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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
ここ1,2年は太陽光が熱いです!以下の2つのサイトで勝ち組発電家達のブログを是非見てみてください〜!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2021/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田 80Kw  21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
合計       1535Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年01月01日

Happy New Year!!!

明けましておめでとうございます!アントレです〜!

いよいよ2017年がスタートしました〜!

2016年はどういう年だったかというと、一番大きな出来事は、もちろん、サラリーマンを無事卒業したことです!
当初は中々実感がなかったのですが、ようやく生活リズムがリタイアモードに慣れ始めた1年だったのかな。と感じています。メイン業務が犬の散歩になりましたし(笑)

次に太陽光ですが、埼玉で3基、鹿児島で1基を無事稼働させることができました。

不動産は山手線新駅狙いで区分マンションを2つ購入(仕込み)することができました。また、Airbnbへもチャレンジしちゃいました。

2017年は、何がともあれ、確定申告(笑)。リタイア後、結果として収益はどうだったのか、1月末の法人の決算とも絡めて、最適な着地をさせたいと思っています。

べたですが、2017年の投資活動の目標的なものは別途アップしたいと思います〜!

さて、これから軽井沢に家族とスキーに行って来まーす!

今年もブログ更新や現役サラリーマンの卒業に向けたサポート活動を頑張りたいと思いますので、引き続きよろしくお願いします!


2017年01月05日

2017年の活動計画〜!

こんばんは!アントレです!

今日は寒かったですね〜w
風が強かったので、家族で凧揚げをしちゃいました。
DSC_0910.JPG
さて、あっという間に2016年も終わり、2017年もはや5日も過ぎちゃいました。
べたですが簡単に活動計画を書いてみたいと思います。

■不動産投資
2017年は新規購入はしない(できない(笑))ことになると思います。寧ろ、保有している資産の売却に挑戦してみたいと思います。アントレは買った経験は多いのですが、売った経験が無いのでw

■借換
新規購入をしない分、ここに力を入れていきたいと思います。3%オーバーの借入がありますので、ココをより有利な条件に持っていきたいと思っています。

■民泊
2017年はいよいよルールが整いますので、所有する一棟マンションを合法民泊に持っていきたいと思います。

■法人
2件の法人を作ってますので、それぞれの決算をいい感じに着地させたいと思います。

■太陽光
2017年で一番力を入れたい部分です。新規購入や増設を進めて、現状6基ですが、10基を目標に進めていきたいと思います。恐らく、不動産を売って、その売却益で太陽光を購入。ってことになる気がしています。
また、スーパー過積載だけではなく、ウルトラスーパー過積載にも挑戦してみたいと思います!

■太陽光の法人への移管
別途記事にしましたが、これを実行します。恐らく実行の過程でイロイロ出てくると思いますので、記事にしたいと思います〜。

■その他投資活動
アントレは不動産、民泊、太陽光、株(長期保有)の活動をしているのですが、ここにもう一つ、不労所得系の柱を組み込んでみたいと思っています。

■ブログ
最低1日1記事を書いて、一人でも多くのサリーマンの方の卒業に貢献たいと思っています。年明けより早速スローペースですが(笑)、頑張ります!

■セミナー
不定期に開催をしてきてますが、これは継続して、定例開催などできたらいいなぁ、と考えています。

■出版
「東京オリンピックでサラリーマンを卒業する」的なノウハウ本を作ってみたいと思っています。ただ、出版関係は全くのど素人なので、ちょっと難易度高いかもですが、一応目標に挙げておきます。


以上、つらつらと列挙しちゃいましたが、基本、暇なので(笑)、恐らく他にもなんかやっちゃう気がしますが、取り急ぎ、上記な感じで今年を乗り越えていきたいと思います〜!

皆さん、本年もよろしくお願いします〜!

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新年最初のセミナー!!

こんばんは、アントレです!

おとといの話ですが、今年最初のセミナーをやってしまいました〜!
DSC_0908.JPG

お会いしたのは勤続10年のサラリーマンの方で、無借金状態で、これからイロイロ投資活動をしていきたいとのこと。

無借金

いい響きですね〜。
サラリーマンの方ながら、法人も既に作っていて、投資環境を整えていらっしゃるとのこと。中々やりますね。アントレのブログも参考にしてもらっているとのことで、うれしい限りです。

で、そろそろ本格的に投資をスタートしたいとのことで、不動産と太陽光を一気に買っちゃいましょう。といった話でかなり盛り上がりました。

勢いあまってアントレの税理士さんも紹介することになり、意気投合してしまいました。

無借金状態とのことで、本当にうまくやれば、3年で月額CF100万も夢ではないですね。

不動産も太陽光も、アントレのお勧めをガンガン紹介しちゃいたいと思います。

頑張りましょう!!



2017年01月06日

よいよラストスパート!!

おはようございます!

今日も快晴!!犬の散歩日和になりそうですw

さて、既に仕事をスタートさせた方も多いと思いますが、1月20日(金)の経産業省への「設備認定」申請締め切りまで、よいよ2週間となりました。

これは、エンドユーザーである投資家さんというよりは、既に土地を持っていて産業用発電所を検討してらっしゃる方や自宅の屋根に設置される方向けの話なのですが、1月20日(金)を超えると、国の買取単価が24円から21円になってしまいます。

まあ、ぶっちゃけアントレは21円になっても、こんなおいしい権利ビジネスは確実に買いだと思ってますので、それほど焦る必要は無いと思っているのですが、昨年購入した土地を分筆して再申請しますので、この件に関してのみ、ギリギリのラインとなっています。

いずれにしましても、業界全体の方向性としては縮退の方向だと思いますので、良い物件があったら、皆さん、速攻でゲットしちゃいましょう〜!

おかげさまでアントレの紹介物件ここをクリック)も問い合わせ、というよりは購入申し込みをいくつかいただいちゃっております!恐らく今月中には全て売約になってしまいそうな勢いです〜。ただ単な物件のご紹介では無く、同時買いのテクニックや節税のアウトラインなどもご紹介させていただきたいと思いますね〜。


皆さん、急ぎましょう!アントレのお勧めもありますが、以下のサイト等で探すのもOKです。
色んな物件情報に触れてリテラシーを磨きましょう〜!

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朝生 「激論、2017年!どーする!?どーなる日本!?」

こんばんは!アントレです!

今日は犬の散歩をガッツリw。任務遂行でした!

さて、年始の軽井沢旅行のドライブ中、あまりにも暇なので、wifi飛ばしながら「朝生」を見ちゃいました。
昔よく見ていた番組なのですが、久々にじっくり見てみました。

テーマは「激論、2017年!どーする!?どーなる日本!?」。熱いですね〜。

大きな柱は天皇制とトランプ政権の誕生による日本への影響だったのですが、アントレが気になったのは当然、後者です!!

下馬評ではクリントンさんの勝利だった大統領選。蓋を開けてみれば僅差であったものの、トランプさんの勝利!っとここまでのサプライズはご存知の通りなんですが、何と、そのあと、アメリカでは株高、ドル高になっちゃったんですよね。と、同時に日本でも株高、円安って状況になってしまいました。

クリントンさんの当選をアメリカ、世の中が望んでいたならば、逆の結果になるはずでは?ってのは普通の考えなんですが、逆に振れたというこの事実をどうとらえるべきか。。。

朝生では有識者の方々が持論を展開されており、とても参考になりました!

アントレなりに理解したのは、トランプさんは不動産王であり、成功した事業家である。が故にアメリカを一つの企業と見立て、PLやBSをの成績を最大限向上させることを理念に動くのであろう。そのためには他国との関係を政治的な観点よりも、経済的な観点を中心にアメリカにとってメリットが最大になるようなアクションを取っていくことになるのかな。と感じました。

わかりやすいですね〜。アントレがアメリカの大統領になったら、多分そーしたいと思うと思います(笑)。

では、それを受けて日本はどーするのか?どーなるのか?っですが、これも有識者の方々が喧々諤々で、とても参考になりました。

どーするのか?ってのは、親方に任せるとして、投資家であるアントレが気になるのは、どーなるのか?です。ここを読み間違えると投資家として判断を間違っちゃうリスクがありますので、しっかり自分なりの予想をしておきたいところです。

では、どーなるのか?

結論から言うと、日本は盛り上がる、です!!!! 抽象的ですみません(笑)

では、何故盛り上がるか。それは、、、、

国として自立しないといけなくなるから

です。

恐らくトランプさんは日本との安全保障もビジネスコントラクトと見做すでしょうし、過去の経緯やしがらみの一切を重視しない方向で動くはずです。現にTPPは参加しないと明言されています。もう少しいうと、戦後70年、アメリカの傘の下で、比較的安全な状況であった日本が、その前提が揺らぐことにより、今の憲法や安全保障をどうするか、自衛隊をどうするのか、仮にアメリカがいなくなった前提で、国として具備するものは一体何なのか、他国とどういった政治的交渉をしていくのか、といった、いわゆる、国としての自立。を半強制的にやっていく必要があるのかと。アジアの隣国でも、小さいながらそれを一生懸命やっている国はいくつもあると思います。

これって、一見、あー、日本はもーだめだぁ。と考えちゃう人もいるかもですが、敗戦を経験して、日本という国はアメリカの属国となっていた面もある中で、ようやく、自立。つまり、親離れできる時代が来た。ともとらえることができます。自立できるチャンスといった考え方です。

親離れするには当然パワーが必要です。考えることややることもたくさん増えるでしょう。こういった状況って、逆にみると、今まで具備してこなかった領域への投資や新たな雇用などが生まれるわけで、それって、ちょっと言い方が悪いですが、終戦直後のすべてを失った日本。その後の高度成長を成し遂げた日本の状況にすごく似ている状況になるのかなぁと、感じちゃいました。地政学的にいい位置に立地しており、何より、良くも悪くも勤勉な島国である点がパワーの源になります。

雇用の増加、賃金上昇、出生率の上昇とった正のスパイラルが起きるやもしれませんね。

逆に不安要素は中国との関係です。

中国の台頭に対して日本がどう伍していくかが最大のリスクかなと思っていますが、中国も経済的に調子が良くないので、多分大丈夫でしょう。ただ、逆に言うと、中国も日本と同じように、高度成長を目指し、強硬手段に出る可能性も無きにしも非ず。例えば尖閣問題で自立しちゃった日本と中国が対立しちゃって、日本と中国がお互いの国への渡航禁止。みたいなところまで行っちゃうと、日本にとっては経済的打撃が出てくると思います。

両国とも、マイナス面が大きいのでここまではいかないと思いますが、リスク要素として、注視していきたいと思います〜!

ということで、日本への投資はアリ、かなと。
海外については、アメリカへの投資は、アリ(アメリカが本気を出すはず)。
中国含めたアジアやヨーロッパはナシ(成長要素が日本に比べ、少ない)。

以上、アントレなりの所感でした〜!











2017年01月07日

お勧めの太陽光発電サイト

こんにちは、アントレです〜!
今日も快晴、頑張りましょう!

さて、今回はお勧めの太陽光発電関連のサイトをシェアします〜。
狙っている地域の物件の検索や会員登録してメールアドレスを登録しておけば、随時情報が入ってきますので、登録されることをお勧めします。太陽光発電に限らず、投資アクティビティは情報戦です。風上情報を制する者が、投資を制する。その情報が風上かどうか、おいしいかどうかを判断するには、多くの情報に触れておくべき、とアントレは考えていますので、皆さんも是非ご検討ください〜!

@タイナビ発電所
アントレはこのサイトを経由して、1件購入し、1件を弟に詳細しちゃいました。会員登録も1分でできちゃいますし、セミナーなども開催しているので、お勧めです〜!



Aソーラーパートナーズ
見積もり依頼をすると会員となり、太陽光関連の最新情報が定期的にメールで届きます。ここの会社はかなりの情報を有しており、NHKやフジテレビの特ダネからも有識者として取材を受けてましたので、信頼のおける会社かと思います。



B価格.com 太陽光発電(ソーラーパネル) 比較・見積もり
いわゆる定番サイトで、安けりゃいいってもんでもないんですが、こういうところから切り込んでいくのもありかと思います。



上記3つはそれぞれ業者の比較検討ができるようになってますので、会員登録や無料見積もりなどを通して皆さんのナレッジを高めていってもらえればと思います。

そして、最後に、最大のお勧めは、、、、

アントレのお勧め物件
ここをクリック

です(笑)。自作自演っぽくて恐縮です。

いくつもの業者さんを見てきたアントレですが、ココの業者さんから一番多くの物件を購入しております。
その流れで担当者さんとかなり親密な関係となっていて、特に関東圏を中心とした物件について、優先的に紹介いただいております。当初はアントレの購入用だったのですが、さすがに軍資金の関係もあり、いっぺんには購入できない状況の中、どこかの誰かに購入されるのであれば、アンドレのブログ読者さんに展開しましょうと、なっています。基本的に案件は瞬間蒸発しちゃいますので。

もちろん、単純に案件を紹介するだけではなく、セミナー(と称する呑み)等で皆さんとお話させたいただき、皆さんの状況に応じた物件の購入、節税のアドバイス、ちょっとグレーな裏技(笑)なども、業者目線ではなく、投資家目線でアドバイスさせたいただければと考えています。

よろしくお願いします〜!







2017年01月08日

セミナー開催しました〜!

おはようございます、アントレです!

今日は寒いですね〜。少し二日酔い気味のアントレですが、昨日はセミナー(と称する呑み)でした!
DSC_0924.JPG

お相手は、某、大企業にお勤めの、何と同い年のサラリーマン!!!
家族構成もとても似ていて、かなり意気投合しちゃいました!!

既に区分マンションを2つと、家庭用の太陽光を導入予定とのことで、今後は産業用の野立てにチャレンジしたいとのこと。いいですね〜。

ただし、一つだけ、問題が。それは、、、、

奥様のご理解

だそうです。わかります(笑)(笑)

投資家にとって、最初で最大の難関ですねw

アントレの場合は、目標のCFを奥さんと共有して、それを達成するためにはこの投資がこれこれこういう理由で必要なんです〜。的な感じで丁寧に説明していきました。ってか、銀行に対するビジネスプランのプレゼンって感じで(笑)

一度細かい説明をしちゃえば、あとは、「おんなじものをもう一個買っとくね」的な感じで理解してもらえました(多分(笑))。

投資が趣味みたいになっていたので、半ばあきらめられていたという説もありますが(笑)

それぞれのご家庭でご事情があると思いますが、大切なのは粘り強いコミュニケーションかな。と感じております。

Hさん、頑張りましょう〜!そして、また呑みましょう〜!

2017年01月09日

太陽光発電 お勧め紹介案件のご契約〜!

こんばんは、アントレです!!

今日は昨年末にセミナー(と称する呑み)でご一緒したブログの読者さんがアントレ紹介物件(ここをクリック)をご購入ということで、業者さんとの契約手続きに同席しちゃいました(余計なお世話(笑))??

DSC_0927.JPG

ただ、同時買いの裏技?を伝授をしたのですが、初めての太陽光購入ということで、中々お一人では業者さんと調整・交渉が難しそうと思い、同席しないとまずいかなぁと(暇という説もありますが(笑))。

ポイントは主に複数の土地代を最初に用意しないといけないので、ある程度現金が必要となる点でしたが、何とか3つほど行けそうということで、手持ち資金の範囲でのご成約です。もちろん、この後審査がありますので、どうなることやらって感じですが、とりあえずかなり大きな一歩を踏み出された形になります。

審査ということで、正直やってみないとわからない面もあり、裏技が成功するかもまだ未知数ですが、上手くいくといいですね〜(上手くいくと、20年間で約7000万の純利益ゲットです〜(ここを参照)!20年後以降ももちろんチャリンチャリン♪)。

他人事ながら、自分事のように審査結果が楽しみです〜!

DSC_0929.JPG
読者さんと業者さんとパチリ〜!休日出勤ご苦労様です(笑)


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【続】お勧め物件〜!

再びアントレです!

お勧め物件に一つ追加がありました〜!
また、先ほど記事にしましたが、売約(審査流れの可能性アリ)もありますので、最新状況を共有します。
見方としては、赤字は新規、黒字は既存、青字は売約(審査中)としたいと思います〜!

今回の新規案件は手ごろな価格と、何といっても27円物件ということで、今後のスーパー過積載やウルトラスーパー過積載など、拡張時における優位性が高いといった案件となります〜!

ご興味ある方は、コメント欄か、tokyonomadclub@gmail.com まで連絡お願いしいます〜。
全て提携ローン(金利は2%前半)をご紹介することが可能とのことです。

@栃木県栃木市岩舟町静字本宿
・土地代:293.0 万円(農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し)
・土地面積:934u
・パネル:JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288 枚=77.6KW
・パワコン:デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格:17,990,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:76,498 kwh(初年度)
・売電収入:1,830,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.2%(単価:24円)

A栃木県矢板市平野字長ノ原
・土地代:416.0 万円
・土地面積:2226u
・パネル:JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×256枚=69.12KW
・パワコン:デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格:20,410,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:82,614 kwh(初年度)
・売電収入:1,980,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:9.7%(単価:24円)

B茨城県土浦市上坂田字丸山
・土地代:289.5 万円(現状、更地。伐根・伐採が必要)
・土地面積:1276u
・パネル:JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×272枚=73.44KW
・パワコン:デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格:18,900,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:80,752 kwh(初年度)
・売電収入:1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.2 %(単価:24円)

C茨城県筑西市辻字金塚
・土地代:342.0 万円(農地転用 要)
・土地面積:1131u
・パネル:JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚=77.76KW
・パワコン:デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格:20,070,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:84,670 kwh(初年度)
・売電収入:2,030,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.1 %(単価:24円)

D茨城県筑西市小栗字旭町
・土地代:500.0 万円(宅地)
・土地面積:1165u
・パネル:JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚=77.76KW
・パワコン:デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格:21,020,000 円(税抜)※土地代込
・予測発電量:90,301 kwh(初年度)
・売電収入:2,160,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.3 %(単価:24円)

E群馬県安中市下後閑字石神
・土地代:320.0 万円(農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し)
・土地面積:724u
・パネル:シーサン製:CSUN260-60P(260W)×216枚=56.16KW
・パワコン:SMA製:SB4500TL-JP-22 (4.5kw)×10台
・販売価格:16,170,000円(税抜)※土地代込
・予測発電量:61,408kwh(初年度)
・売電収入:1,650,000 円(初年度税抜)
・表面利回り:10.2 %(単価:27円)


皆さん、急ぎましょう!アントレのお勧めもありますが、以下のサイト等で探すのもOKです。
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2017年01月10日

太陽光のお勧めの本〜!

おはようございます、アントレです!

今日は太陽光発電に関するお勧めの本を連携します〜!

この本はブログの読者さんが持ってらっしゃって、セミナーで軽く読ませてもらったのですが、うん。とても良かったです。

「マンション経営」よりラクで、確実に儲かる! 太陽光発電投資

新品価格
¥864から
(2017/1/10 10:57時点)



太陽光発電投資の基本的なことを丁寧に解説されており初心者の方にも頭にスンナリ入っていくことと思います。
また、不動産投資との比較も丁寧にやってますので、既に不動産投資をしているけど、太陽光ってぶっちゃけど−なの?と感じていらっしゃる方もにベストマッチかと思います!

セミナーやネットでの調査も大事ですが、こういった体系立てて書かれている本を読んでみる座学もとても良いと思います〜!

ってか定価864円ですか。安っ!

初心者の方にとっては100倍以上の価値がありますよ〜。

ってか、アントレもこういう本を出したいなぁ(笑)