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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2015年08月22日

復活

大変ながらくブログ更新をしていませんでした。最後の投稿が去年の7月。。。その間、色々あったのですが、順調に投資活動を進めてきてまして、サラリーマン卒業が近づいてきています。恐らくあと半年くらい?

投資活動は2013年から始めておりまして、そこから3年で卒業と思ってましたが、予定通り達成できそうです!

現在の投資活動を簡単に言うと、不動産は都心中心に7室の区分マンション、産業用太陽光発電所(低圧)4基(2基が稼働中で2基が工事中)となります。株やFXなどは自社株以外は全くやっていないのですが、アベノミクスとオリンピック効果にあやかり、タワマン中心に買い進めていた7室の区分マンションの値上がりが半端ない状況で、トータルのキャピタルゲインは軽く1億を超える状況になってきました。すべて賃貸中でキャッシュフローもそれなりに出てますが、5年間保有して(税制面で有利)売り抜けるのもありかも、といった状況です。

給与収入と不動産収入を合算すると、ソコソコ(数千万?)の年収になってしまうのですが(実際はローンの返済や高い都固税があるので、キャッシュフローはそれほどではない(悲))、太陽光の一括償却を当てた結果、所得税・住民税をゼロキープしております。

4基の太陽光は20年でそれぞれ1基あたり2000万程度の利益を出してくれますので、計8000万。
不動産のキャピタルゲインで1億。
自宅(こちらも値上がり中)の売却益で3000万。
退職金や自社株の売却等々で2000万。

合計、2.3億までこぎつけました。

後2基くらいの太陽光と最後に1〜2億の1棟マンションを購入準備を進めていて、これがDONEすれば5人家族を養いつつ海外に移住もさすがに大丈夫かな?と思ってます(楽観)。

本業と副業に追われる毎日でしたが、そろそろ、潮時って感じですかね!?

今後は法人化と、日本にベットし過ぎてる感もあるので、海外資産も視野に勉強しつつ、投資範囲を広げていきたいと思っています。


2015年08月23日

1号機の1年間の売電結果

こんにちは。
茨城県の潮来にある1号機の1年分の売電結果です。この発電所は去年の4月より運営を開始したので5月からの1年分でトータルで276万す。いやー、よく稼いでもらいました。

2014年5月 300369
2014年6月 275529
2014年7月 248270
2014年8月 295617
2014年9月 197856
2014年10月 217252
2014年11月 198633
2014年12月 170726
2015年1月 190987
2015年2月 203515
2015年3月 202996
2015年4月 259416

この期間のローン返済と管理費の合計は215万でしたので、純利益(税金考慮なし)は60万/年間、5万/月間となります。ざっくりですが、50kwの低圧発電所1基で月5万円の不労所得となります。ただし、買い取り期間は20年、ローン返済は15年間ですので、最後の5年間は丸々利益になる見込みです!

皆さんも是非チャレンジしてみては!?




2015年08月27日

リタイアに必要なお金

アントレです。こんばんは!
皆さんはサラリーマンのリタイアに必要な資金はどのくらいと考えてますか?

リタイア時期や家族構成等によっても変わるかもですが、ネットを検索すると5億円という説もあります(マジか?)。。。

アントレは、ある程度の不労所得がある場合、5億円なんて全く必要なく、1億なくても大丈夫かと思ってます。加えて、”稼ぐスキル”があれば、ぶっちゃけ3千万くらいでもなんとかなるかと。

つまり、現金をどれだけ有しているかも重要ですが、キャッシュフローをどれだけ出せるか、ノウハウがあるか、も、かなり重要だと思っています。

仮にこの瞬間に5億あって、80歳まで生きても多分使い切れません!

3億は子供達に相続してしまうことになるでしょう。

それをもらった子供たちはどうなるでしょうか?
それに安泰して変な大人になってしまいそうで心配です。

ということで、アントレは、子供たちにまとまった資産を残すことはあまり考えていません。
子供たちは子供たちで苦労を重ねてこの先の世の中を生き抜いてもらいたいと思ってます。

人間、苦労なくして、成長なし。かと。

アントレは80歳まで生きると仮定して逆算して、ちょうどすべてを使い切るくらいの稼ぎ感/消費感で今後は生きていきたいと思います。

稼ぎ過ぎず、稼がなさ過ぎず、消費し過ぎず、消費しさな過ぎず、身の丈に合ったちょうどいい人生を送っていければいいかなと思います。

いやー、今日もビールが美味い!
酔っ払い文章にお付き合いいただき、ありがとうございました!



2015年08月29日

静岡バトル

アントレです。こんにちは!
最近は猛暑でしたが、ようやく涼しくなってきましたね。

今日は、不動産業者さんと打ち合わせ。
色々聞いたのですが、一番印象的な話。

どうやら「静岡バトル」が起きているようです。

静岡のS銀行と静岡のS銀行の壮絶なバトル・・・。
FY15の上半期の大勝負ですね!

個人投資家としても、そのバトルに思いっきりのっかかりたいと思います(笑)

もう少し具体的な話は別途UPします!