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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
ここ1,2年は太陽光が熱いです!以下の2つのサイトで勝ち組発電家達のブログを是非見てみてください〜!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2021/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田 80Kw  21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
合計       1535Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年02月01日

ゴミ屋敷のスケルトン解体の見積が来た!!

こんにちは、アントレです!

今日は新調したPCが届きまして、朝からずーっと、いじってましたw
DSC_0033.JPG
やはり最新モデルは動きがサクサクで気持ちいいですね〜w


さて、今日は以前記事にしたゴミ屋敷(ここをクリック)のスケルトン解体工事の見積が来ましたので、記事にしたいと思います。

業者さんからの見積結果が出てきました。結果は、、、約80万でした!

築35年のRCマンション。広さは38u、畳10枚となります。

うーん、こんなもんすかね〜。相見積を取らないと何とも言えませんw


これとは別に、現状のまま売り出しも考えていて、こちらも業者さんに見積をお願いしています〜。

さて、これからどうなることやらですが、本音は売りたいところです。

太陽光の楽さを痛感しているので、やっぱりそーなっちゃいますよね〜。




ブログ読者さんの同時買いチャレンジ!!

こんばんは、アントレです!

今日はアントレお勧め物件におけるブログの読者さんの同時買いチャレンジに同行しちゃいました〜!
不動産投資をすでに1億ほどやられてらっしゃる方で、投資経験はあるのですが、太陽光は初めてとのこと。業者さんと入念にディスカッションし、結論は、、、何と4件同時買いチャレンジ!となりました〜!

DSC_0034.JPG

アントレも今回初めて知ったのですが、最近、某信販会社が同一世帯で太陽光3件まで審査OKを出し始めている(出しますと言っている)とのことで、これは千載一遇のチャンスです!

しかも、法人でも融資OKなんです!!!!!

おそらく信販会社とこの業者さんとの信頼関係と、年度末ということで、年末決算セールフラグが立っている状況なのでしょう。その3件プラス公庫でのチャレンジとなりますw

ぶっちゃけ、そんなに上手くいくとは思っていないのですが(失礼!)、昨今の瞬間蒸発な状況の中、4件も同時買いにチャレンジできるだけでも奇跡ですし、夢を膨らませることはタダです(笑)ので、投資活動としては、悪い話ではないと思います〜!

ちなみにですが、ここ(ここをクリック)で試算した通り、土地代は工面して4基購入できたとすると、20年間で1億円近いキャッシュをゲットできる。ということになります。もちろん20年以降もその時代の最新技術にのっとった売電設備に鞍替えして引き続き売電が可能となる見込みですので、さらに夢は広がります〜!

Sさん、結果が楽しみですねw

引き続きサポートしますので頑張りましょう〜!

PS.皆さん、太陽光動いてます!Sさんのチャレンジによってご紹介可能案件が今時点ではひとまず無くなってしまってるのですが、引き続き業者さんに頑張って作ってもらいますので、ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします〜!


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2017年02月02日

区分マンションの続報〜!

こんにちは、アントレです!

今日は天気は良いのですが、気温が低くて寒いですね〜。

今回の記事は、区分マンションのリフォーム(ここをクリック)の続報です。

最近このマンションに籠ってます(笑)

理由は、いろいろな家具が届くので、それを宅配業者さんから受け取らないといけないのです・・・。

まさかの組み立て式家具が多くw、昼間からコツコツと組み立ててます〜!

若干暇ということもあり、暇つぶしには最適ですね(笑)

全然途中段階ですが、こんな感じで仕上がってきました〜!
来週中には完成させて、稼働させたいと思います〜!
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アントレが会社を作るとしたら!!!

こんばんは、アントレです!

おかげさまでこのブログも多くの皆さんから反響がありまして、サラリーマンの方はもとより、起業中の学生さんからも問い合わせをいただいちゃっております!引き続きよろしくお願いします〜!

さて、今日のテーマですが、もしアントレが会社を作るとしたら、をテーマに書いてみたいと思います。

具体的に何をやるかはいくつかあるのですが、今後じっくり考えるのでいったん置いておいたとして、で、どんな会社かというと、まず入社の条件として、社員は全員法人を設立してもらいます。そして、太陽光を1基必ず買ってもらい(や、買わせ)ます(笑)

もちろん、法人の設立費用や運営費用は会社が負担しますw
(太陽光のところは社員ご自身のローンでお願いします(笑))

つまり、社員がみんな社長。社長の中の社長が社長になる、というややこしい会社になっちゃいます(笑)

世の中にはブラッキーな会社も多く、社畜として馬車馬のように頑張っている社員さんも多いと思いますが、その真逆の発想ですかね。

副業OK的な会社も増えてきているようですが、まだまだ少数派でしょうし、副業というよりは、入社した瞬間から社員は社長前提w。みたいな感じの会社にしたいです。

こーなっちゃうと、社長はより社員(社長?)達を引き付ける経営をしないといけませんので、お客さんや株主以上に社員(社長?)を意識しないといけなくなってしまいますねw

社員(社長?)側も経営意識が半ば強制的に生まれる状況の中、太陽光である程度安定した収益基盤を獲得しながら仕事に取り組むことができ、自分自身はもとより、家族や生活に安定感が生まれ、結果として仕事へのイマジネーションも働き、自分も儲かり、会社もより儲かる。んでお客さんも会社も自分も家族もハッピーになる。といった正のスパイラルが生まれることになるのかなと。

ちなみに、上場はしません(キッパリ)。

上場の肩書、株主さんの協力をもらわなくとも、上述した運営で会社自体で安定経営を目指しちゃいます。

上場しちゃうと、第三者の目が入っちゃっていろいろ厄介な部分が出ちゃいますからね。そこに力を入れるくらいなら、業務に没頭したほうがメリットが大きいと思うのが本音です。で、社員の平均年収が2000万みたいな感じを目指します。外資証券や投資銀行にも負けません(笑)!

以上、理想論かもですが、何となくそういった起業設計をしてみたりしてます〜!

引き続きよろしくお願いします〜!


おやすみなさい!!


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2017年02月04日

【続】東京オリンピックでサラリーマンを卒業するには

おはようございます、アントレです!

今日もお天気最高!最近いい天気が続きますね。パワコンもフル回転でお願いします〜!

さて、以前記事(ここをクリック)にした、このブログの趣旨である、卒業について書きたいと思います。

前回の記事では奥さんの懐柔が重要です。と書いたのですが、その内容で続きを書くのは、至極具体的な話になってしまいますので(笑)、というか、そもそも文字では表現し辛いので、それはセミナーでお話ししたいと思いますw

で、今回は、テクニック的な話です。

2020年の東京オリンピック。開催は夏ですので、あと3年半くらいで始まってしまいます。

そのタイミングでサラリーマンを卒業するといった目標を置いたとすると、さて、何をすべきなのでしょうか?

最短距離は、ずばり太陽光発電w

ただ、買い方によっては最大3基程度でスタックしてしまい、それ以上拡大できない事態に陥ります。

で、重要な買い方ですが、大きく以下の手順かな。と考えています。

@法人(合同会社)を作る(青色申告、消費税課税事業者の申請をする)

A法人名義で太陽光を3基購入する(某信販会社を活用して3基同時購入)

B消費税還付を受ける(ここでAの土地代の負担が減ります)

C2年後に免税事業者になる(売電にかかる消費税の納入が免除されます)



上記の手法であれば、個人の信用も汚れませんし、消費税還付と絡め、コストをかけずに太陽光3基をゲットできる。という話になり、一番スマートかつ卒業に向けた最短距離かな。と考えております。

ただ、3基だけで卒業できるの?って話ですが、上記のBの手順あたりで2つ目の法人を立ち上げます。そして、その後、@の手順から3基分回すのです。で、最後は個人で購入して3年程度で合計9基のお買い上げ、と言った話になります。サラリーマンの方でローンは住宅ローンのみ、年収500〜1000万の方でしたら十分勝算があると思います。

この記事(ここをクリック)にも書きましたが、太陽光はフルローンであっても10基程度購入できれば当初15年は月額CF50万、15年〜20年は月額CF200万となり、20年以降も売電は続きますので、家族構成にもよりますが、リタイアしてもほぼ問題ないキャッシュが入り続けることになります。ん?もーちょっとCF欲しいんだけど。という欲張りな方は、もう一つ法人を追加して、合計12基購入しちゃえばいいだけの話wです。上記の手法であれば理論上、何基でも購入できるはずです。この記事(ここをクリック)で書いた、法人を活用した複利の投資戦略ってやつですね。

東京オリンピック後あたりはもしかしたら国による20年間の買取保証がなくなってしまう、もしくは旨みが激減してしまうといった可能性は低くはないと思いますので、

では、いつやるの?今でしょ!!(笑)

っとなるのかなと(ちょっと古くてすみません(笑))。

ここ1,2年がラストチャンス。不動産投資でも同じようなことをやろうと思えばやれますが、不動産の2022年問題アパマンバブル、少子高齢化に突入する中で、そんなにおいしい物件がポンポン出てくるはずはありませんし、3年で卒業など絶対不可能です。太陽光はぶっちゃけどんな案件を買っても利回り10%以上であればほぼ、外れはありません。

オリンピックアスリートは一生に一度の東京オリンピックでメダルを取るために、今まさにこの瞬間、血のにじむようなトレーニングをしていることと思います。サラリーマンの方であっても、今から努力とチャレンジを積み上げることによって、東京オリンピックのタイミングで十分卒業(=金メダルゲット〜!)できると思いますよ〜!

幸いにもアントレには上記スキームが実現可能な業者さんと税理士さんという人脈があります。
ご興味ある方はセミナーしましょう〜!ブログのコメントかtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします〜!


引き続きガンガン行きましょう!!


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2017年02月05日

中学入試!!

おはようございます、アントレです!
今日も快晴、頑張りましょう!

さて、私事の話で恐縮ですが、小学6年生の長女の中学受験。紆余曲折を経て、無事合格しちゃいました〜!
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すでにご経験済みの方もいらっしゃると思いますが、受験って凄ーくセンシティブで、何だかんだで、大変ですよね〜。無事合格できて本当に良かったです。

それにしても、最近の受験はすごいですね。テスト当日の夜には結果がネットで出ちゃうんですね。
出願もネットで、前日とか、学校によっては当日にできちゃうようで、結果を確認してすぐに戦略を練り直す、って感じで進めてみましたw

アントレの受験時代は、数週間前に出願が締め切られ、結果も1週間後とかで郵送や掲示板での確認って感じでしたので、受験システムの進歩に感動しました。

いやー、それにしてもよかったよかった。

難関校に合格できたって感じではないのですが、家族の協力のもと、目標に向かって努力して、結果が出る。この成功体験を経験できたことは、彼女の人生において、とても大きな価値があるんじゃないかな。と感じています!

今日は祝杯です〜!

2017年02月06日

法人化についての質問〜

こんにちは、アントレです!

今日もいい天気ですね〜。

さて、今日の記事は法人化(ここをクリック)(ここもクリック)について、読者さんからイロイロ質問が来ておりますので、Q&Aを参考として書いてみたいと思います。


【Q@】法人を作ってすぐには銀行融資は厳しいのではないでしょうか?
→【A】新規法人を作って、すぐにその法人で融資を引く場合、銀行審査が見てくるのは個人の与信枠となります。銀行的には下手に事業をやっている法人をアレコレ審査するよりは、新規法人の方が、審査を通しやすいといった考えもあり、銀行によっては借りやすい、という場合も大いにあります。

【QA】その場合、個人で抱えているローンが大きいと融資は難しいでしょうか?
→【A】読者さんの資産背景や、ご年収と融資の金額によります。普通のサラリーマンの方でしたら一般的に年収の10倍くらいまでなら住宅ローンであれ投資ローンであれ投資できそうですのでその範囲内の金額にて個人の与信枠を使って法人での借入することができると思います。

【QB】融資をもらう信用を得るために、決算を2期ぐらいプラスにする必要かと読ませていただきましたが、どうやってプラスに持っていきますか?
→【A】新規法人で太陽光を2,3基購入することに成功すると、1基あたりの売り上げは大体250万前後なので、700万前後の売り上げを上げることができると思います。経費を200万程度とした場合、利益は500万程度となり、これは年収500万程度のサラリーマンが1人生まれた状況とみることができ、その年収のさらに10倍程度の借り入れを利用した購入や事業ができる。ということになります。最初は個人の枠で借りて、その後法人枠で借りる、といったイメージですね。それとポイントとなるのが、1年目より2年目の決算数字をよくすることです。銀行の担当者もシナリオを作りやすくなりますのでw

【QC】太陽光設備を法人に分割で売却する際、個人の太陽光ローンはそのまま払い続けることになりますか?すると個人の与信を回復するのは難しいのでは?
→【A】個人の太陽光を法人に移管する場合は、個人にローンを残すパターンと、法人サイドで新たに借り入れを行って、個人の借金を一括返済してしまうパターンがあります。本来は後者がきれいなのですが、せっかくの借入を新規物件に回せないので少々微妙です。まだ個人に枠があるなら、一括返済する必要がはなく、太陽光で得たマージンを個人の繰り上げ返済に使い、個人枠を徐々に拡大していく戦略をお勧めします。

【QD】個人の太陽光ローンにその設備と土地の担保が紐つきの場合、法人への売却は厳しいですか?
→【A】担保の移動が難しいのと、登記が発生しコストも手間もかかりますので、土地についての売買はお勧めしません。土地は個人から法人に年間10万で賃貸する形をとることをお勧めします。また、設備については、個人から法人に売却するものの、法人サイドにお金がない場合は個人が法人にお金を貸してあげてそれを原資に法人が購入するといった形を取ります。担保については基本そのままで、東電や経産省との契約を個人から法人に変えてしまって、個人/法人の売買契約書と売買代金の借用書があれば税務処理上大丈夫なのかな、と考えてますが、ここは少々グレーです(笑)ので、自己責任でお願いします〜!

以上、他の読者さんにも有用なネタかと思い、共有させていただきました〜!


【!注意!】銀行や信販会社の法人に対する融資姿勢は、銀行、支店、担当者、時期によって、180度変わるケースもあるようです。上述した話はあくまでアントレの経験上のお話となりますのでその点ご留意ください〜!


引き続きガンガン行きましょう!

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物件のご紹介〜! 2/6

こんばんは、アントレです!

今回は物件のご紹介です。
おかげさまで、今まで10件近くの物件をご紹介させていただきましたが、すべて読者さんによるご成約もしくは審査待ちといった状況となっており、太陽光の熱気をムンムン感じている今日この頃ですw

最近の記事では法人を活用した購入をお勧めしておりますが、優良な案件は早い者勝ちになってますので、個人であれ法人であれ、ご興味ある方はとにかく早めに抑えに入るのが得策です。

この2件も瞬殺の可能性がありますが、ご興味ある方はご連絡をお願いします〜!
特にAは土地代が安いのでお勧めです!

また、両物件とも近くにありますので同時買いの方にもかなりお勧めです〜!

@茨城県那珂市
・土地代:300.0 万円(古家あり。造成要)
・土地面積:1167u
・モジュール発電量:72.36kw
・販売価格:18,640,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:80,427 kwh(初年度)
・売電収入:1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.4%(単価:24円)

A茨城県那珂市
・土地代:150.0 万円(農地転用要。接道にやや難あり)
・土地面積:971u
・モジュール発電量:61.56kw
・販売価格:15,460,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:68,422 kwh(初年度)
・売電収入:1,640,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.6%(単価:24円)


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2017年02月09日

物件のご紹介〜! 2/9

おはようございます、アントレです!
今日は曇天ですが、張り切っていきましょう!!

さて、物件がいくつか出てきましたので、連携します〜!
ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜!

@茨城県那珂市
・土地代:300.0 万円(古家あり。造成要)
・土地面積:1167u
・モジュール発電量:72.36kw
・販売価格:18,640,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.4%(単価:24円)

A茨城県かすみがうら
・土地代:300.0 万円(農転要。更地渡し)
・土地面積:996u
・モジュール発電量:72.36kw
・販売価格:18,640,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.0%(単価:24円)

B千葉県勝浦市
・土地代:200.0 万円(現況更地)
・土地面積:706u
・モジュール発電量:56.16kw
・販売価格:14,580,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.4%(単価:24円)

C茨城県神栖市
・土地代:364.0 万円(更地渡し)
・土地面積:1203u
・モジュール発電量:77.76kw
・販売価格:20,360,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.6%(単価:24円)

D茨城県神栖市
・土地代:455.0 万円(更地渡し)
・土地面積:1003u
・モジュール発電量:77.76kw
・販売価格:20,980,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.2%(単価:24円)

E茨城県稲敷郡
・土地代:75.0 万円(整地済み)
・土地面積:214u
・モジュール発電量:15.60kw
・販売価格:4,290,000 円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.3%(単価:27円)

F茨城県かすみがうら
・土地代:200.0 万円(別途30万〜80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要)
・土地面積:1168u
・モジュール発電量:72.80kw
・販売価格:17,270,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:11.7 %(単価:24円)


引き続きガンガン行きましょう!

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セミナー開催しました〜!

アントレです!

昨日はブログの読者さんとセミナー(と称する呑み)でした〜!
今回お会いした方は、北関東某所にお住いのサラリーマンの方で、オリンピックでの卒業を目指している熱い方。
DSC_0149.JPG

この方、すごいですw

何がすごいって、低圧、高圧と、土地を仕込みまくってる

のが、すごいですw

ご自身の地元を中心に土地を買いまくってるお方。もちろん太陽光や節税の知識も持ってらっしゃって、法人も設立間近という方でした。

そして、さらにすごいのが、

まだ、売電実績が無い(笑)

状況とのことでした。

売電実績が無いのに、これだけ土地を仕込みつつ、知識があるということは、相当勉強されたんでしょうね。
特に土地の仕込みがいいですね。アントレも以前記事(ここをクリック)にしましたが、そうなんです。土地を制する者はすべてを制するのです。素人には中々できないアプローチです。

アントレも刺激されちゃいました〜!

特に盛り上がったのが、ウルトラスーパー過積載(ここをクリック)の話。アントレもリアルにやろうと思っているので、ぜひぜひ情報交換しながら進めていければと思います〜!

Sさん、遠方からお越しいただき、本当にありがとうございました〜。
同時買いのチャレンジも、ぜひお願いします〜!


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