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初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
ここ1,2年は太陽光が熱いです!以下の2つのサイトで勝ち組発電家達のブログを是非見てみてください〜!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2021/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田 80Kw  21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
合計       1535Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年06月01日

【太陽光発電所紹介】鹿島発電所

おはようございます、アントレです!

本日より、セミナー(と称する呑み)が3連ちゃんw 来週も3日ほど埋まりつつあり、肝臓フル回転で頑張ります〜!

さて、以前記事にしました発電所紹介(ここをクリック)ですが、今回は鹿島発電所の基本情報をUPしたいと思います。


■基本情報
設置場所:  茨城県鹿嶋市
設備認定日: 2014年7月
売電開始日: 2015年8月
土地面積:  1155u
売電単価:  32円(税抜)
パネル:   カナディアンソーラー(255W)×216枚 合計55KW
パワコン:  オムロン 5.5KW×9台 合計49.5KW
過積載比率: 111%
架台角度:  20度
土地代:   425万
設備代:   1704万(税込)   
融資:    ジャックスフルローン15年 金利2.35%

■発電実績 ※()はシミュレーション値
2015年: 19815KW(--------KW) ※8月より売電開始
2016年: 68307KW(64652KW)
2017年: 発電中

■売電実績 ※()はローン返済
2015年: 684305円(518824円)
2016年: 2360717円(1556472円)
2017年: 売電中

■今後の展望
追加で136枚、36KWの増設を検討中。過積載率196%を目指します。

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九州電力 風力も無制限・無補償の出力制御へ

度々アントレです!

またしても抑制の記事で恐縮ですw

九州で風力発電が接続可能量に到達、無制限・無補償の出力制御へ

2017年5月25日時点における風力発電設備の接続申込み量が、接続可能量(30日等出力制御枠)の180万kW(キロワット)に到達し、5月26日以降の風力発電設備の接続契約申込み受付分については、無制限・無補償での出力制御に同意することが前提となるようです。

うーん。風力までも。。。

九州電力ってなんでこんなに再エネに厳しいのでしょうか?

風力なんてそんなにボリューム多く無くね?

ちょっと疑問に思ってネットでイロイロ調べたところ、背景が概ねわかってきましたw

一言で言うと、経営不振なんです(正確に言うと、だったんです)。

それでは簡単に2014年と15年の営業成績を見てみましょう。

2014年 →売上:1.8兆円、純利益:-960億円
2015年 →売上:1.9兆円、純利益:-1146億円

なるほど、思いっきり赤字ですねぇ。

で、川内1号機が2016年8月から再稼動しました。その結果、2016年の営業成績は、、、

2016年 →売上:1.8兆円、純利益:734億円

なるほどぉ、見事にクロテンしてますねw 株価も見事に回復基調に向かってますw

2015年の1000億以上のマイナスから1年でいきなり734億のプラスに持っていくって、会社経営としては奇跡に近いです。奇跡w

なるほど。そこには並々ならぬ経営努力があったんでしょうね。って、あったんでしょうか?

原発再稼働のスイッチを入れただけなのでは?と、アントレは感じてしまいました。
(原子力規制員会の審査をパスするって観点では相当な努力があったんでしょうが。。。)

まあ、簡単に言うと、原発は発電コストが安いので、会社経営としてはそちらを優先ってなっちゃうんでしょうね。

九州電力では最近、玄海の原発2基の審査もパスしたとのことで、来年度はさらに大きく黒字を伸ばしてくる可能性があります。

逆に言うと、再エネにとっては、無制限・無保証抑制が多発する可能性大です!

さあ、ソーラートランスファーここをクリック)の準備でもしましょうか(笑)

恐らく他の電力会社も同じような経営状況にあるはずですので、引き続き注視していきたいと思います〜!

皆さん、買うなら無抑制御三家(東京電力、関西電力、中部電力)ですよ〜

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原発の再稼働マップ〜

何度もすみませんw

太陽光の抑制の件ですが、各電力会社の原発再稼働に大きく依存するということがわかり始めてきました。
イロイロ調べていたところ、中々わかりやすい地図?が出て来ましたので忘れないうちに共有します。

原子力.png
出典:原子力安全推進協会HP→ここをクリック

この地図を見れば、どの原発が再稼働しそうか、一目瞭然ですw

やはり、以前分析した記事(ここをクリック)の通り、九州電力、関西電力、四国電力あたりがかなりアクセル踏んでいるようです。

これはアントレの完全な予想ですが、太平洋サイドは津波対策がかなり大変そうで、審査含めて稼働までには相当の時間がかかりそうです。逆に日本海サイドや瀬戸内海等は比較的津波の危険が少ないためか、稼働済みの数や審査OKの数が多いように見受けられます。

また、これまたアントレの勝手な予想ですが、太陽光を仕込む場合、原発に近い場所は避けたほうがいいと思います。なぜなら無制限抑制は変電所単位で実施されるようでして、その原発が直結している変電所は真っ先に出力抑制対象となる可能性が高いはずだからですw

最大のお勧めは東京電力ですが、東電管内で唯一気になるのが、茨城県の東海第二原発です。この原発が稼働し始めると、もしかしたら東京電力も出力抑制を考え始める可能性が出て来ます。

そもそも太陽光はあと1,2年が勝負。それまでには再稼働しないと思いますが、何がともあれ、抑制の足音も聞こえ始めてます。

皆さん、急ぎましょう〜!

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2017年06月02日

読者さんとのセミナー〜!

おはようございます、アントレです!

今日はお天気最高!ガンガン発電お願いします〜!

今回の記事は昨日のセミナー(2回)の模様をUPしますw

1日に2回のセミナーは開催史上初ということで、濃密な1日になりました〜

まずは、最初は既に太陽光1基所有済みのサラリーマンの方。
DSC_0241.jpg

何と最初の1基目は現金買いされたとのこと!

いやー、中々やりますねぇ(笑)

現金買いですと毎月の売上=利益となります(当たり前か!)。
また、金利がかかりませんので20年間の利益の総額も投資額の1.5倍くらいになるんではないでしょうか。

こういう投資方法もあるんですねぇ。

ということで、もちろんもう1基行きたいとのことで、アントレ紹介の案件の作戦会議をしちゃいましたw

因みに何ともう1基も現金買いが狙えるとのことwww

アントレ:マジですか。原資はどうしているんですか?

読者さん:投資信託で儲けました♪

ってな感じでした。お金はあるところにはあるんですね〜。

読者さん:太陽光は株や投信よりも固い投資と思ってます(キッパリ)。

はい。そうです。そうなんです。是非もう1基持って盤石な不労所得体制を構築してください〜!


続いては、中部地方の日本海側のとある県よりわざわざお越しいただいた、サラリーマンの方。

遠方よりご足労、ありがとうございました。

既にハーフメガ程の発電所を所有されており、太陽光の旨みは十二分にご存知な感じでした。

その方が、太陽光初心者の不動産会社経営の後輩2名を引き連れてのセミナーですw
DSC_0242.jpg
※お三方には顔出しOKの許可を頂いております(というかむしろ顔を出したいと懇願されました(笑))

いやー、こちらも盛り上がりました〜。

不動産は今は買い時ではなく売り時だ。今は太陽光を買うべし。それでキャッシュをしこたま貯めて、不動産の2022年問題で大暴落した物件を買いたたくべしww

と、アントレの持論を炸裂させちゃいましたが、読者さんである先輩からのアドバイスもあり、早速太陽光の購入に前向きになってもらっちゃいました〜!

盛り上がりすぎてしまい、後半は記憶が断片的ですが、面白かったことだけは記憶に残ってますので(笑)、落ち着いたらまたセミナーしちゃいましょう〜!


セミナー(と称する呑み)は好評開催中です!
ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comかコメント欄までご連絡をお願いします〜!

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2017年06月03日

またまたセミナ〜

こんにちは、アントレです!

今日もお天気最高!いい一日ですね!

昨日はまたしてもセミナー(と称する呑み)でしたので、その模様をお届けします〜

お相手は関西方面からわざわざお越しいただいたサラリーマンの方。

遠方よりご足労ありがとうございました〜
DSC_0263.jpg

既に太陽光は2基保有されているということで、その旨みは十分ご理解しているとのこと。
奥様も協力的とのことで、世帯年収を鑑みるに、上手くやれば後5,6基はイケそうです!

まずは法人を作って、節税も意識しながら一気に買い進めちゃいましょう〜

それにしても、連日の呑みで肝臓フル回転!

今日もセミナーが入っちゃってますが、お酒大好き、しゃべるの大好きですので、引き続き頑張りたいと思います〜!

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固都税の通知書が来た!

度々アントレです!

親方より通知が来てしまいました。
そうですか、もうそんな季節なんですね。

内容は、そう、いつもの「固定資産税、都市計画税 納税通知書」ですw

札束のような通知書が今年も手元にしっかり届いちゃいました(笑)

DSC_0270.jpg

残念ながらこればっかりは節税のしようがありませんw

ご存知の通り、アントレは土地値の高い港区を中心に複数のマンションを所有してますので、納税額も半端ないですw

横浜の一棟マンション含めて、総額は何と、、、200万越えwww

ひょえー!

でも、しっかりと納税したいと思います〜!

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2017年06月04日

読者さん×税理士さん×アントレ

おはようございます、アントレです!

今日は若干曇天ですね〜。
これから千葉の幕張で開催されるレッドブルエアレースというイベントに行ってきます〜!

さて、今回の記事もセミナー(と称する呑み)の模様をUPしますw

お相手は、九州よりお越しいただいた開業医の方。
アントレ紹介の税理士さんとの面談もアレンジしていたとのことで、であれば3人でやっちゃいましょうか?っとなり、少々明るい時間からの開始となりました〜
DSC_0271.jpg

既に複数基の太陽光をお持ちとのことで、太陽光の旨みは十分ご認識済み。やはり抑制リスクのある九州ではなく、無抑制御三家、東電案件で買い進めたいということで、案件のご紹介もガンガンさせていただいちゃいました。お話を伺うに、やはり財力というか、本業で銀行との強いパイプもありますし、何だか、何基でも行けちゃいそうですね〜(笑)。いやー、うらやましい限りです〜!

税理士さんとも久々の会食となりましたが、やはり、税務に詳しですね〜(当たり前ですね(笑)、失礼!)。

アントレも自分で言うのもなんですが、税務は割と詳しい方だと思っているのですが、やはり知識の厚みがちがいますね。経験も。

ってな感じで、大盛り上がりな1日でしたが、また落ち着いたらセミナーしちゃいましょう〜!

よろしくお願いします〜!

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2017年06月05日

アンケート(第2弾)の結果〜

おはようございます、アントレです!

昨日は幕張で行われたエアレースというイベントに行ってきました!
何と、東京湾にゼロ戦が飛びました〜。中々いい経験でしたw

さて、先日ブログで発信しました、アンケート第2弾(ここをクリック)の結果を分析してみたいと思います〜!

テーマはズバリ、「太陽光発電 資金調達方法を教えてください!」ですw

それでは結果を見てみましょう。
アンケート結果6.png

結論から言うと、ほぼ、想定通りの結果かなと感じてます!
1.信販会社は複数選択ができないということで、本来はこの数字の倍くらいの数になるかと思われます。
次が4.公庫でして、これもイメージ沸きます。そして、地銀と信用金庫という順となりましたね。

どちらかというと、今回のアンケートではコメント欄の情報が気になっていたのですが、いくつか参考になる情報が散らばっておりますので、皆さん、是非ご参考にしてみてください〜!

アンケートにご協力いただいた皆さん、お忙しい中ありがとうございました!

また、最近の融資情勢や読者さんとのセミナーでの情報等を総合的に鑑みるに、借り入れのやり方には以下の2パターンがあるように感じています。

@信販会社や公庫を中心に借り進めるパターン(いわゆる無担保パターン)
A地銀や信金を中心に借り進めるパターン(いわゆる有担保パターン)


アントレは@で進めてきたのですが、Aで進めてらっしゃる方の方が結果的に購入規模が大きいように感じています。Aで進める場合は最後の手段として@に移行もできますしね。ただ、@のメリットはスピードです。一気に3基同時に狙えたりしますので、ここ1,2年を勝負としたときに、時間のかかるAよりは@で進める戦術を取るのもアリかもです。

また、ここに法人をどう織り交ぜるかという話もありまして、できれば法人を先頭に持ってきて、限界が来てから最終手段として個人で買うというやり方が鉄板ですw

ということで、太陽光は資金調達が非常に重要なポイントとなります。

加えて、最近記事に書いていますが、抑制案件は融資が下りない傾向がありますので、狙うは無抑制御三家ですよ〜!

引き続き頑張りましょう!
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太陽光発電所をリース契約で買う?

こんばんは、アントレです!

今日はいい天気でしたね〜。売電結果が楽しみですw

さて、先ほど当方のマンションにリース業者がやってきましたw

目的はアントレの高圧案件、その他の審査のために詳細資料を手渡しするということだったんですが、1名担当者が加わって2名での来客。一人はメガソーラー担当ということで、若干気合が入っている?って感じで中々の好感触w

ただ、こればかりは審査してみないとわからないですけどね〜

もちろん、スキームについてイロイロ議論してきたのですが、一つかなり重要なインプットを頂いちゃいました。

この会社ではリース契約を結ぶ場合、信用情報(CICですね)への借入情報の記載を投資家側にて任意に選べてしまう。とのことでしたw

え!?

ってことは、何億円借りても全く履歴は残らないの?→はい。そうです(担当者)

マジですか。もっと早く言ってよ〜(笑)

でも、融資期間というかリース期間って短期なんでしょ?→イロイロ組み方が可能です。例えば××とか○○とかで17年も不可能ではないです(担当者)

マジですか。もっと早く言ってよ〜(笑)

ということで、何だか凄いことが起こる可能性が出て来ちゃいました〜www

まあ、今まで金融機関さんからはかなり裏切られてきましたので、あんまし期待すると審査落ちのショックが厳しいので、過度な期待はしないようにしているんですが。

ただ、ただですよ〜。このスキームが通る場合、他の金融機関にバレることなく、数億規模で買い進めることができちゃいますw

この契約、銀行や信販のパッケージ融資と比べると、完全オーダーメイドでこの会社とアントレの会社が協業契約していくって感じですかね。なので相応の利益を先方にも持ってもらう必要がありますし、その分こちらもある程度の知識・理論武装が必要になりそうですw

お相手は一部上場なので信用力は大丈夫w

何だか、投資家の域を超えつつある、今日この頃ですw

審査結果、楽しみです〜!

それと、このリース契約。かなりDeepな感じですので、もう少し勉強してその詳細をブログにUPしたいと思いますのでこちらもご期待ください〜!

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2017年06月06日

読者さんとのセミナ〜

おはようございます、アントレです!

今日もお天気最高〜!今日は群馬の高圧案件の件で市役所に呼び出されたので行ってきたいと思います。
ついでに土地の視察もかねて♪

さて、今回の記事はまたしてもセミナー(と称する呑み)の模様のUPです。
このところ、1週間で5人くらいのペースでセミナーしちゃってますw
そろそろ肝臓の増設が必要ですかね(笑)

昨日のお相手は金融機関に25年お勤めのサラリーマンの方。
DSC_0297.jpg
共通の知人がいたり、偶然にもアントレ紹介の業者さんで既に3基ほど購入されているということもあり、中々共通点が多かったです〜!

不動産投資や節税、太陽光の追加購入と、イロイロ話が弾んじゃいました〜。

ただ、色々な話があるものの、太陽光ほどおいしい投資商品は無く、ココ1,2年が勝負!

買えるだけ買い進めちゃって、1年でも早く、卒業しちゃってください〜!

応援しておりますw

引き続きよろしくお願いします〜!

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