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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2021/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田 80Kw  21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
合計       1535Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2015年09月05日

最後の不動産投資

こんにちは!
今日はいい天気で、若干涼しくなってきて、心地良いですね!!
アントレはテラスでビール飲みながら書き込みしています。

先ほど、一棟マンションの買い付けについて不動産業者さんと話をしてきました。
今回初めての取引になる業者さんですが、色々融通を利かせてくれそうで助かります。

前回、静岡バトルの記事を書きましたが、両銀とも、上期の締めの時期ということで、本当に熱いバトルを繰り広げている模様で、アントレの属性であれば、片方は、1.5億、もう片方は2億くらい行けるのでは?との感触を得ています。

ということで、

いっせーのーせ!

をやりたいと思います(笑)

これは、銀行との取引を直列に進めてしまうと、最初に借り入れた金額が個人の信用情報に載ってしまい、後続の銀行ではそれがネックとなり借り入れができなくなるのですが、いっせーのーせ!は、まさに同時並行で進めることで、信用情報に関係なく、一気に2つゲットするやりかたでアントレが区分マンションを購入する際にやってきた手法となります。

また、片方は念のため法人で借入することも考えていますが、既に太陽光と合わせて3.8億を借り入れている状況で、うまくいくと3.5億の借り入れが乗っかってくるので、合計7.3億となってしまいます。

不動産投資、というか、銀行さんとの借入交渉もこれが最後ですかね。やばい金融業者さん以外、一生借り入れができない体になってしまいそうです(笑)


PS.
ちなみにですが、サラリーマンで法人を作りまくって、ありとあらゆる銀行から合計30億円以上借り入れをしている強者もいます。先日お話をする機会があったのですが、万一行き詰まったら自己破産すればいいじゃん!といった感じで、次元が違いました・・・。それに比べればかわいいもんですかね?


PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか?
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。







2015年09月12日

急展開!

こんばんは!
茨城・栃木の大雨は凄かったですね。
アントレの太陽光は今のところすべて茨城県にあるのでとても心配です。
明日、見てこようと思っています。

さて、ここにきて、以前物件を買いかけた業者さんとやり取りをしている中で、低圧太陽光を1基買えそうな運びになりました!場所は九州で40Kwで設備1700万(税抜)+土地代10万となります。激安とはいきませんが、売電単価36円ということと、今年の12月(遅れても来年2月)の連携を予定しているということで、飛びついちゃいました(笑)

アントレはこれで低圧5基目の購入となりますが、すべて無担保ローンなので、よくもまあ、5基もいけたなーっと思ってます。ただこれには少しカラクリがあって、5基中2基はABL(アセット・ベースト・ レンディング)というスキームを使っていて、個人の与信ではなく、収益性に着目して物件自体に担保設定する仕組みとなります。つまり、物件の収益が良ければ個人で無限?に購入することが可能(かもしれない(笑))スキームとなります。勝手に転売とかはできない形になりますが、よほどのことが無い限り売ることもないでしょうし、金利も多少低めなので、まあ、いいかなと。

<アントレの太陽光発電所>
1号機(茨城潮来):単価42円で売電中(2014年4月〜)
2号機(茨城鹿島):単価36円で売電中(2015年8月〜)
3号機(茨城牛渡):単価32円で売電予定(2015年11月〜)
4号機(茨城水戸):単価32円で売電予定(2015年12月〜)
5号機(鹿児島) :単価36円で売電予定(2015年12月〜)

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因みにですが、すべてフルローンで購入していて、借金約1億!!(怖)
土地の登記代など少しありましたがほとんど自己資金は投入せずにここまで来ました!
(いいことなのか、悪いことなのか・・・)

これで年明けから一気に売電収入が入ることになります。収入の割にローン返済比率がかなり高いので、本気で税金対策をしないといけませんね。

PS.不動産投資も並行して盛り上がってます!詳細別途UP予定です。

皆さんも是非チャレンジしてみては!?