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不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/10〜
S茨城県小美玉市  42kW 18円 2021/11〜
㉑茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11〜
㉒福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉓栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉔栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.78M(目標2M)
合計売電収入  5000万/年

※別途24円バーチーイチメガ案件進捗中!
【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→45万/月(表面8.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2021年09月01日

太陽光の20年収支を計算してみた!

おはようございます、アントレです〜!

今日は曇りでちょっと涼しげな1日になりそうですね☼
ソロソロ日本2周目を再起動させようとしているんですが、いつ出発しようか悩み中でございます。
群馬の高圧が無事終わってからかなぁ🚴

さて、昨日当方が所有する不動産のキャピタルゲインを計算してみたんですが、今回は太陽光の20年収支をちょー簡単に計算してみたいと思います。

当方は現在18基、パネル容量にして1.4Mの発電所が稼働中なんですが、それぞれ連系時期が異なるものの、超簡易的に20年間の売電額をシミュレーション値から算出してみたところ、、、

年間約4000万

という数字でございました。

コレがFIT20年続くので、、、

8億の売上が上がる

という計算でございます。

一方、土地や設備代、借入金利やランニングコストを計算してみると、ザックリですが、、、

4億

という感じでございました。

とゆーことで、差し引き4億程度の純利益が上がる(ただし税金は未考慮)という形になりますかね。

20年で割り戻すと、年収2000万という感じに成ろうかと思います。

一方、建設中やエア中の発電所が別途6基有りますので、ソレがぜーんぶ稼働したとすると、パネル容量は2.2M程になります。上記とおんなじ計算をしたところ、20年の総売上は12億。設備代やランニングコスト等を考慮して20年で割り戻すと、

年収3000万

という数字が出てまいりました。

まあ、稼働時期がそれぞれバラバラなので一概には言えませんが、年収3000万が20年続くなら、もう楽勝じゃね?って、感じでしょうかね。ただ、基本的にはほとんどの発電所が15年ローンで組んでますので、最初の15年間はチョイチョイで、15年目以降の最後の5年がチューリップ全開、という感じに成ります。

何としても後15年は生きねばなりませんね笑
コロナにビビってる場合じゃございません笑

ただ、実際は早い発電所はもう8年目に突入してますので、発電所によってはあと7年待てばチューリップ全開、ボーナスステージがやってきます。が、ほとんどは概ね15年待ちです。。。

収支の平準化を図るためにも繰り上げ返済などを織り交ぜて行ってもいいカモですね。

というコトで、なんとなくですが、太陽光の収益だけでもやっぱりこの先十分生きて行けるような気がしてまいりました。うーん、不動産、どうしようかなぁ

とにもかくにも、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
ボーナスステージまで後15年かぁ。ちょっと長いなぁ笑
もう少し前倒しできないか、イロイロ考えてみたいと思います!

2021年09月02日

生命保険について!

おはようございます、アントレです〜!

イヤー、急に寒くなってしまいましたねぇ☂
発電も期待できませんが、仕方ないですね。

さて、当方は太陽光発電所専門の損害保険代理店なのですが、生保の募集資格も頂いており、地元の生命保険代理店さんと組んで生命保険の取扱いもしております。ちょうど昨日、打ち合わせをしましてイロイロ聞いてきましたので、この場を借りて宣伝させてください〜

@新型がん保険
→この度10/2より発売開始の新商品、「勇気のお守り」(ココ)でございます。がんによる入院と手術の費用はもちろん、長期にわたる通院・往診も一生涯保障します。主な特徴としては上皮内がん(いわゆる軽いがん)も保障している点と保険料免除特約を付けることによって、一度がんと診断されたら、その後の保険料は一生免除で保険が受けられる点です。保険料も比較的お安くなっております。

Aコロナ対応医療保険
→実は普通の医療保険なのですが、コロナと診断され、入院のみならず、2週間の自宅療養にも対応する商品です。終身、定期と選べ、1日あたり1万円の設計をすれば、コロナ自宅療養2週間で14万円支給される形になります。

Bジャプラス向け団信型保険
→以前本ブログで周知した件(ココ)です。一般的にジャプラス等の信販は団信を付け事が出来ませんが、契無解約返戻金型収入保障保険という商品を団信っぽくカスタマイズして、契約者に万が一があった場合、ジャプラスの残債分の保険金が出ることで残債がチャラになる。という商品です。嫁ブロックの解消に是非ご活用ください。

というコトで、上記3商品。ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡いただけると幸いです。

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※編集後記※
コロナ対応の保険は、特に若者世代に入ってもらいたいですね。自宅療養で仕事やバイトができないとより貧困になってしまいますので。。皆さん、ご検討ください〜

2021年09月04日

太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜!

おはようございます、アントレです〜!

最近の天気は絶不調ですが、うれしいニュースが飛び込んでまいりました☼

本日の日経新聞の抜粋です☼

4916B9FF-8AA6-4180-B244-FB72C84E50F3.jpeg
太陽光発電所の買取急増
売電価格、高額固定にうまみ
新設拠点の倍額取引も


イヤー、ようやく時代が我々に追い付いてきたようですね笑

手前ミソですが、本ブログにて数年前より、「いつやるの?今でしょ!」っと散々吠えてきました通り、まさに当方の予想通りの展開です☼

記事によると、「新設費用の倍額で取引する事例も出てきた」との事☼

そりゃ、投資商品としてみた場合、長期的な収支計画が立てやすい、コンナ奇跡的な投資要素は他にあるワケ無く、人気が出るに決まってるじゃないですか笑

イヤー、太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜!

今までコツコツやってきた甲斐がありましたね〜♪

コロナ禍で暗澹とした時代になってますが、発電家の皆さん、是非ともご自宅で勝利の美酒に酔い浸っちゃいましょう〜!

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
というコトは、今市場に出回っているラストチャンス低圧も、表面9%とはいえ、将来大化けする可能性がございます。ご存じの通り、低圧FITの門がほぼほぼ閉じましたので、サラリーマンが容易に発電所を取得できるチャンスも残り1,2年となってます。いつやるの?今でしょー笑!!

2021年09月06日

副業の会社バレについて!

おはようございます、アントレです〜!

肌寒い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
現在5名の方にエントリーいただいている新卒サポコンサルですが、一つ質問をお受けしましたので、この場を借りてお答えしたいと思います。

■質問
アントレ様

税理士からの副業バレリスクの見解をお送りします。ご助言いただけますと幸いです。

【税理士の見解】
開業届と青色申告承認申請書、消費税課税選択届出書を提出して、申告をすれば消費税還付は受けられますが、ご勤務先に副業がわかってしまう可能性がございます。原則として副業による所得に対する住民税額も会社に通知されることになるため。しかしながら、申告書の「住民税に関する事項の欄」で副業分の住民税をご勤務先の給与から差し引くか、自分で納付をするか選択することができます。そこで、自分で納付を選択すればご勤務先へ通知が行くことはないので、副業が知られてしまうことはないかと思います。なお、副業分の住民税がご自身で納める必要がありますので、納税通知書が郵送されましたらご自身で納付をする必要がございます。
【補足】
副業分の所得(太陽光事業)をマイナスで申告した場合、毎年5〜6月頃に会社を通して受け取る「住民税決定通知書」に事業所得のマイナスが反映され、給与から天引きされる住民税も下がってしまい、副業が知られてしまう可能性が高くなります。事業所得が黒字であれば「自分で納付」を選択することにより、「住民税決定通知書」に副業分の所得が反映されず、給与から天引きされる住民税に影響しませんので、申告をする際、事業所得が0以上になるように調整するのが宜しいかと存じます。

■アントレアンサー
副業の会社バレの件は今までかなり記事にしてきましたが、まず大原則としてサラリーマンの会社に対する雇用や権利は皆さんが思っている以上に法的に保護されておりますので仮に不動産投資や太陽光投資がバレたとしても解雇される心配はほぼ無いとしてお考え下さい。仮に揉めてたとしても弁護士立てて争えば勝てます。まずはその認識でお願いします。

で、とは言え、バレると気まずいし、上司との関係が悪くなりそうで、出世ラインからも外れそう、、、というご心配はあろうかと思います。まぁ、バレないに越したことは無いですよね。対策としてはご質問の税理士さんが言っているように、住民税の徴収の部分が一番危険となります。会社経由で徴収される、いわゆる特別徴収にすると、副業で収益が上り確定申告した場合、給与と住民税の納税額がズレて、怪しまれる、という形になります(まあ、仮に怪しまれてもスルーされる場合が大半なんですが)。ソコで、副業部分の住民税は会社経由での徴収ではなく、自分で納付する普通徴収にすれば、会社が+αの住民税を把握する術が無いので、バレようがございません。というコトで、住民税の納付方法を普通徴収にして自分で納付すれば一件落着、というコトになるんですが、コレマタ税理士さんがご指摘の通り、事業収入がプラスの場合は普通徴収でいいんですが、マイナスの場合は住民税決定通知書によって減額された住民税情報が強制的に会社に行ってしまい、バレる可能性が出てきます。つまりまとめると・・・

@事業所得がプラスの場合 →住民税を普通徴収にすれば大丈夫
A事業所得がマイナスの場合→普通徴収にしていても住民税決定通知書によって会社バレのリスクが出る

となります。うーん、困った困った。卒業するにあたり法人サイドと個人サイドに太陽光を所有して、経費を個人に付けまくって、法人サイドは黒字運営、個人サイドは経費と給与所得と相殺して所得税・住民税を取り返して再投資、黒字法人を持って、サラリーマンを卒業〜というシナリオ(ココ)に影響が出てしまいます。では、仕方ないので副業の話を会社に相談するか。。。っとやってしまうのは完全に藪蛇なのでお勧めは致しません。

とすると、どうするか。それは、、、

事業所得がマイナスの場合は3月15日までに確定申告書を提出しない

以上。終了でございますw

コレはどーゆーコトかというと、住民税は毎年会社が計算し6月頃に給与から天引きになります。確定申告がマイナスの場合は、6月以降に確定申告書を提出すれば、給与所得の住民税はマイナスが反映されず、そのまま、という形になります。また還付の場合は毎年3月15日までに確定申告書を提出しなくても税務上の問題(ペナルティ等)はございません(ただし、5年以内に還付請求しないと還付が時効になるので要注意)。これで、還付の場合、納税者本人に直接還付が行われるので、会社側が知る術が無くなります。

とユーコトで、結論としては、

住民税の納税方法を普通徴収にしておきつつ、事業所得がマイナスの場合は確定申告を6月くらいにする

という回し方をお願いいたします。

以上、引き続きイロイロ注意しながら、ガンガン行っちゃいましょう〜!

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繰り返しですが住民税の還付の場合、確定申告を期限より遅らせても税務上は問題ナッシングでございます。グレーでもございませんのでご安心ください。また、信販や銀行との融資交渉における個人の収入情報は、コレは言わずもがなですが、期限越え&事業所得マイナスの確定申告書ではなく会社の源泉票にて勝負お願いしますね笑
posted by アントレ at 08:40| Comment(2) | TrackBack(0) | 節税

2021年09月07日

【高圧ソーラーシェアリング】部材搬入完了〜!

おはようございます、アントレです〜!

今日の東京は久々に快晴でございます☼
今日は午後からノマドな投資家たちとこじんまりとしたホームパーティーを開催予定。
コレからBBQの食材を買いに行きたいと思います〜

さて、当方初の高圧ソーラーシェアリングの件です。

先日記事にしました通り(ココ)、架台を中心とした資材の搬入は完了していたんですが、この度残りの資材の搬入も完了しました〜

まずは、、、
28396.jpg
パネル658枚の搬入でございます。ワット単価ジャスト30円というコトで、値上がり前ギリギリセーフでございました!

S__9175047.jpg
大荷物ですね〜笑

S__9175046.jpg
無事完了〜☼

次に、
S__9175048.jpg
パワコンも搬入〜。そして、

S__9175042.jpg
QBも設置完了〜

というコトで、概ね全ての資材が現地搬入完了でございます。
トラックの手配、配送会社とのやり取り、連係ミスでユニックが来なかったりと、実はウラでイロイロあったんですが、何とか無事に作業終了でございます。イヤー、やはり分離発注って全然違いますね〜☼いい経験させていただいております。関係者の皆さんのご尽力に感謝感謝でございます☼

今後は今週中には市の正式な許可が出ますので、9/10より、本格的な工事着工となります。

また、連系日は東電との調整により、9/17と相成りました。コチラも電柱の位置を急遽変更したりしたんですが、無事調整完了でございます。

当方も近日中に現地に行って、工事関係者の激励に赴いてみたいと思います!

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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※編集後記※
今後のFIPやNon-Fitってこんな感じが前提になるんでしょうかね。並行して土地探しも動いてみたいと思います。引き続きガンガン行きましょう〜☼

2021年09月08日

太陽光追加融資、キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

こんばんは、アントレです〜!

昨日は昼からホームパーティで大盛り上がりでございました。
ルーと野菜を分離発注したゴロゴロ野菜のキーマビーフカレーをDIYしてみたんですが、

23B758C1-753B-41C7-831D-5538C6F8F6ED.jpeg
自分で言うのもなんですが、マジウマでございました!
次はキャンプ場でDIYしてみたいと思いますカレー

さて、太陽光の追加融資の件です☼

実は昨日のホームパーティー中に地元の信金より融資確定の電話があり、本日打ち合わせしてまいりました。

9F801155-BAA4-41FD-854B-BD94CDCBCFAE.jpeg


その結果、

5350マンの追加融資キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

でございます。ありがとうございます。

内訳は保証協会融資が2000マン、信金プロパーが3350マンでございます。

コレでコノ信金さんからの借入残高が、約5億となってしまいました。
出会ってから1年半くらいで約5億。うーむ、スゴイw

ただ、コレで年内の追加融資は期待できなくなりました。

残りのエア発電所は8000万程ございます。コレは公庫に頼るしかないカモですね〜!

ってな話を信金担当者にしたところ、

〇〇支店でしたら顔が利きますので、アタックする際に是非お声がけください!

っとの回答が!どんだけいい人なんじゃい!

実は信金と公庫は共同融資で一緒にタッグを組むケースが結構あるようで、両社の担当者が頻繁に両支店に出入りしているとの事。

なるほどなるほど。

というコトで、コロナ融資の期限である今年の年末に、公庫再チャレンジしてみたいと思います〜!

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※編集後記※
当方のエア発電所も残り僅かになって参りました。一つ一つしっかり組み立てて行きたいと思います〜!

2021年09月09日

【高圧ソーラーシェアリング】太陽光条例許可GET!

おはようございます、アントレです〜!

今日の東京はあいにくの雨模様☂
こんな日は呑むしかないというコトで、今日も夜からホームパーティーでございますマグカップ

さて、当方の高圧ソーラーシェアリング案件の件です。

既に部材の搬入や造成は完了しておりまして、あとは工事着工のみという状態だったんですが、昨日、ようやく、ようやく、前橋市の太陽光条例の許可が下りました〜祝マーク

条例許可.png

イヤー、長い戦いでございました。

元を正せば、第二種農地というコトで、農転をしてサクッと発電所を造る計画だったんですが、農転の過程で水路があることが分かり、第一種農地扱いで、農転不可となりました。その結果、第二種から第一種に変更という謎の農転手続きが発生し、しかもその手続きに1年くらい時間が掛かって、そうこうしている間に、前橋市の太陽光条例が制定されてしまうという、何とも踏んだり蹴ったりな状況でございました。しかも出来立ての条例というコトもアリ、前橋市の担当者もコチラ側も手探り状態。コロナも追い打ちをかけ、中々打ち合わせ等ができない状態で時間だけが過ぎ去っていく、、、という感じでございました。

結果としてFIT期間を1年半食ってしまう形になりましたが、ようやく、ようやく、認可が下りました〜!

イヤー、長い戦いでございました。

行政書士さんや地主さんはじめ、関係者の皆さんに感謝感謝でございます。

コレで胸を張って工事着手できますので、9/17の連系に向け、邁進してまいります。

ガンガン行っちゃいましょう〜!

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引き続き前橋市と共生しながら日本のエネルギー自給率の向上、食料自給率の向上、脱炭素に貢献していきたいと思います〜!

2021年09月12日

千葉県メガソーラー案件、始動☼

こんにちは、アントレです〜

ここ数日、ホームパーティの連続でして、超バタバタでございました。
いや、バタバタというよりは二日酔いの連続でクラクラといった感じでしょうかw
来週もまた頑張りたいと思います。

さて、懇意にしている某業者からステキな提案を受けてしまいました。

千葉県某所の1メガ案件でして、FIT24円でござます。
1年程FIT期間食ってますが、年間売電売上3000マン超というコトで、マダマダ十分大活躍できそうな案件となります。ただ土地の権利関係が少々複雑なのと、約1.5オク程の融資付けができる顧客が中々見つからないというコトで、当方に話が回ってきた次第でございます。

うーん、やはり1メガ案件って、何だかロマンがありますよねぇ

早速来週、地元の信金に持って行ってみたいと思います。
ただ、既に5オクの借入残高があり、先日5000マンの追加融資が決まったばかりというコトで、年内1.5オクはカナリ厳しそうなので、地元公庫の中小企業事業枠での協調融資辺りを狙ってみたいと思います〜!

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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※編集後記※
でもまあ、融資付かなくてあえなく撃沈、という可能性も十分秘めております。その場合はどなたかと共同推進も考えてますので、その場合は改めてブログ周知したいと思います〜!

ヘッドハンターからスペシャルオファーが!

ども、アントレです〜

只今犬の散歩から帰還いたしました。
さて、先日ヘッドハンターなるものから電話がありまして、色々言ってきたのでメールでお願いしますと伝えたところ、以下のオファーを頂いてしまいました。

イヤー、こーゆーの、懐かしいぃ

アントレ様

初めまして。

〇〇にてチームマネージャーをしております〇〇と申します。

貴殿のご経歴を少なからずお聞きしております。

この度は是非企業様とお会いして頂きたくメールさせて頂きました。インタビューではなくカジュアル面談も可能ですので状況に応じて企業様に対応していただけるのでご安心下さい。

ヨーロッパに本社を置きます大手医療系グローバル企業様から日本での新規事業をリードしていただけるポジションでの採用を11月までに終了をしたいというサーチ依頼をこの度弊社特命で受けました。

貴殿のようなコンサルティングのご経験を求めている企業です。

医療業界経験は特に必要としておらず社会貢献溢れる業界に興味を持っていただける方、安定度の高い業界に興味があれば結構です。以下の案件になります。

企業:外資系医療関連企業
日本支社社員数:2000名
ポジション:ソリューションデベロップメント・プロジェクトマネジメント
業務内容:対病院向け新規ソリューションの導入全般。社内最重要となる新規プロジェクトにおいてのグローバルプロジェクトの実行。

<ポジションの魅力>
・医療・ヘルスケア業界の成長性、安定度
・外資系事業会社でのグローバル業務、最重要プロジェクトの為、経歴にこの上ない記載が出来、市場での自身の評価を上げられる
・日本法人社長直下の新規事業に携われる事、事業を率いていくマネジメントポジションの経験を持つことができる
・社長及び各経営陣とウィークリーでミーティングを行っており、社内での注目度が高く、早期のプロモーションが期待出来る

想定年収:現状以上で応相談(基本給及びインセンティブ)にて。給与レンジも外資系大手事業会社のレンジになります。

福利厚生:外資系ですが退職金制度有、団体生命信用保険など医療に関しても手厚い企業です。

9月下旬までにお返事頂き、その後お電話にて15分ほどお話できればと思っております。

その他2社ほど事業戦略のポジションの可能性も見させてください。

まずはご都合の良い日時及びご連絡先をお待ちしております。


多分この方は当方の前職の経歴を見てアクセスした来たんでしょうね。まさか当方が5年前からノマド生活に突入していて毎日のワイドショー鑑賞によって脳ミソがツルツルにされているとは夢にも思っていないんでしょう笑

まぁ、ヒマヒマなのでやってできないことは無いんでしょうが、ツルツルの脳ミソで毎週ガイジンの社長及び各経営陣と打ち合わせって、ちょっとめんどくさいなぁ笑

というコトで、5オク円くらい貰えるなら考えてみようかな笑

イイ人材が見つかるといいですねぇ〜♪

引き続きガンガン行っちゃいます〜☼

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とはいえヒマなのでウーバーイーツの配達とかにチャレンジしてみようかしら。
日本一周で脚力には自信あるので!

2021年09月13日

【8月分の実績出ました!】低圧蓄電池両面パネル白シート発電所☼

おはようございます、アントレです〜!

今日はお天気よさそうですね♪
コレから群馬の高圧ソーラーシェアリングの現場激励に行ってきたいと思います。

さて、当方の低圧蓄電池両面パネル白シート発電所(ココ)の件です。

今年の6月にデビューした発電所ですが、以前記事にした通り(ココ)、7月の発電実績は当方所有の発電所の過去最高新記録である、15,347kWhでございました。ありがとうございますm(__)m

8月の実績はどーだったんでしょうか。早速見てみましょう。

蓄電池パワー8.png

14,227 kWh

でございました。7月よりは落ちてますが、相変わらずの好成績でございます☼

コレは当方の完全なる推測ですが、現時点で日本全国に散らばっている低圧発電所の中でNo1の発電量なのではないでしょうか。

ソリャ東電(ソノ裏に経産省アリ)から、発電し過ぎです、、、っと連絡が来るワケだ(ココ)笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
来年度からのFIP時代で経産省は低圧ジャンルを完全に封印しそうな雰囲気ですが、蓄電池必須にして継続とかしてくれませんかねぇ。脱原発、脱炭素の切り札は実は蓄電池だと当方は認識しているので、たのんますよ、経産省さん〜!