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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2015年10月13日

どこまで書いていいのかしら・・・!?全部書いちゃいます(笑)

ご無沙汰しております。アントレです!

静岡バトルの続報です。

キャンペーンは続いているようで、下期も継続して優遇金利で借り入れができる模様です。ぶっちゃけて言うと、都心のRC/鉄骨で築年数20年程度であれば、35年、3.5%で引けます。もちろん属性にもよりますが、いい物件があれば数億単位でいけるとのことでした。

皆さん、引き続き頑張りましょう!

ということで、アントレも物件探しに邁進してきたのですが、ようやく手ごろな物件が見つかりました。

■場所:横浜市某所
■駅:徒歩4分
■築年数:22年、鉄鋼造
■利回り:約8%
■部屋数:28部屋+駐車場
■売り出し価格:2億

基本データはこんな感じです。

で、ここから、どうするか。もちろん狙うは、「値引き交渉」と「オーバーローン」です。

前者はいろんなサイトでノウハウの共有があるのでそこにお任せして、後者はざっくりいうと、契約書と変更合意書をコントロールすることで、例えば売買価格を2.5億として銀行の審査を通してしまうことができるかも、ということで、アントレはトライ中です。

それが成功すると、オーバーローン額、約5千万。諸費用を引くと4千万くらいがバッファとして、入金されてしまうことになります。金利は少々高いですが、35年で使い道自由な4千万を引けるのはかなりGOODです。

減価償却狙いの高級外車投資もありで、ある意味フェラーリを35年ローンで買えちゃうかもです(笑)!
もしくは、中々融資が付きづらい、築古戸建てやワンルームや訳あり物件の購入原資にするのも良いかもですね!




2015年10月17日

続報

こんにちは!

不動産投資の続報です。
以下の物件、ついに売り主さんと契約締結しました!!!

<基本情報>
■場所:横浜市某所
■駅:徒歩4分
■築年数:22年、鉄鋼造
■利回り:約8%
■部屋数:28部屋+駐車場
■売り出し価格:2億

オーバーローン前提なので、売り出し価格は、あえて2.5億円としてもらって、9割融資まで引けそうです。つまり、2.25億の融資が引けます。

実際の物件価格は、、、、何と、価格交渉をグリグリやらせていただいて、1.7億台!!

やり過ぎです(笑)

ただ、月々のCFは、収入=満室想定×経費率15%×空室率5%で106万/月。返済=2.25億、35年、3.5%で93万/月。ということで、CF=13万となります。1.7億台の物件購入でCFはわずか月々13万。。。見る人が見ると、かなり厳しい状況ですね(悲)

差額の資金(約4000万?)を再投資に回しつつ、持ち前のポジティブシンキングで行きたいと思います(笑)!

対策前進!