が３０００戸に達する見通し。パナソニックも神奈川県藤沢市の工場跡地に１０００戸規模の「スマートタウン」を開発する計画だ。

　現在、販売されているスマートハウスは基本的には戸建て住宅だが、集合住宅でも実用化のための取り組みが進む。東京ガスは昨年、横浜市内にスマート化した４階建て社宅（２２世帯）を試験的に建設。蓄電池は各部屋に置かず、地下に設けた大型蓄電池を共用する。屋上には太陽光パネルのほか、太陽熱で温水をつくる装置を並べて省エネ効果をみる。ガスから電気をつくる燃料電池も活用する。石油元売り大手のＪＸ日鉱日石エネルギーも社宅を改修し、昨年から実験に取り組んでいる。

　芝浦工業大教授の秋元孝之さん（建築環境工学）は「スマートハウスは災害時にも役立つ。今はまだ設備費が高いが、今後の技術開発で価格が下がれば、一気に普及するのでは」と話している。

省エネ効果「見える化」

ＩＴを活用したＨＥＭＳにより電気をムダなく使える（東京・汐留のパナソニックリビングショウルーム東京で）
　震災以降、特に冬や夏のシーズンには、電力不足の心配があり、節電が繰り返し呼びかけられてきた。

　資源エネルギー庁によると、例えば、冬の午後７時の家庭を想定すると、消費電力が大きい電気製品は、エアコン（３０％）、照明（１３％）、冷蔵庫（１１％）、テレビ（６％）の順だ。

　こうした家電の使い方を見直すことが、節電に欠かせない。ただ、これまでの住宅では、どれだけ電気を使用しているのかがわかりにくい。


　スマートハウスは、電気の具体的な使用状況を、数字やグラフで確認できるのが特徴だ。情報技術（ＩＴ）を用いて電気の使用状況を「見える化」することで、効果的に節電に取り組むことができる。このシステムは「ＨＥＭＳ（ヘムス）」と呼ばれる。

　ＨＥＭＳのセンサーを室内の配線とつないで、電気の使われ方を測定する。インターネット経由で、専用モニターやパソコン画面に、時間ごとや日ごとの電気使用量が、数字やグラフで表される。どの部屋の、どの時間帯の使われ方が多いのか一目でわかる。太陽光パネルの発電量や、蓄電池の残量も知ることができる。


ＨＥＭＳでは、１日の電気の使用量の変遷がグラフでわかる（パナソニック提供）
　電気製品のプラグをコンセントに差し込んでいるだけで発生する「待機電力」の量も部屋ごとに把握できる。

　無駄をなくす意識が働き、平均で１割前後の節電につながっているという。

　ＨＥＭＳは、すでにある一般住宅に後から設置することも可能だ。モニターなどの機器と工事費で、計２０万〜３０万円ほどかかることが多い。

　資源エネルギー庁の担当者は、「一般住宅に設置するケースも増えているようです」と話す。（YOMIURIONLINEより引用）



震災以降、エネルギーに関する意識が高まっております。
太陽光パネルは一般的に浸透しつつありますよね、これからの蓄電池の活躍に期待しております。


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ルンバブルという言葉が生まれるほど今、大人気なのがお掃除ロボット。でも上手に使うためには、家具やドア、窓まわりなど、家づくりにちょっとした工夫が必要です。今回は、お掃除ロボットが掃除をしやすい家にする！ルンバブルリフォームのポイントをご紹介します。

ルンバブルリフォームでお掃除ロボットと暮らせる家にする

ルンバとは、アメリカのアイロボット社のお掃除ロボットで、円盤型をした掃除機が自動で床の掃除をする家電製品です。現在は東芝やシャープなど国産製品も充実してきており、今後急速に普及が進むと言われている人気家電です。性能は機種により異なりますが、充電式で床を自動で掃除し、最後は自ら充電器にもどって行くという賢い掃除機です。


ルンバブルな家にリフォームしたいという要望も。お掃除ロボットブームの先駆者となったアイロボット社のルンバ。充電器に戻っている様子。

ルンバブルとはルンバ＋エイブル、お掃除ロボットで掃除がしやすいという意味の造語です。このお掃除ロボット、朝、仕事に出かける時にスタートさせれば、帰る頃には床掃除が終わっているという便利な家電なのですが、苦手な動きや、形状により掃除ができない部分もあります。

そこで、それらの不便を解消したのがルンバブルな家、というわけです。最近では、新築やリフォームの際にルンバブルな家にしたいという要望が増えてきました。またルンバブルな家にしておけば、お掃除ロボットが無くても掃除がぐんとラクになります。実はルンバブルとは、掃除の邪魔モノを無くすということなのです。

お掃除ロボットの苦手はスキマとコード！壁面収納リフォームで部屋を四角く

お掃除ロボットのサイズは、直径が30〜35cm程度、高さが10cm弱です。と言うことは、それより狭い場所には入れないということ。例えば置き家具と壁のスキマ、家具と家具とのスキマは、お掃除ロボットでは掃除をすることができません。

また意外な邪魔モノになるのがコード類です。テレビの電源コードやアンテナコードが床を這いまわっていると、障害物となり絡まったり、掃除効率が落ちてしまいます。


壁面収納にリフォームすれば、収納効率、掃除効率が上がるだけでなく、地震にも強くなる。全てに扉を付けることも可能。耐震ラッチも忘れずに

そこで置き家具の代わりに、壁面収納を取り付けるリフォームで掃除の障害物を無くしましょう。ルンバブルの基本は、部屋を四角くスッキリさせること。テレビは壁面収納にセットするようにすれば、コード類も表に出てきません。スキマとコードが無ければ自力での掃除もラクになります。

壁面収納にリフォームすれば、収納効率、掃除効率が上がるだけでなく、地震にも強くなり、インテリアをまとめやすいといったメリットも。散らかったモノは壁面収納に片付けて、部屋をスッキリさせておきましょう。またソファーや椅子、テーブルなど家具選びの際は、足の高さが10cm以上あり、足と足の間をお掃除ロボットが通れるようなデザインを選びましょう。

掃除ロボットは段差が苦手！床の段差解消と引き戸にするリフォームを

お掃除ロボットの大敵と言えば、床の段差です。2cm程度までなら乗り越えてくれる機種もありますが、それ以上の段差があるとUターンしてしまいます。また開き扉が閉まっていれば隣の部屋に移動できませんし、開けておくと今度はドアの裏側と壁の間に掃除ロボットが入れなくなります。


床の段差を無くし、ドアは引き戸にするリフォームをすれば、掃除がラクになるのはもちろん、バリアフリーになる。写真は上吊りタイプの引き戸なので床にレールが無い

そこで床の段差は無くしてフラットにし、開き扉は引き戸にリフォームしましょう。上吊りタイプの引き戸を選べば、床にレールもありません。これはバリアフリーにするための基本のリフォームでもあります。つまりルンバブルな家とは、人が安全に移動しやすい家でもあるのです。

ちなみに床材選びで注意が必要なのは、タイルや石材、そして毛足の長いカーペットです。両方共に多くのメーカーで使用できない床材と指定していますので注意しましょう。

カーテンが掃除ロボットの障害物に？上下開閉タイプにリフォーム

お掃除ロボットの意外な障害物になるのがカーテンです。運転の妨げとなるため、「使用前に床からカーテンなどの垂れ下がりを片付けておいて下さい」と説明書にあるメーカーもあります。


上下に開閉するスクリーンに交換リフォームして下から10cm上げておけばOK

そこで掃き出し窓は、上下に開閉するスクリーンに交換リフォームしておきましょう。外出時も下から10cm上げておけば、サッシの際までお掃除ロボットが掃除をしておいてくれます。

充電のための基地、ホームベースにはコンセントと広さが必要

お掃除ロボットは自力で充電の基地、ホームベースまで戻ります。その際は、センサーで移動していますので、囲まれた狭い場所を基地にすると、戻れない場合があります。ルンバの場合は、ホームベースから赤外線を受信できる範囲は畳1畳分くらいのスペースとのこと。

ホームベースはよく使う部屋の広く空いたところに作るようリフォームプランを立てましょう。もちろん充電用のコンセントを取り付けておくのも忘れずに。床から浮かせた収納の下に作っておくと、充電中もジャマになりません。


床から浮かした吊り収納。ホームベースはよく使う部屋に計画して。コンセントも忘れずに（パナソニック）

ルンバブルな家にするには間取りにも工夫が必要です。お掃除ロボットは、細い廊下が曲がりくねっているような間取りは不得意です。四角い部屋が連続しているような単純な部屋のほうが掃除の効率が上がります。

(AllAboutより引用)
　
　
お掃除ロボットや、タブレット、浴室乾燥機など家庭用電化製品の進化とともに、暮らし方が変わってきましたね


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タワーマンションのデメリット
地上60m以上の高さを有する超高層建築物のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。階数にして、だいたい20階以上のものが該当する。おもに駅前再開発や、（公開空地を設ける代わりに高さや容積率の制限が緩和される）「総合設計制度」を活用して建てられることが多い。

したがって、タワーマンションはおのずと利便性の良い場所に建ちやすく、敷地内の空地や緑も豊富で、さらには共用施設やサービスが充実した大規模ならではの特典も加わるため、その売れ行きは総じて良い。

しかし、タワーならではのネガティブな面も持ち合わせている。背が高い分、柱や梁が太くなりがちでそれが空間に圧迫感を与えやすいこと、上層階は（工法にもよるが）地震の揺れが大きくなりやすいこと、エレベーターが止まってしまうと取り残された状態に陥ること、などだ。そしてそれが、東日本大震災を機にクローズアップされた。

改善ポイントと残された課題!?
そこで事業者は、家具転倒防止金具設置のための下地をあらかじめ壁に埋め込んだり、防災備蓄倉庫の増設や長時間稼働の非常用電源設備を用意するなど早急に対策を講じた。その甲斐あってか、多少の価格ダウンは否めないものの、売れ行きそのものは予想以上の打撃を被ることなく推移しているといえる。物件によっては、震災前と後では逆に値段が上がった例もあるほど。

空間の窮屈さや眺望のはえる窓まわりなども、試行錯誤を経て、ある程度「これがもっとも住居らしいタワーの専有部」と思える工法も明確になりつつあるように思える。「順梁アウトフレームのガラス手すりバルコニー」などはその一例。

とはいえ、いまだ謎につつまれた部分がある。それが風。タワーマンションは強風にさらされることがあって、窓を開けられない場合があるというが、窓の開閉はさておき、建物そのものが風で揺れることがあるのだろうか。また強風にさらされているうちに、気密性が低下してしまうといったことはないのだろうか。

そもそも背の高いオフィスビルに設置される制振装置は、風揺れ対策が主目的である。地震の「震」ではなく、振動の「振」を用いるのはそのため。西新宿の超高層ビルやランドマークタワー（横浜）、スカイツリーといった地上数百メートル級の超高層建物にはたいてい風揺れ対策としての制振装置が備え付けられている。ところが、タワーマンションは「鉄筋コンクリートで建設されるため、重量が大きいことから風では揺れない」（大成建設の構造設計担当者）。マンションでも制振構造を採用する場合はあるが、それは、地震の揺れを低減させることが目的となるため“制震”と記す。「目的と表現が合致するよう使い分けている」（同）らしい。

しかし、タワーマンションでも風揺れ対策の制振装置を導入した例はある。鹿島が売主・施工・設計の「虎ノ門タワーズレジデンス」。最上階に「アクティブ制震装置DUOX」（鹿島建設のHPでは漢字の使い分けはしていない）を設置することで「台風や春一番などの強風による揺れを1/3以下に低下させる」とある。また「人が揺れを感じるより早く抑える効果がある」とも。ちなみに、このタワーは塔状比1:7という非常にスレンダーな形状であることが特徴だ（公式サイトより）。

これらの事実から類推するに、こう解釈するのが妥当ではないか。つまり、タワーマンションは鉄筋コンクリートでできているため、構造上風で揺れることは考えにくい。が、その形があまりに特殊な（例えば、極端にスリムあるいは平たいなどの）場合は、その高さとのバランスにおいて対策を講じる必要のあるケースもありえる。

頑丈なタワーのサッシュ

最新のタワーマンションで違いを感じる一つに、サッシュがある。ペアガラスがいまや当たり前だが、厚みのあるガラスを用いているためか取っ手がレバーハンドルになった物件が増えた。指をかける程度では簡単に開かないくらい重いということ。

10年前は、見た目には普通のサッシュとさほど変わりなかったわけだが、上空の風速に耐えられているのだろうか。経年のうちに「風切音」がしはじめたという例もあるようで、このあたりは中古マンションの購入検討時にはぜひとも注意したい点である。
(AllAboutより引用)
　
　
タワーマンションが、風邪で揺れたら怖いですね。

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　不動産経済研究所が１４日発表した今年１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は前年同月比５・４％減の１７２１戸で、５カ月連続で前年実績を下回った。

　１月は通常「マンション供給の谷間の月」（同研究所）といい、２０階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比１・９ポイント減の６９・２％で７割の水準を割り込んだ。

　一方、近畿圏（２府４県）の１月のマンション発売戸数は、前年同月比９・３％減の９１３戸で、１月としては２００５年以来、８年ぶりに１０００戸を割り込んだ。

　ただ、契約率は前年同月比８・５ポイント増の７４・９％。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

　また東京カンテイが１４日発表した１月の分譲マンション賃料（１平方メートル当たり）によると、首都圏（１都３県）は前年同月比横ばいの２５３３円、近畿圏（大阪、兵庫）は同１・２％増の１７６７円だった。
(MSNより引用)
　
　

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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三菱地所は、東京・丸の内再構築第２ステージ第６弾プロジェクトとして、大手町の公庫ビルと日本政策投資銀行本社ビル跡地に、オフィス棟と温泉付き高級日本旅館が入居する宿泊棟の合計延べ２０万５０００平方メートルの２棟のビルを建設する。
　
　昨年竣工した「大手町フィナンシャルシティ」の隣接地で、フィナンシャルシティに次ぐ『大手町連鎖型都市再生プロジェクト』の３次事業。同社は大手町に保有するビルの土地一部の権利と、今回プロジェクトの土地権利を入れ替え、地権者と再開発事業の個人施行者として事業を進める。１４年度に着工し、１６年度の完成を目指す。

　オフィス棟は地下４階地上３１階建て。国際業務機能の集積を目指し、大手町エリアでは最大級となるワンフロア面積１２７０坪の大型オフィス空間を整備する。日本に進出する海外企業の支援や企業誘致を図る拠点として『海外企業等支援センター（仮称）』を設置。専門スタッフが海外企業などの個別相談に応じる体制を整える。

　宿泊棟は免震構造による地下３階地上１８階建て。外国人観光客やビジネスマンに日本の文化や「おもてなし」を提供する高級日本旅館８４室を、星野リゾートが同社初の都市型施設として運営する。旅館には敷地内で掘削する天然温泉を設置。スパや日本料理レストランも設ける。災害時には救助活動要員や、業務継続に携わるテナント企業のワーカーに温泉を開放する。
(週刊住宅onlineより引用)


壮大案プロジェクトですね。完成すれば大手町が活性化されるでしょうね。


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