サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

今日は朝からワイドショーを見てるんですが、どーやらゆるふわ緊急事態宣言は延長されそうな雰囲気ですね。コノ禁酒令は一体いつまで続くんでしょうか。一方、グローバルダイニング社という飲食店が国や都の要請を完全に無視して通常営業を続けてくれているようです。頑張れ、GD社！

というコトで当方のエア発電所のお話です。
栃木県は那須郡に予定している86kWのFIT21円発電所ですが、FITの運転開始期限（この日を過ぎるとFIT20年が減っていく期限）が7/1と迫っておりまして、よいよ、工事着工に向けて、イロイロアレンジが必要になってまいりました。本発電所は土地権利は当方所有なので分離発注で組み立てようと考えていたんですが、お付き合いのある某業者2社が、

一括発注でやらせてください！

っと、ラブコールを頂いてしまいましたので、相見積もりを取ることにいたしました。
分離発注って、当たり前ですが、施主がイロイロマネジメントしないとイケませんので、何気に大変なんですよね。一括でお安くやっていただけるなら、アリでございます。

で、A社の見積結果です。

設備代　　　：11,710,000円（税込）　※両面パネル、白防草シート、簡易フェンス
初年度発電量：97,617kWh
初年度売電額：2,254,953円（税込）
表面利回り　：19.3%（土地代、負担金除く）

次に、B社です。

設備代　　　：11,110,000円（税込）　※両面パネル、白防草シート、フェンス、遠隔監視（10年）
初年度発電量：105,412kWh
初年度売電額：2,435,017円（税込）
表面利回り　：21.9%（土地代、負担金除く）

ほほう〜。コレはどう考えてもB社に軍配ですよね〜。

パネルのワット単価は両社ともに32円（税別）。偶然にもシミュレーションツールは同じツールだったので、B社のパネルの方が効率が良いというお話になろうかと思います。ただ、インプットデータによって上下するんですが、仮に発電量が同程度であったとしても、遠隔監視が10年付いてフェンスもしっかりしてて、なおかつお安いというコトで、やっぱりB社ですよね。

というコトで、早速B社に発注してしまいました。

因みにシミュレーション値は、パネル裏側の発電は考慮していないとのコト。

両面パネルの白シートで一体どんな発電をしてくれるんでしょうか。

楽しみでございます〜！

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※編集後記※
今日はコレから通帳記帳に行ってきたいと思います。無事着金できているんでしょうか。楽しみでございます〜

こんばんは、アントレです〜！

今日ワイドショーを見てたんですが、オリンピックは緊急事態宣言下でもどうやら開催の方向の様です。
ん？じゃあ、緊急事態って、どんな事態なの？という素朴な疑問が出てくるんですが、もはや我が国の政権与党は思考放棄的なカオス状態になってしまっているようです。また、大手マスコミもオリンピックをスポンサードしているようでして、もう、成行き的に突き進むしかないですね。

さて、久々に不動産のお話です。

当方の港区タワマン区分の一室が先日退去になったんですが40万の賃料で9年程お住み頂きました。

このタワマン区分マンションがどの位のパワーを秘めているのか確認してみましょう。

まずは、スペック確認です。

築年：2005年
立地：港区芝浦某所
面積：84�u
間取：3LDK
新築価格：7000万

このよーな状況でございました。

で、このマンションを当方は、2013年に8年落ちという状況で、6280万で購入させていただきました。
んで、2013年から8年間、ずーっと月40万で入居があったので、

40×12×8＝3840万

の売上が上がったことになります。

6280万で買った物件が、8年間で3840万を生み出してくれた、という形ですね。

つまり、購入価格の6280万から3840万を引くと、コレはもはや2440万程度の物件価値、というような感じに成ろうかと思います。

まあ、管理費とか都個税とか金利とかイロイロ掛かって来ているんで、ざっくり言うと、3000万程度の物件という感じに成ろうかと思います。

で、コノ当方的には3000万程度の物件を、今売るとすると、いくらのかというと、、、

1億円オーバー

という感じに、市場価格はなってございます。

このタワマン1区分だけで、実はよゆーでサラ卒できちゃうかも、というお話カモですね。

因みにローンの残債は5000万程でございました。

ということで、皆さんよろしでしょうか。

ザックリ言ってしまうと、太陽光はインカムゲイン、不動産はキャピタルゲインでございます。

更に加えて言うと、優良不動産はインカムプラスキャピタルゲインというお話になろうかと思います。

再エネの動きが激しい今日この頃なので、当方の興味も太陽光に向いてしまっている部分もあるんですが、やっぱり不動産は投資の王道中の王道ですね。太陽光はおろか、株等のペーパーアセットなどが生まれる前から、その歴史はございますので。

中々優良物件を発掘するのは難しいんですが、可能性ゼロではございませんので、引き続き不動産も要ウォッチで行きましょう〜！

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※編集後記※
このマンションは2005年築ということで、気が付けば16年も経っています。ということで、約150万程かけて、結構なリフォームを慣行したところ、先日賃料45万で申し込みが入ってしまいました〜

ご入居さんは、港区の某インターナショナルスクールの英語教師さん。

賃貸名義は法人契約で、海外旅行や海外留学にイケないこのご時世の中、何と何と国内のインターナショナルスクールが大盛況で、カネ余り状態だそうです。

そりゃそーなりますわな。ありがとうございますm(__)m

おはようございます、アントレです〜！

今日もお天気最高〜☼
犬のお散歩日和でございます

さて、昨日の日経に気になる記載がありましたのでUPします。


無利子融資　年末まで
政府、申請期限を延長

イヤー、来ましたね〜♪

従前より記事にしてきました通り、当方は民間で4500マン、公庫で4700マンのコロナ融資をゲットしているんですが、前者の方は今年の3末で試合終了なものの、後者の方は年末まで続くとのコト！

コレは2回目の”おかわり”が狙える、というコトになりますね〜

コノ公庫の4700マン。当方の申請の結果は以下の条件となっております。

借入期間　　　：10年
据置期間　　　：2年
無利子期間　　：3年

コレはどーゆーコトかというと、据置が2年あるので、当初2年は金利のみの支払い、という形になります。
しかしながら無利子期間が先頭の3年にありますので、

当初2年間は返済や金利等、なーんにもナッシング

という形になってしまいます。コレは凄いですねぇ

で、2年後から返済がスタートするんですが、ソコから1年間は金利ゼロ、となり、3年後以降から金利1.28%掛かってくる、という形になります。

コレが何を意味しているかというと、当初2年間はお金の動きがナッシング状態なので、仮に2年後に一括返済してしまっても、結果としてなーんにもナッシング、という形になります。

ということは、、、

仮の話ですが、元本保証型で年利5%程度の〇〇などに預け入れしたりすると、、、

2年あれば軽く真水で500マン程度が手に入る

というよーな感じに成ってしまうんですね〜

で、2年後に一括返済してもいいんですが、その後1年間は無金利ですし、3年目以降も金利1.28%なので、5%程度の商品を持ち続けることで、完全に裁定状態、つまりアービトラージ状態を維持することが出来ちゃうんですよね〜

コレって、すごくないですか？

民間の方は据置は無いんですが（制度としてはあったんですが、当方は適用しませんでした）、当初3年間は金利ゼロで、残り7年は2%になるんで、おんなじお話になろうかと思います。

ま、当方は恐らく太陽光に突っ込んでしまうんですケドね♪

とゆーコトで、公庫のコロナ融資が今年の年末まで延長されました。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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今回のコロナ融資、サラリーマンの副業には中々適用されないというお話を聞きますが、シナリオ次第でワンチャンある気がするものの、とはいえ、難易度が高い気がするのも事実なので、早く小規模法人や個人事業者という、”コッチ側”にお越しくださった方が、コノ先、イロイロとやりやすいかと思います。卒業を狙っているサラリーマンの皆さん、急ぎましょう〜♪

こんにちは、アントレです〜！

日本医師会のN会長の暴走が止まりませんね。まるで変異株の様な猛威を振るってます。自民党政治家のパーティー主催の件に加えて、部下の女性職員を連れて寿司デートだそうです。コンナ奴に禁酒令を設計されたのかと思うと、腹が立って仕方ないので、家で早速ビールを飲んでしまってます

で、お酒のつまみというコトで、男のキャンプ飯を作ってみました〜


牛タンを丸ごと購入〜
塩コショウして表面をザっと焼きます。


塩2キロに卵白5つ分を加えて混ぜ混ぜします。


塩の上に載せて、、、


塩釜の出来上がり〜♪


特大ダッチオーブンにセットして、


弱火で火にかけます。また上部にも炭をセット〜！


1時間ほど焼き上げてオープン！


まさに塩釜状態でございます。


塩釜を開けると・・・


ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!


お皿に移します。


肉汁、ハンパねー！！


まいうー〜♪


残った卵黄で食してもオッケーでした！


というコトで、昼からグビグビ行っちゃってます〜

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※編集後記※
卒サポメンテですが、本日マッチング処理を実施しています。今までで50基ほどの依頼をお受けしております。ありがとうございます。一方で卒サポメンテ隊も20名ほどの組成となりました。メンテ希望の発電所にはマッチング次第、メンテ隊から直接連絡が行きますのでよろしくお願いします〜☼

こんばんは、アントレです〜！

今日の日経に出てましたが、代々木公園や井の頭公園等、8か所にオリンピックのライブ会場を設置して大型スクリーンでマナ中継するとのことです。

あ、あのぉ、ステイホームじゃなかったんでしたっけ？不要不急の外出はNGではなかったんでしたっけ？
五輪自体、無観客の可能性もあるわけで、野外とは言え、ライブ会場でドンチャンするの？

本当に摩訶不思議でございます。

そんなお話は置いて置いて、今日は奥多摩までサイクリングに行って参りました〜
180kmほど走ってきたんですが、久々にいい汗かきました

といったようなお話も置いて置いて、当方のスルガ2億（金利3.5%）の借換の件です。

従前より記事にしてきた通り、最初は楽勝かなと思っていたんですが、ヤハリ耐用年数オーバーのスルガ債権を借り換えるというのは中々難易度が高いお話でして、度重なる面談や色々な資料を提示して、本日、ようやく、、、

本審査通過しました〜♪

本当にありがとうございます。コレにて当方のスルガ債務はゼロになり、晴れて絶縁に成功〜という形に相成りました。ありがとうございますm(__)m

条件面では当初は金利1.9%を目指していたんですが、ヤハリ最初から1%代は難易度が高く、まずは2.5%で進めて、機を見計らって1.9%に金利ダウンしていきましょう。というスキームとなります。当方的にはとはいえ、金利1%ダウンするのと、スルガ銀行の顧客第2主義、イヤ顧客第3主義には辟易としてきましたので、縁が切れるだけでも大成功でございます。

因みに顧客第3主義を少々解説すると、第1位は経営陣、第2位は金融庁、第3位に顧客や平社員、といったような順位付けでございます。スルガと関係のある方は、釈迦に説法、肌身でお感じに成っていることと思いますが、一応解説しておきました。

で、今回の件で毎月のCF等はどーなって行くんでしょうか。借入の残存期間は約30年ですので、比較してみました。

金利3.5%→月返済：898,089円、返済総額：323,312,175円
金利2.5%→月返済：790,242円、返済総額：284,487,047円

というコトで、毎月10万のCF改善で、返済総額は4000万程のダウン、という形に相成りました。

ありがとうございますm(__)m

また、今後の融資要素のお話も頂いてしまいました。

残りのエア発電所の設備融資1億
太陽光のジャプラスローンの一括借換1億
残りの不動産（住宅〇ーン）の借換1.2億
学資ローン
自動車のオリコローンの借換2千万

イヤー、本当にありがとうございますm(__)m

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※編集後記※
本当にイロイロ動いていただいているコノ地元の信金さん。出会いのきっかけはアポなし直電でございます。今回の借換2億で借入残高の合計は6億程になってしまいました。ありがとうございます。どうやら当方の借入を全部吸収したいフラグが立ってしまっているようです。サラリーマン時代や卒業初期は銀行融資は箸にも棒にも掛からなかったんですが、ヤハリ事業家になると違いますね。サラリーマン投資家の皆さんも、もしかしたらコンナ出会いが待ってるかもしれません。極力早く、”そっち側”から”こっち側”にお越しくださいますよう、ご検討お願いしますm(__)m

こんにちは、アントレです〜！

今日もお天気最高ですね〜☼

緊急事態宣言が延長されてしまいました。
冷静に考えて、国家的緊急事態下において、大人の運動会の開催を前提とするって、どーなんでしょうかね？
ソモソモ、何を以って緊急事態宣言なのか、何を以って延長なのか、何を以って解除なのか、我々一般ピーポーには全く伝わって来ておりません。正直、イチ国民として、日本の政治がココまで落ちぶれていたとは思いもよりませんでした。変革が必要ですね。秋の選挙でガツンとやっちゃいましょう〜

さて、昨日記事にしたスルガ借換の件です。

恐らく6月中旬には絶縁になるんですが、当方はスルガプラチナカードという、利用金額の1.8%が借入の繰り上げ返済に自動的に充てられる、というカードを活用してまいりました。実質的な還元率でいうと、約5.4%になるというカードでございます。因みに年会費は6万円で限度額は1000万でございました。

で、この度晴れて絶縁というコトで、借入残高がゼロになります。

というコトは、このカードを所有する意味が全くなくなってしまい（限度額1000万は魅力的ですが。。）、新たなカードを捜索する必要が出てまいりました。

うーん、還元率が高くて、限度額∞のカードとか、無いですかねぇ

ちょっとイロイロ調べてみたいと思います〜！

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※編集後記※
ザっと調べたところ、アメックスのブラックカードが最強の様です。しかしながら、既に会員の方からの招待制というスキームになっているようです。どなたか招待してください〜笑