サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜！

ようやく梅雨が明けましたね〜！
太陽光発電家の皆さんにとっては今年の梅雨はかなり長いトンネルだったのではないでしょうか。

ただ、毎年こんな天候だと、ちょっと考えちゃいますよね。

当方は現時点で、稼働済み9基、仕込み済み13基という状況で、一方、不動産の方は9か所運営中で+コンサル事業という感じなんですが、太陽光、不動産共にそれぞれ天候不順リスク、退去リスク等々があるんですが、やはりリスク分散というか、組合せが大事ですね〜。イロイロ活動しているコンサル事業はコロナの影響で、減収やむを得ず、ですしね。

幸いにも今回のコロナ禍においても、所有している不動産の資産価値はそれほど落ちてませんので、ソロソロ不動産をいくつか売却も視野に入れてみたいと考え始めました。9か所もの不動産を死ぬまで維持しても仕方ないですからね。残りの人生のステージに合わせて、切り売りしながらイロイロ遊びながら使い切っていくのも手なのかなと思い始めております。

とにもかくにも、やっぱりこのコロナというヤツは厄介ですね〜。梅雨は明けましたが何だかどんよりとした空気感がございます。

引き続き慎重かつ大胆に動いて行きたいと思います〜！

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※編集後記※
実は子供が来週から留学に行くんですが、その前段として、PCR検査を受けてきました。結果は、、、

陰性！

で、ございました〜。ということは、濃厚接触者である当方も陰性の可能性が高いというコトでしょうかｗ

やっぱりPCR検査っていつでもどこでも誰でも受けられる体制があった方が良いですよね〜。

日本は何で検査が中々進まないのでしょうか。本当に摩訶不思議でございます。

こんばんは、アントレです〜！

イヤー、ようやく夏突入、って感じですね〜！
ほんと、暑い暑い。海やプールに行きたくなっちゃいますねｗ

さて、東京都から発表がございました。

「東京都家賃等支援給付金 」実施 概要

なるほどなるほど。要件に合致される方は国の家賃支援給付金に上乗せする形で、最大37.5万円が支給されるとのコトです。

コレは中々いい施策なのではないでしょうか。

8月中旬からオンライン申請が開始されるということで、要件を確認の上、申請してみたいと思います〜！

皆さんも、ピンチをチャンスに！

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※編集後記※
何度も何度も書いてきてますが、やっぱり小規模事業者はかなり優遇されちゃうんですね。テレワリーマンの皆さん、是非とも法人設立やっちゃいましょう〜！！

ども、アントレです〜！

イヤー、この暑さ異常ですねｗ
太陽が恋しい恋しいと念じていたんですが、イザピーカンになると、暑い暑いと文句を言い始めてしまう今日この頃でございます。いずれにしても発電ガンガンお願いしたいところですね！

さて、従前よりチョイチョイ書いてきている福島の復興特区案件（ココ）でございますが、ココにきて飛ぶように売れているようで、10区画くらい確保したかったんですが、結局確保できたのは、4区画。。。で、当方が2区画でもう2区画は投資家のお友達が持って行ってしまうという形になってしまいました。今年の初めには90区画くらいあったんですが、イヤー、瞬間蒸発とはまさにコノことを言うんでしょうね。

ということで、当方が確保した2区画ですが、早速現地視察というコトで、今週の金曜日に車で福島に行ってみたいと思います。どーせ福島に行くなら例の未曽有の大事故を起こしたフクイチに近づけるだけ近づいてこようかなと思ったりしてるんですが、その後の予定次第ですね。まあ、日本一周自転車ツアーで今年中にそのあたりを走りますので、それまで取っておこうかなと考えたりしちゃってます。

コロナがマダ暴れ中で何とも歯がゆい状況ですが、今回の福島視察は列記としたビジネストリップでございますので、3密を極力避けつつ、楽しんで来たいと思います。

コレが上手く行けば、今期中にコレだけで5000万近くの赤字創出が可能。

うーん、イイ感じでございます。

詳細もUPしたいと思いますので、よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
今日は娘の留学の見送りで成田まで行ってまいりました。何ともタイミングの悪い感じだったんですが、何とか当初予定より1か月程度のリスケで無事渡航となります。是非とも頑張って来てもらいたいと思います〜

こんにちは、アントレです〜！

最近は色々動き回っていてブログ更新遅れがちで申し訳ございません。
いつも通りのテンションでしっかり生きてますので、よろしくお願いしますｗ

さて、昨日ですが、福島県はいわき市に行ってきました〜！
その模様をUPしたいと思います。

まずは、道程を見てみましょう。


何と何と、いわき市は福島県の南側ですので、東京駅から車で2時間半程度、早い車なら2時間程度で行けてしまいそうです。何と言っても見事なまでの直線コース。常磐道恐るべし、ですねｗ

で、8時ごろ出発して10時半には到着してしまいました。

今回の視察は復興特区案件2か所というコトで、まずは1か所目。


まあ、単なる土地の確認でございます。南側（手前）が完全に抜けていて、日当たりは最高でございました。
少し気になる点としては、


周辺が太陽光だらけ。。。分割案件に引っかかるのでは？と気になりましたが、どーやら大丈夫の様です。

次に2か所目。


ご覧の通り、既に完成済み物件でございます。いいですね。中古物件を買うイメージで、発注や施工リスクが無いのがGOODです。



ということで、近くの喫茶店で、両方とも土地の公図や登記簿、電力契約や経産省認定等々を確認して、無事契約の運びという形になり、ハンコをパシパシ押しつつ、念のため両方ともアプラスの申込もしてしまいました。前にも書きましたが、両方で今年5000万程の一括償却という形になりますので、コレはデカいですね〜。引き続き抜かりなく進めて行きたいと思います。

タフな視察ツアーの後は、、、



地元のお店へGOTOイート。コレから20年間お付き合いしていくコトとなりますからね。都度都度しっかりお金を落として行かなければなりませんｗ　にしても、このマグロ丼、最高に旨かったです〜！

食事の後は、連れて行ったワンコといわき巡り。


三崎公園からのいわきマリンタワーを見学しつつ、


近くの松下海岸で、



地元の子供たちと磯遊び〜、というコースでございましたｗ

イヤー、いわき市、とてもいいところですね。かなり気に入ってしまいました。

ただ、こういう表示もありまして、やはり10年前の爪痕は確実に刻まれておりました。



コレゆえに復興特区地区になっている面もあるので、何だか複雑な気持ちになりますが、20年間末永くよろしくお願いしますm(__)m

ということで、今夜の宿泊先（ワンコと一緒にソロキャンプ）を探していたところ、福島県在住の投資家Aさんが激励に来てくれました！！！


Aさん、お忙しい中、仕事をサボって(笑)会いに来ていただき、そして、差入れも頂き、ありがとうございました〜！引き続きガンガン行きましょう〜！

ということで、夜も更け始め。



コンナ感じで、福島復興特区案件視察ツアーの終了でございました。

イヤー、福島県、いいトコでございました〜

太陽光発電家って、地元中心にやられている方も多いと思いますが、このように、普段よほどのことが無い限り、言ってみれば一生に1度行くか行かないかくらいの場所に何かの縁で発電所を持ってしまい、その土地や地域の造形を深めていってしまうという点も、もしかしたらコノ太陽光発電投資の魅力なのではないでしょうか。土地を購入してしまうわけで、20年間もの、もしかしたら20年以上、子孫代々発電事業を引き継いでいく可能性が出るというコトで、何とも感慨深いものがございます。福島県の皆さん、コンナ感じのアントレでございますが、今後ともよろしくお願いします〜！

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※編集後記※
福島の帰り道に茨城の蓄電池発電所にも立ち寄ってまりました。その模様も別途UPしたいと思います〜！

お久しぶりです、アントレでございます〜！

最近暑くて暑くてなーんにもやる気が起きない今日この頃でございます。

と言いつつも、先日は投資家仲間とGOTOキャンプしてきまして、モーレツな炎天下の中、

呑んで、食って、遊んで、寝る

の無限ループｗ

3密を避けながらの楽しいキャンプでございました〜














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※編集後記※
最近の日本は東南アジア的な気候になってきましたね。モー少し涼しくなってコロナ収まってきたら日本一周自転車ツアーを再開してみましょうかね〜

おはようございます、アントレです〜！

今日も暑い一日になりそうですが、熱中症に気を付けつつ頑張りましょう〜

さて、先日福島に行った帰りに茨城県某所の蓄電池発電所予定地に立ち寄ってみました。



おぉぉ、やってるやってる！


パワコンも設置済み。パワコン1台につき蓄電池用のコントローラーが1台付きます！


おや？


おぉぉぉ、リアルナマ蓄電池も現地入りしてました〜！！


近くでは関電工さんによる電柱工事の真っ最中。暑い中休日にもかかわらず、ご苦労様です〜！

ということで、よいよ当方初の蓄電池発電所のリリースが近づいて参りました！
連系予定日は9月末というコトでちょっと先になるんですが、ヒジョーに楽しみでございます。

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※編集後記※
それにしても暑い暑い暑い。何だかドバイのような東京でございますね！

こんにちは、アントレ@関東某所のキャンプ場でございます。

いやー、暑いっすね〜。

安倍ちゃんのゆるふわ政策からの百合子さんの自粛要請があるんですが、結局のところ、全てにおいてあくまで”要請”であって、”強制”ではない、というコトは、全ての行動原理は国民個人の判断にゆだねられる、というコトですので、GOTO戦力外な都民として、当方的な判断基準としては3密回避からの経済貢献という観点で、少人数の遠征キャンプはアリなのかな、と勝手に考えております。世の中には、ソレもダメでしょ？とツッコミを入れてくる、一部〇〇ケーサツ的な方もいらっしゃるカモですが、そのような方は完全武装で家に閉じこもっていただければ幸いでございます。

さて、ということで、またしても某キャンプ場に来てしまいましたｗ




いやー、イイですね〜。絶好のロケーションで最高でございます〜！

とうことで、頭カラッポでぼーっとしていたところ、ココで久々にブログを書いてみよう、というコトでコノ記事を書いているんですが、コロナ時代の次世代型テレワオフィスを作ってみました〜






どーでしょうか、皆さんｗ

テレワークって絶対に自宅にいないとイケないというコトではないと思ってまして、コンナンいかがでしょうか。コロナ前は首都圏のオフィスに盲目的に集まっていたサラリーマンの皆さんが、自宅のテレワ業務に慣れ、上級者編カモですが、コンナ形もアリなのかなぁって思ってしまった今日この頃でございます。

このコロナ禍を逆手に取る感じで、ITの力でいい意味で、仕事をしながらイロイロ人生楽しみレベルが上がっていくと実は我々はもっともっと充実した生活を送れるのかもしれませんね〜

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※編集後記※
次世代型テレワオフィスでバシバシ仕事していたところ、、、

おや？



珍客のご来客でございます〜ｗ

東京では絶対に味わえない、シラトリさんとのご対面ｗ

我々はもっともっと人生を豊かにしていかなければイケませんね〜

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですね〜
そして明日も暑いんですよね。昨日も暑かったんですが。

当方は昨晩某キャンプ場から帰宅したんですが、イロイロ撤収作業に追われてテンワヤンワでございました。

やっぱりキャンプって、荷造り→設営→キャンプ→撤収→収納といった感じで、イロイロ大変ですよね。
コレがまたキャンプの醍醐味なんですが、コノ一連の流れを最小の労力と最小の道具で成し遂げる、という観点も、実はヒジョーに頭を使うアクティビティでして、中々面白いかなと思ってしまう今日この頃でございます。

さて、本日のブログタイトルですが、おそばせながら某有名SNSにアカウントを開設させていただきました〜！

どちらかというとプライベート中心のSNSでして、イロイロ面白そうですね〜！

早速、イイねやコメントを頂いてしまっておりまして、ありがとうございますm(__)m

本ブログやTwitterで紹介してブースト掛けてしまうとあまり面白くないので(笑)、暫らく孤立無援、完全匿名でピン活動してみたいと思います。

とはいえ、マンネリ化してきたら、ブログ紹介しちゃいますけどねｗｗｗ

ということで、よろしくお願いします〜！！！

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※編集後記※
昨日某業者さんから低圧ラスト300基のご紹介を受けてしまいました。詳細はまずは卒サポ生中心に発信しますのでよろしくお願いします〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですね〜！
東京では新規感染者数が久々に100人切ったそうです。
コノ調子で都民のGOTO入りを願うばかりでございます。

さて、前回の記事でちょろっと呟いた某業者より紹介を受けた低圧300基の件ですが、イロイロ考察してみたのでUPしたいと思います。

コノ300基（正確には297基）ですが、全て纏めると以下になります。

設備+土地代（300基合計）　：30億
パネル容量（合計）　　　　：21M
利回り（平均）　　　　　　 ：10.8%
FIT単価　　　　　　　　　　 ：14円、18円
負担金、その他雑費　　　　：3億（1基あたり100万と仮定）

フムフム。当然ですが、全てまとめるとデカいですね〜

その昔、不動産投資家の間で流行った、1物件1法人というスキームで、30億くらい買い進めて完全リタイアされた方がいらっしゃったんですが、なんとその方、完全にメクラ買いをされておりました。つまるところ、細かい話は一切気にせず、規模のメリットのみを追求、というスタンスですねｗ　赤字案件がいくつかあってもお構いなし。ソレを凌駕するくらいの大きな規模があれば、それでいいんですｗ、というスタンスです。

ということで、コノ300基ですが、卒サポ生を中心とした皆さんにご紹介をと考えていたんですが、仮に当方が全部買ってしまうという暴挙(笑)に出た場合、どんな感じになるんでしょうか。早速皮算用してみたいと思います。

まず、融資は地元の信金に、設備代+土地代+負担金等で合計33億打診します。
恐らくプロパーで15年、1.5%な感じになろうかと思いますので、15年間の毎年の返済額は、、、

2.5億

という感じになります。パないですね〜

で、収入の方はどうなるかというと、

合計30億の10.8%なので、年間、、、

3.24億

という感じになります。モチロン売上もパないですね〜

で、売上マイナス返済というコトで、先頭15年間の毎年のCFは、、、

約1億（15年間で15億）

という感じになりますね。

で、15年以降の5年間は返済が無くなりチューリップ満開で、その5年間の毎年のCFは、、、

約3億（5年間で15億）

とかいう数字が出来てしまいました。

つまるところ、20年間で表面利益が、、、

約30億

というコトになりますねｗ

ってか、コレ、やるしかないですよね？普通に考えてｗ

まあ、各種保険やメンテコスト等が発生するとは思いますが、ボリュームディスカウント利くし、行っても数億の世界でしょう。

当然300案件も当方自ら推進するのはしんどいので、案件推進・管理のスペシャリストを20年間で1億くらいで雇ってしまえばいいお話になろうかと思います。

というコトで、コノ話を地元の信金に早速持って行ってみたいと思います。

一体どんなリアクションがあるのでしょうか？

恐らく金額がデカ過ぎて難しいという話になるんでしょうが、信金や地銀を5行くらい寄せ集めてシンジケート団を結成し、シンジケートローンを狙うとかやってみても面白そうですねｗ

イロイロ楽しみですね〜

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※編集後記※
本ブログにて何度も言ってますが、誤解を恐れず言ってしまうと、上記の業者、ア〇ですね〜。人に売らずに自分でやってしまえば少なく見ても20年間で20億程の粗利がゲットできちゃうのに。。。ま、いっかｗ

こんにちは、アントレです〜

イヤー、暑いっすね〜
こんな日は涼しい北海道にでもGOTOしたいところですが、都民としてはもうしばらくぐっとガマンでございます。

さて、8/31に気になる会議がございますので、UPしておきます。

再生可能エネルギー大量導入・次世代電力ネットワーク小委員会（第19回）再生可能エネルギー主力電源化制度改革小委員会（第７回）合同会議

お題は以下。

1.FIP制度の詳細設計とアグリゲーションビジネスの更なる活性化
2.電力ネットワークの次世代化に向けて
3.長期未稼働案件に係る対応について

エア発電家としては3が気になるところですね。必殺の後出しジャンケンで何か新ルールが出来上がってしまうんでしょうか。要注意でございます。

最近はコロナ融資（民間の方）の動きがさっぱり無く、ヒマヒマで困っちゃいますね。
保証協会、フル回転なのでしょうか。もしかしたら忘れ去られてしまったのかしら。

ま、いっか。

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当方と何かしら契約関係のある方にダイレクトメールさせていただいた北海道の18円高利回り案件ですが、多くの皆様よりアクセスいただいております。ありがとうございますm(__)m

基本的には早い者勝ちになると思いますので、ご興味ある方はガンガンGOしちゃっていただければと思います。低圧最後の追い込み、頑張りましょう〜！