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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2016年08月05日

サラリーマンを卒業するにはどうすればよいですか?

こんばんは、アントレです!

最近、相談が多いのがこのテーマです。
答えはシンプルに「不労所得を月100万作りましょう」となるのですが、「ではどーやって?」となってしまい、中々前に進めないという実態もあります。

アントレが約5年ほど前に不労所得に目覚めた当時はどうだったかというと、やはりアントレの目の前の皆さんとおんなじ状況で、どーやって?となっていた面も正直あります。

ただ、はやりチャレンジなければ結局成功も失敗も発生せず、何も進捗しないといった状況になってしまい、卒業などは到底できるはずもないという事実も分かっていました。

そんな状況を打破するためには、まずは何かしらの案件を買ってみる。そして、それを買ってみて、当初思っていたメリデメやリスクと、買った後のソレを比較して何が違ったのかの検証を愚直にやり、最初の1件目を超えて、2件目、3件目に繋がっていきましたw

アントレの尊敬するアントニオ猪木さんの言葉です。

「危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。この道を行けばどうなるものか。踏み出せば、その一足が道となり、その一足が道となる。迷わず行けよ、行けばわかるさ! ありがとーー!」

ご存知の方も多いと思いますが、猪木さんは日本のプロレス業界をガチの真剣勝負の世界に引っ張っていった第一人者であります。当然、その第一歩は相当な勇気と決意があったことでしょう。

猪木さんもみなさんも同じ人間です。勇気と決意があればきっとやればできます。やりましょう!

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2016年08月06日

借換大作戦!

おはようございます!アントレです。

今日も天気が最高!熱中症に要注意ですね!

さて、サラリーマンを卒業して、密かに狙っているのが、不動産の借金の借り換えです。

アントレには金利3.5%の借り入れが、約3.2億あります。毎月返済は約133万です。

金利1.5%で借り換えが成功すると、毎月返済は約92万円となり、40万のCFがさくっと手に入る計算になります。

いやー、狙わないわけにはいきませんね〜(笑)

ただ、アントレはサラリーマンを卒業してしまっているので低属性の部類に入ってしまっています。

借換のハードルはかなり高いのですが一つやり方があります。それは、

自分の法人で不動産を買い取る

です。具体的には、アントレの法人がアントレの不動産を買い取る形になります。なんだか自作自演みたいですが、不動産投資の世界では割とやられている手法なんですよね。

アントレとしては、個人での借り入れが減るのと、法人とセットで考えた場合、トータルの金利も下がりますので、メリット大です。当然、デメリットもあります。法人が不動産を買う際の不動産取得税と場合によっては個人の方に譲渡益が発生してしまう、ということがあります。

ただ、後者の譲渡益については、売値を常識の範囲(=税務署さんに突っ込まれない範囲)で調整すれば何とかなりそうです。そして前者の不動産取得税はどーしようもないのですが、消費税還付のスキームを使うことによって、相殺できないかを目論んでいます。それか、その分上乗せして融資をしてもらうなども手ですかね。

消費税還付の話は書き出すと長ーくなってしまうので割愛しますが、色々考えながら一番最適なスキームで借り換えをフィニッシュしたいと思ってます〜。

先週、早速Y銀行の法人担当の方に審査の依頼をしてみました!

状況は追ってシェアしますね!

やっぱり最初はこの本です!

サラリーマンを卒業したいと考えているみなさんへ!

先日、卒業したいけど、何から始めたらわからない方が多いといった記事を書きました。

アントニオ猪木に倣って、さくっと買いましょう!って言っても、まだまだ気持ちの整理がついていない・・・。

という方も多いと思います。

そんな方は有識者に聞いたり、セミナーに出たりして、まずは投資リテラシーを少しでも上げる努力をお勧めしたいのと、まずはシンプルに、本を読む。もありかと思ってます。

不動産投資で成功した方で、多くの人のきっかけとなっている本があります。アントレも最初はこの本でした。

迷わず読めよ!読めばわかるさ! ありがとーー!

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2016年08月09日

【続報】埼玉の土地(マル秘物件)!

こんにちは、アントレです!
今日も激アツ、ホットな1日になりそうですが、太陽光発電家としては最高の一日かもですね!

さて、埼玉の土地の続報です。

http://fanblogs.jp/antre/archive/127/0?1470704437

その後いろいろあって、結果として、土地2000u越えの隣接3区画(32円、32円、27円)をアントレは激安で入手することに成功しました。32円×2区画が20万、27円1区画が80万というお値段です。

これを太陽光案件として仕立て上げて、土地のみで合計1000万で売ろうという目論見なのですが、なんと32円の1区画と27円が早速、売約済みとなりました〜!残り1区画なので8月中には成約できそうな雰囲気です!

太陽光の業者と不動産業者にフル回転してもらった結果なのですが、太陽光業者はあくまで機械設置がメインなので、土地取引に弱く、不動産業者は当然不動産取引がメインなので、太陽光の土地としての取り扱いや経産省や東電とのやり取りは不得手です。その間に、アントレのような太陽光と不動産を浅く広く知っている欲の皮が突っ張った存在が入ることで、色々スムースに進んだ結果かと思っています。

とはいえ、まだ決済してませんので、引き続き抜かりなく進めていきたいと思います!

また、今回は法人で進めているのですが、当然短期譲渡となり、ほっとくと40%も税金がかかってしまいます。単純計算で100万で買った土地を1000万で売るので、900万の利益となり、360万も国にもっていかれちゃいます。この部分をどういうスキームで極小化するのか、も、猛勉強中ですのでスキーム見えたら共有したいと思います〜。

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2016年08月19日

太陽光発電実績 2016年7月分

今日もいい天気ですね!アントレです。

7月分の売電実績が出そろいましたので報告します!

<アントレの太陽光発電所>
1号機(茨城潮来):単価40円で売電中(2014年4月〜)
2号機(茨城鹿島):単価36円で売電中(2015年8月〜)
3号機(茨城牛渡):単価32円で売電中(2016年6月〜)
4号機(茨城水戸):単価32円で売電中(2016年2月〜)→増設予定
5号機(鹿児島) :単価36円で売電中(2016年2月〜)
6号機(茨城鉾田):単価32円で売電中(2016年5月〜)
7号機(茨城潮来):単価27円で売電予定(売電時期調整中)

売電中の発電所の5月の売電実績です(黒が前月、赤が今月)。
1号機(茨城潮来):206452円→230083円
2号機(茨城鹿島):202728円→222151円
3号機(茨城牛渡):145994円→218777円
4号機(茨城水戸):247760円→204940円
5号機(鹿児島) :146810円→180480円
6号機(茨城鉾田):229167円→164678円
       合計 :1178911円→1221109円

純利益合計(売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等)=475551円→418480円

という結果でした。7月前半は梅雨の影響でそれほど発電量は多くなかったと思います。とはいえ、過去最高の売上を記録しました!8月はかなり日射量が多いと思うので、期待してます!

今後、あと二つ。潮来発電所の追加(余ったスペースにシステム追加)と水戸の過積載(パネルのみ追加)がありますの、しっかり組み立てていきたいと思っています!

まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕で利益が確保できます!アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます!チャレンジしてみてはいかがでしょうか?

■おすすめサイト






2016年08月27日

アフィリエイトに挑戦!

こんばんは!アントレです。

今日は新しいビジネスへの挑戦の記事です!
といっても、目新しい話でもなんでもないのですが、アフィリエイトを本格的にやってみようと考えています。このブログはセルフバックに加えて、若干のアフィリエイト収入が発生してきました。と言っても月500円も行かない程度ですね。平均すると。

世の中にはグーグルアドセンス等を活用して、月数十万円をコンスタントに稼いでいらっしゃる方もいるようです。アントレは、不動産、太陽光発電といった収益の柱があるのですが、アフィリエイトにもちょっとだけ本格参戦してみたいと思います!

早速イロイロ調べたところ、ブログ記事を代行して作成してくれるサービスなるものがあるようです。↓↓↓↓↓↓↓



何だか、マラソンで言ったら周回遅れかもですが、少しずつキャッチアップしていきたいと思います!