検索
プロフィール
アントレさんの画像
アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
プロフィール
【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

Twitterやってます↓フォローお願いします〜!!

最新コメント
審査通過〜! by アントレ (09/17)
【高圧ソーラーシェアリング】現場激励でグンマーに行ってきた! by アントレ (09/17)
【高圧ソーラーシェアリング】現場激励でグンマーに行ってきた! by にっき (09/16)
【高圧ソーラーシェアリング】現場激励でグンマーに行ってきた! by アントレ (09/16)
【高圧ソーラーシェアリング】現場激励でグンマーに行ってきた! by kobara (09/16)
ヘッドハンターからスペシャルオファーが! by アントレ (09/14)
ヘッドハンターからスペシャルオファーが! by ぽっくん (09/13)
審査通過〜! by 三和 (09/10)
副業の会社バレについて! by アントレ (09/08)
太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜! by アントレ (09/08)
太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜! by アントレ (09/08)
太陽光の20年収支を計算してみた! by アントレ (09/08)
副業の会社バレについて! by ぽんすけ (09/07)
太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜! by ハラダタク (09/06)
所有不動産の含み益を計算してみた! by アントレ (09/06)
太陽光発電家の皆さん、おめでとうございます〜! by ご無沙汰です (09/05)
太陽光の20年収支を計算してみた! by ESG (09/03)
太陽光発電所の盗難対策の考察 by アントレ (09/03)
太陽光の20年収支を計算してみた! by アザス (09/02)
所有不動産の含み益を計算してみた! by ハッチ (09/01)
最新記事
カテゴリアーカイブ
ファン

2015年10月13日

どこまで書いていいのかしら・・・!?全部書いちゃいます(笑)

ご無沙汰しております。アントレです!

静岡バトルの続報です。

キャンペーンは続いているようで、下期も継続して優遇金利で借り入れができる模様です。ぶっちゃけて言うと、都心のRC/鉄骨で築年数20年程度であれば、35年、3.5%で引けます。もちろん属性にもよりますが、いい物件があれば数億単位でいけるとのことでした。

皆さん、引き続き頑張りましょう!

ということで、アントレも物件探しに邁進してきたのですが、ようやく手ごろな物件が見つかりました。

■場所:横浜市某所
■駅:徒歩4分
■築年数:22年、鉄鋼造
■利回り:約8%
■部屋数:28部屋+駐車場
■売り出し価格:2億

基本データはこんな感じです。

で、ここから、どうするか。もちろん狙うは、「値引き交渉」と「オーバーローン」です。

前者はいろんなサイトでノウハウの共有があるのでそこにお任せして、後者はざっくりいうと、契約書と変更合意書をコントロールすることで、例えば売買価格を2.5億として銀行の審査を通してしまうことができるかも、ということで、アントレはトライ中です。

それが成功すると、オーバーローン額、約5千万。諸費用を引くと4千万くらいがバッファとして、入金されてしまうことになります。金利は少々高いですが、35年で使い道自由な4千万を引けるのはかなりGOODです。

減価償却狙いの高級外車投資もありで、ある意味フェラーリを35年ローンで買えちゃうかもです(笑)!
もしくは、中々融資が付きづらい、築古戸建てやワンルームや訳あり物件の購入原資にするのも良いかもですね!




2015年10月17日

続報

こんにちは!

不動産投資の続報です。
以下の物件、ついに売り主さんと契約締結しました!!!

<基本情報>
■場所:横浜市某所
■駅:徒歩4分
■築年数:22年、鉄鋼造
■利回り:約8%
■部屋数:28部屋+駐車場
■売り出し価格:2億

オーバーローン前提なので、売り出し価格は、あえて2.5億円としてもらって、9割融資まで引けそうです。つまり、2.25億の融資が引けます。

実際の物件価格は、、、、何と、価格交渉をグリグリやらせていただいて、1.7億台!!

やり過ぎです(笑)

ただ、月々のCFは、収入=満室想定×経費率15%×空室率5%で106万/月。返済=2.25億、35年、3.5%で93万/月。ということで、CF=13万となります。1.7億台の物件購入でCFはわずか月々13万。。。見る人が見ると、かなり厳しい状況ですね(悲)

差額の資金(約4000万?)を再投資に回しつつ、持ち前のポジティブシンキングで行きたいと思います(笑)!

対策前進!